廣州率先公布核彈式大招！！！

1、黃埔、番禺、花都和白云四鎮(zhèn)(江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))解除限購 解除限購！！可隨便買！！外地隨便買！！！（還有三種外地有錢客戶即將到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)）

2、越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)，5年社保改2年。

3、越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)，增值稅5改2了！！！！

挨個(gè)說影響

1、重要的事情說三遍！！放松番禺黃埔限購，本次更利好番禺！！！利好萬博利好萬博！！！

花都和白云從來在廣州市場(chǎng)價(jià)值就不太大，此番放開黃埔和番禺，全面不限購，會(huì)有一些外地有錢的想資金避險(xiǎn)的用戶進(jìn)入廣州！

他們的目標(biāo)，會(huì)沖向黃埔和番禺！！

但是黃埔之前已經(jīng)紅過一次，價(jià)格洼地效應(yīng)不在，疊加近期利好不多，網(wǎng)紅盤也失去了聲勢(shì)，因此，有錢的外地客戶必然會(huì)沖向配套和利好近期兌現(xiàn)比較多萬博！！！！

萬博的部分盤，接下來可能會(huì)漲價(jià)！！

2、核心區(qū)社保5改2

越秀海珠天河白云（部分區(qū)域）荔灣南沙5年社保改2年，會(huì)釋放一批這兩年賺了錢的新貴下場(chǎng)，利好天河海珠。

白云慘烈實(shí)錘，啥時(shí)候都喝不到湯~~~

對(duì)于荔灣來說，反而不一定是利好，而是短期利空，因?yàn)槔鬄晨蛻粢晕鞑坷蠌V為主，大家大部分有戶口，這個(gè)5改2釋放的是新廣，新廣在天河海珠工作居多，之前是在番禺黃埔荔灣中挑挑揀揀，荔灣不是必須項(xiàng)。

如今，隔壁的番禺黃埔直接不限購了，外地客戶過來買爆核心網(wǎng)紅盤，會(huì)疊加稀缺效應(yīng)，大家感知到網(wǎng)紅盤缺貨了價(jià)格可能漲了，會(huì)更意愿沖番禺黃埔，而荔灣客群變化不大，供應(yīng)也不小，沒啥利好。

這輪南沙吃了個(gè)寂寞。

3、增值稅5改2，這不是利好！！是利空利空利空！！！！

增值稅5改2，政府讓利降低交易成本，理論上可以促進(jìn)二手房市場(chǎng)成交，但是這個(gè)在目前的廣州市場(chǎng)，對(duì)于房東是利空！！

從數(shù)據(jù)上可以看出來，明明今年一直有利好，但是廣州的二手房月成交量從4月開始，就穩(wěn)步下跌，同比看2022年的二手房，這個(gè)成交數(shù)據(jù)還是上漲的。

原因很簡(jiǎn)單，新買家在拋棄二手。

之前發(fā)展方向的原因，廣州80%的二手房以底層的城區(qū)老破小老破舊和遠(yuǎn)郊新房為主，而廣州城區(qū)和郊區(qū)新房又在持續(xù)供應(yīng)，產(chǎn)品營銷實(shí)用率等遠(yuǎn)遠(yuǎn)吊打二手房，市場(chǎng)上的買房客戶優(yōu)先會(huì)被新房搶走。

大量的存量二手用戶賣不出房子不是因?yàn)?改2的那5個(gè)點(diǎn)稅費(fèi)，而根本是因?yàn)榈讓咏颖P同學(xué)受經(jīng)濟(jì)影響，放棄買房計(jì)劃，而僅有的愿意買房的客戶，又大部分被新房搶走！！他們的核心問題是沒有客戶！！！

所以，你說降這一點(diǎn)稅費(fèi)有用嗎？沒有用啊親

增值稅5改2，會(huì)釋放更多的早前發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)不漲想優(yōu)化資產(chǎn)的房東出來，客沒變多，房子增多，本就慘烈的二手房，又出現(xiàn)供應(yīng)增加，從這個(gè)角度上來講，是利空！！！！

增值稅5改2之后的1-2個(gè)月，短時(shí)讓利會(huì)刺激一波本來就要買的用戶，后面二手房市場(chǎng)就會(huì)進(jìn)入寒冬季節(jié)，誰先跑誰贏，誰抉擇慢誰當(dāng)接盤俠！！！！

這波新增的二手房掛盤賣家，他們大多買在2017-2018年（未滿5苦熬）和2020-2021年（剛滿2可以跑）年，這兩個(gè)時(shí)間段，都是當(dāng)時(shí)期的市場(chǎng)高位，大家都有猛烈的市場(chǎng)上漲預(yù)期，到如今群眾發(fā)現(xiàn)房子只是有的漲有的不漲自己可能會(huì)成為接盤俠之后，投資的，多套的，就會(huì)盡快脫手。

這群人，急需跑出來也是最狠的，砸盤意愿更強(qiáng)，會(huì)讓原來悲觀的底層二手市場(chǎng)更加雪上加霜！！

政策之后，會(huì)形成這樣的局面：

1、二手市場(chǎng)掛盤增加，二手業(yè)主開始降價(jià)潮，群眾買漲不買跌，交易量短期回升后不會(huì)再繼續(xù)

2、房東賣房難度增加 想要置換出來的人，如果沒有降價(jià)的魄力，依然跑不出來

3、樓市冰火兩重天還會(huì)持續(xù) 熱盤放松限價(jià)可能一房難求 核心項(xiàng)目有錢人還是愿意選的，價(jià)值繼續(xù)夯實(shí) 剛需產(chǎn)品慘烈銷售 大家的悲喜，并不相通。

4、社保年限5年改2年，釋放一波需求，利好天河海珠跑貨一波

園長給出的建議：

1、盡快一步降價(jià)到位賣出你的過氣二手，記住，一次到位！！先搶的才能跑出去，到第二波第三波只能接受人生命運(yùn)了。

2、如非必要，這幾個(gè)月盡量不要選二手，選老破小你會(huì)成為接盤俠，選珠金琶核心區(qū)二手被管家公司割的幾率接近90%。

3、能買房的，核心區(qū)不怕，這幾年核心區(qū)在賣的幾乎都是各區(qū)的占有稀缺資源的板塊，競(jìng)爭(zhēng)激烈下開發(fā)商讓價(jià)，長線看是近底部（不要給我杠等等價(jià)格低，等等核心區(qū)賣完了外圍供應(yīng)價(jià)格低那一樣嗎）。

4、不要超出自己的能力高杠桿買房！！！

5、賣房要主動(dòng)，不要瞅著原來的高價(jià)覺得自己虧了，多套老破小老破舊的，快速到位降價(jià)，賣出了一部分錢在城區(qū)附近買未來扛打能租的的公寓，剩下留錢手上以備不時(shí)之需。

6、不要亂投資，不要亂消費(fèi)。

7、這幾年風(fēng)口能賺到錢的，不要聽信不買房的鬼話，不買你也可能花掉，大部分人高光賺錢的日子沒幾年的，高點(diǎn)時(shí)期就是要做好規(guī)劃和沉淀，買房是資產(chǎn)，在核心城市買套有流通性的房子永遠(yuǎn)不怕。