廣州房產局(廣州房產局官網)

近日，廣州市住房和城鄉建設局發布了一則行政處罰信息：因違規收存商品房預售款，廣州嘉泰富投資有限公司被責令改正違法行為，并注銷房地產開發資質。

該信息顯示：逸合商務中心項目，行政相對人為廣州嘉泰富投資有限公司，因違反《廣東省商品房預售管理條例》第三十一條第一款，違規收存商品房預售款，被責令改正其違法行為，并注銷該公司開發資質。

已受到行政處罰的逸合商務中心，目前處于什么狀態？

查閱陽光家緣網站可見，該項目主要呈現了兩大問題。一是已經獲得預售證的3棟樓宇（1-3棟），所有單位已經售完，但房源信息僅顯示“已備案”，尚未有一套單位順利過戶。該批預售證最早的獲得時間為2018年9月，批準預售產品為層高5米、面積四五十平方米的三房公寓，總價200萬元內。二是余下的兩棟單位（4棟、5棟）超600棟單位處于“未納入預售、查封”狀態，按照相關規定，此批房源須解封后才能繼續交易。對于此類房源，購房者需要特別留意。

據了解，廣州市實行商品房預售款全額全程監控制度始于2006年，此舉是為防止開發商挪用預售款，防范商品房爛尾。至2007年，廣州已有470個商品房項目被納入監控系統，這些樓盤每套商品房每期應繳售樓款的時間及金額，全被實時監控。彼時的廣州市國土房管局相關負責人表示，對商品房預售款進行監控，最主要的目的是在項目竣工之前，保證預售款只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，做到?？顚Ｓ茫婪额A售商品房“爛尾”的風險。

根據2021年11月15日廣州市人民政府令第184號修訂，于2021年12月20日起施行的《廣州市房屋交易監督管理辦法》，同樣強調商品房預售款專用賬戶的設立和使用。其中第十八條規定，房地產開發企業申請商品房預售許可證前，應當按照與銀行、住房城鄉建設主管部門簽訂的協議設立商品房預售款專用賬戶。房地產開發企業應當使用商品房預售款專用賬戶收存商品房預售款。第二十一條規定，在商品房項目主體工程以及房地產開發企業負責建設的配套公共服務設施竣工之前，商品房預售款只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付施工進度款、法定稅費，不得挪作他用。

因此，購房者購房時，應當按照商品房買賣合同的約定，將到期應付的購房款存入商品房預售款專用賬戶，以保障資金安全。

文 | 記者 陳玉霞