安置房是日常生活中經(jīng)常會(huì)遇到的房屋類型。那么，什么是安置房呢？來看貝殼濟(jì)南站為你科普。

所謂安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即由于城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

一、安置房有房產(chǎn)證嗎？

安置房有兩類，一是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房；二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，開發(fā)公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。

安置房與擁有完全產(chǎn)權(quán)的商品房不同，有一部分的安置房并不具有完全產(chǎn)權(quán)，即雖有完全的房屋權(quán)，卻不一定有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，沒有繳納土地出讓金，只有五證齊全的安置房才能辦理房產(chǎn)證，也就是現(xiàn)在統(tǒng)稱的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因此一部分拆遷安置房無法辦理房產(chǎn)證。

二、安置房可以進(jìn)行買賣嗎？

拆遷安置房如果獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制其對外出售，或是限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，可以進(jìn)行買賣。但若該拆遷安置房沒有取得產(chǎn)證，或者剛剛?cè)〉梅慨a(chǎn)證還不滿足可以出售的政策規(guī)定及條件，則無法買賣。

可出售需滿足：

1、產(chǎn)權(quán)清晰

具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房進(jìn)行過產(chǎn)權(quán)登記并且辦理了房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的。房產(chǎn)證是證明權(quán)利人合法享有、依法使用、占有、收益的書面憑證，不管是什么性質(zhì)的房屋，只有取得了房產(chǎn)證之后才可進(jìn)行二次交易。

2、限制轉(zhuǎn)讓期滿。

如果拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，可以買賣。

三、沒有房產(chǎn)證的房子都存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、存在一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)

如果房子沒有房產(chǎn)證風(fēng)險(xiǎn)可就大了，房產(chǎn)證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對于買方而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。

2、無法貸款購買二手房

現(xiàn)在房價(jià)這么高，全款買房對于大多數(shù)的家庭來說都不太現(xiàn)實(shí)，購房壓力過大，所以現(xiàn)在基本上大家都是貸款購買的房屋，但如果你購買的是沒有房產(chǎn)證二手房，在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過貸款審批。

3、拆遷無法獲償

如果購買的房子是屬于非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被的可能，沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇強(qiáng)拆，購房者會(huì)因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

4、房子被用來還債，購房者可能錢房兩空

購房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后可能鬧得錢房兩空。

關(guān)于安置房是否有房產(chǎn)證，以及安置房是否可以進(jìn)行買賣的相關(guān)內(nèi)容今天就介紹到這里了，希望通過本文的介紹大家對安置房能否有進(jìn)一步的了解。貝殼濟(jì)南站提醒大家，在買房時(shí)一定要了解清楚房子的真實(shí)情況。最后，祝愿廣大購房者都能買到適合自己的房子。

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