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房票如何使用

流程圖來了

房票有哪些可選的樓盤呢

讓我們一起來看看

事關房票干貨都在這里了！

什么是市場化安置?

市場化安置是在產權調換、貨幣補償方式基礎上新增的一種補償方式。即被征收人通過房票中心提供的《天臺縣房屋征收市場化購房證明書》(即房票)，在天臺縣范圍內購買政府商定商品房和政府提供的市場化安置房屋。

市場化安置的適用范圍是什么?

在天臺縣行政區域內國有土地上實施個人住宅及商業用房的征收都可以適用“房票”方式安置。

市場化安置的補償標準如何計算?

市場化安置的“房票”金額包括哪些?

房票金額為市場化安置補償標準量化后的價值。實行市場化安置的被征收人，其按期簽約獎勵、按期騰空獎勵，以及被征收房屋價值中的裝飾裝修補償費、附屬物補償費等，不再單獨兌現，與市場化安置補償金額一起并入房票票面金額。搬遷費、臨時安置費以及非住宅房屋停產停業損失補償，可根據被征收人的要求并入票面總金額。

“房票”可以購買哪些商品房？

供“房票”購買的房源類型為政府商定商品房和政府提供的市場化安置房源。

?政府商定商品房指房地產開發企業同意以房票結算的尚未出售的商品房。選擇購買政府商定商品房的，不限制購買套數、不限制購買面積、不限用途類型。

?可供房票購買的房企項目匯總表，由縣住建局每半年公布一次。選擇購買政府提供的市場化安置房屋的，采取一房一價公開搖號或抽簽方式選房，選購房屋的總價不得超過選房時所持有的房票票面金額的150%。

市場化安置的搬遷費、臨時安置費如何計算？

市場化安置的搬遷費按當年產權調換標準一次性支付；

臨時安置費按當年產權調換標準一次性支付12個月。

選購的房屋總價比“房票”票面金額大怎么辦？

購買政府商定商品房的，由房票使用人直接與房地產開發企業簽訂商品房買賣合同，房票可作為首付使用，房票使用人購買的商品房總價超過房票金額的，超出部分金額由被征收人與房地產開發企業自行結算。

選購的房屋總價比“房票”價值小“房票”沒有用完怎么辦?

房票使用人購買的商品房總價少于房票金額的余額部分由房票中心在房票有效期內根據房票使用人申請予以拆票，拆票金額由房票使用人按照商品房買賣相關付款金額確定。拆票后，房票有效期保持不變，房票中心收回原發放的房票。余額在原房票總額的20%以內且少于50萬元的，房票使用人可在房票有效期內向房票中心申請直接兌現貨幣。

逾期未使用的票面金額，視同房票使用人自行放棄市場化安置，由房票中心按票面剩余金額的85%兌現貨幣。

“房票”的使用有哪些限制？

?房票實行實名制

對象為被征收房屋的所有權人，不得轉讓、買賣、贈與。

? 房票有效期為36個月

有效期自房屋騰空公告載明的搬遷期限截止日起開始計算。

市場化安置的流程是什么?

被征收人在規定時間內簽訂協議并騰空的，由房屋征收實施單位在房屋騰空驗收后，協助被征收人向房票中心申領房票。

房票使用人確定認購房源時，應當將房票交由房地產開發企業收取，其中房票票面金額大于購房金額的，房票使用人需向房票中心申請拆票后再交房地產開發企業收取。

房地產開發企業在收到房票后依據有關規定，與房票使用人簽訂《商品房買賣合同》，并辦理商品房買賣合同備案手續。

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編輯：李燕琳

來源：神秀天臺