幸福里百科詞條：回遷房如果是由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置房屋，是有房產(chǎn)證的，未來(lái)也可以正常交易，產(chǎn)權(quán)為70年。但如果拆遷的相關(guān)合同里面約定，房子為集體產(chǎn)權(quán)，那么相當(dāng)于該房屋屬于村集體大產(chǎn)權(quán)的一部分，是無(wú)法辦理單個(gè)房屋的房產(chǎn)證，也不能分割。也就是說(shuō)，這種性質(zhì)的房屋未來(lái)也無(wú)法買(mǎi)賣(mài)。

1、回遷房一般什么時(shí)候取得房產(chǎn)證

2、辦理回遷房房產(chǎn)證有哪些注意事項(xiàng)

3、回遷房能否買(mǎi)賣(mài)？怎么交易

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，由征收拆遷部門(mén)給予被拆遷人的補(bǔ)償。可以理解拆遷部門(mén)采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，購(gòu)房者的身份是相同的。

另外，回遷房有兩種，一種是政府拆遷時(shí)，委托類(lèi)似城投公司這樣的國(guó)企蓋的房子。一種是在出讓土地時(shí)，直接指定開(kāi)發(fā)商必須配套蓋的。

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，回遷房是拆遷房屋時(shí)給予被拆遷人的補(bǔ)償住房，回遷房是屬于商品房，開(kāi)發(fā)商建成后，就可以辦理房產(chǎn)證的。

但需要注意的是，回遷房取得房產(chǎn)證的時(shí)間，一般會(huì)比普通商品房時(shí)間長(zhǎng)，基本需要1-3年，主要根據(jù)開(kāi)發(fā)商的時(shí)間和流程來(lái)決定。

結(jié)合實(shí)際情況來(lái)看，基本上每一個(gè)樓盤(pán)的誕生過(guò)程中，都會(huì)有回遷房，就看是異地回遷還是原地回遷，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

1、辦理回遷房房產(chǎn)證時(shí)需要注意《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，但如果因?yàn)樾姓颍瑫簾o(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能等待。

2、需要提前約定辦理期限，并明確無(wú)法如期辦理的責(zé)任方和補(bǔ)償方式，最好明確約定是否能夠退房，以及對(duì)應(yīng)的違約處理方法。

3、如款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，需要提前約定購(gòu)房人核驗(yàn)房產(chǎn)證的時(shí)間的方式，畢竟房本不在手里總覺(jué)得不安。

4、如銀行不扣押房產(chǎn)證，則需要提前跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜。

5、提前明確代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。

1、有房產(chǎn)證的回遷房可以正常過(guò)戶

有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都可以正常在房管局過(guò)戶轉(zhuǎn)名。

2、只有回遷協(xié)議的不能過(guò)戶

業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，是不能在房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶和改名的。

需要提醒的是，如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

上述內(nèi)容提到，如果回遷房只有使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體，那就意味著該回遷房不能辦理房產(chǎn)證，同理也不能進(jìn)行過(guò)戶或者交易。

注：以上內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。