駱先生是土生土長的南京人，

因為對長江有著深厚的感情， 2018年8月份他舉全家之力， 花費800多萬元 在南京市鼓樓區(qū)世茂外灘新城9號樓 購買了一套商品房， 號稱臨窗就可坐擁全幅環(huán)幕江景。 但收房時，駱先生卻傻眼了：說好的三面玻璃窗江景房呢？

說好的落地玻璃窗 卻加了段磚墻

“ 一線濱江占位，270度環(huán)幕視野”，售樓時的宣傳彩頁和效果圖顯示，這套"江景房"三面陽臺都不是實體墻，而是大型的落地玻璃窗，甚至從客廳就可以看到長江。

駱先生當(dāng)時就是被這點所吸引，“對我們長期生活在那種鋼筋水泥的環(huán)境里面的人來講，相當(dāng)相當(dāng)?shù)恼滟F了。 ”

樣板房的陽臺就是落地窗

駱先生還注意到，當(dāng)時小區(qū)其他已經(jīng)交付的樓房，陽臺就是落地玻璃窗。

正是因為這些，不少追求生活品質(zhì)的業(yè)主都和他一樣，花費數(shù)百萬元購買了世茂外灘新城9號樓的江景房，而且9號樓是靠江景最近的一棟，按道理景觀視野比其他樓棟都要更好。

隨著樓房越建越高，業(yè)主們也在期待著早日拿房，還想著“無論什么情況，沒辦法把長江蓋起來吧”，誰知道開發(fā)商“把陽臺封起來了”。

就在前幾天，有細(xì)心的業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子的闊景陽臺四周壘起了1米多高的磚墻 。

業(yè)主們認(rèn)為，這堵墻讓"江景房"大打折扣。記者了解到，世茂外灘新城9號樓共有55層，高達170多米，目前陽臺砌墻已經(jīng)到了20多層。

既然原先宣傳是落地玻璃窗，現(xiàn)在為什么砌起了磚墻呢？施工人員說，9號樓和其他已交付的樓不一樣，屬于高于100米的超高樓層，按照《江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求陽臺必須封閉，并且陽臺欄桿或欄板凈高不低于1.1米。

但業(yè)主們認(rèn)為，《江蘇省住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》并沒有對陽臺欄桿或欄板的材質(zhì)作出具體要求，現(xiàn)在開發(fā)商用砌磚墻的方式只是為了節(jié)約成本。

還有業(yè)主調(diào)出了開發(fā)商在2017年就報批的圖紙，發(fā)現(xiàn)9號樓陽臺設(shè)計的就是1.1米的磚墻，而業(yè)主們買房是在2018年8月份左右，大家認(rèn)為開發(fā)商在故意隱瞞事實，欺詐銷售。

售樓處：坐著看不到長江 可以站起來看

為了解相關(guān)情況，記者也陪同業(yè)主們找到了世茂外灘新城的售樓處，客服人員表示，業(yè)主所說的陽臺落地玻璃窗，臨窗坐擁全幅環(huán)幕江景，在合同中并沒有任何體現(xiàn)，“說了您不要生氣，坐著可能有點看不到，你完全可以站著看。”

針對業(yè)主們提出的停止用磚頭封閉陽臺，恢復(fù)落地玻璃窗的要求，客服人員表示她無法做主，只能向開發(fā)商高層匯報。

律師：宣傳廣告也具法律效力

開發(fā)商涉嫌銷售欺詐

律師指出，樓盤的宣傳彩頁，樣板房，包括銷售人員的說明，即使在合同中沒有體現(xiàn)，也可以視為合同的一部分，具有法律效力，現(xiàn)在世茂外灘新城的開發(fā)商明知圖紙設(shè)計的是磚墻，卻不告知業(yè)主，就涉嫌欺詐銷售。如果開發(fā)商無法和住建部門進行溝通，更改陽臺的話，業(yè)主可以向開發(fā)商主張相關(guān)的違約責(zé)任。

樓盤銷售虛假宣傳，無非想取得更好的銷售業(yè)績。宣傳本身沒錯，但如果背離事實夸大宣傳，甚至是虛假宣傳，那不僅觸犯法律，危害了消費者的合法權(quán)益，最終砸的也是開發(fā)商的牌子。目前業(yè)主們已經(jīng)向南京市市場監(jiān)管和房產(chǎn)部門舉報。

【來源：FM93浙江交通之聲】

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