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根據“中山住建”3月23日凌晨消息，為堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實因城施策，進一步滿足改善型住房剛性需求，促進房地產市場平穩健康發展，自發文之日起，購房人在中山市購買商品房無須提供個人住房證明。

在此之前，購房者在中山市買房需要提供個人住房證明，涉及購房套數、銀行貸款、稅費等，諸如在貸款方面，如果之前在中山市有房貸，二套房按照三成支付首付。此次新政出臺后，貸款政策有望進一步寬松。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，自去年9月份以來，中山市逐步解除了房地產市場的限購政策，很多大城市都做到了這一點，其主要目的就是為了吸引更多的外地人群到中山購房。此外，需要注意的是，限購政策的解除并不意味著貸款政策的限制已經解除。比如，對于購買首套房、二套房還要執行差別化的信貸政策。

實際上，自2023年下半年開始，中山市逐步優化樓市政策，包括執行“認房不認貸”、放松限購、推行“房屋帶押網簽及過戶”等。

2023年10月13日，中山市石岐街道暫停實行商品住房限購政策，這是繼9月24日東區街道暫停實行商品住房限購政策后，又一暫停實行限購政策的限購區。

業內人士分析認為，中山優化樓市政策，與2024年3月22日舉行的國務院常務會議精神是高度一致的，充分說明了當前各地進一步優化房地產政策的大方向。

根據中國基金報的報道，過去幾年，因為深圳的高房價以及“深中通道”項目批復后，不少深圳的年輕人沖去中山買房?？绯巧畛蔀槟贻p人扎根深圳的第一步。

因此，中山的房價也曾一路狂飆。以離深中通道最近的馬鞍島為例，2020年島上多個樓盤均價都超過了每平方米3萬元。而在此之前，中山市的平均房價都在每平方米萬元左右。

統計數據顯示，2015年至2016年，深圳人在中山市的購房占比高達50%，成為中山樓市的主力軍。當地一位業內人士稱，到了2017年，來自深圳的購買力快速下降，成交量也持續下滑。這種大規模的撤退與中山市限購政策的實施有關。

根據世聯行統計數據顯示，2023年，中山市房地產市場住宅供銷量價均同比下滑，降至5年來最低點；成交套數與成交面積降幅相對最小，市場規?？s小受到成交均價下滑的影響較大。2023年，中山市住宅新增供應套數2.08萬套，同比下降23.06%；新增供應面積229.77萬平方米，同比下降23.51%；成交面積333.97萬平方米，同比下降1.72%；成交均價約為1.37萬元/平方米。

對于未來中山市房地產市場的走勢，世聯行方面指出，預計2024年房地產市場仍會處于重建信心與秩序的筑底階段，或從加大支持房企融資力度入手重振市場。當前，多數城市限制性政策已取消，國家也持續推出政策刺激房地產市場。

瀟湘晨報記者牛蕊綜合報道

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