金華二手房產(金華二手房產超市網)

潮起亞細亞。在近日舉行的杭州亞運會開幕式上，金華原創的《婺韻芳菲》作為暖場節目亮相。再早前，亞運會火炬傳遞金華站17日啟動，170名火炬手經過當地多個地標后，在亞運分村完成收火儀式。金華，這座千年歷史古城，借機走向大眾視野。

從三國吳寶鼎元年建制以來，金華已有1800多年的歷史，素有“歷史文化之邦”之稱，代表文化為吳越文化。但一直以來，這座千年古城的存在感并不如下屬代管的義烏、永康、東陽，也因此網友調侃稱：浙江的金華，中國的永康、亞洲的橫店，世界的義烏。

不過，歷史積淀和優越的地理位置，也曾讓金華成為資金矚目之地，各路開發商相繼涌入，2021年1月金華房價曾經領漲全國。熱鬧過后，金華樓市從高位向下盤整，重回冷靜市場周期。今年來，金華房價連續5個月環比下跌，8月新房價格跌幅為全國70城之最。

瘋狂時刻

“如果不想工作，就來這座慢生活的小城吧?！辈煌诜比A大都市，在年輕人熱衷于尋找慢節奏的當下，金華在社交媒體上被列入“冷門打卡地”之列。漫步古城、走街串巷，構成了其獨有的清冷氣質。

金華古稱婺州，昔稱“百工之鄉”，早在新石器時代，境內已有陶器生產。這里古今人才輩出，著名人物有“初唐四杰”之一駱賓王、清初戲劇家李漁、新聞學家邵飄萍、詩人艾青、當代攝影大師郎靜山等。這里是中國十佳宜居城市之一，聯合國還曾為其市區康居工程頒發獎項。

但是，與其他三線城市有所不同，金華本身的知名度，可能要稍遜于其下屬代管的縣級市。義烏的小商品市場、永康的建筑五金、東陽的橫店影視城，在大眾視野中的曝光率都要更高。

不過，也正是因這份歷史積淀、特殊的地理位置，讓金華曾成為開發商爭搶之地，樓市經歷了一段瘋狂時刻。當地的市容市貌、城鎮化建設，也在上輪樓市周期中發生了翻天覆地的變化。

縱觀金華樓市歷年發展脈絡，2016～2018年是其高速增長期、量價齊升，2018年達到階段性高點。2019年上半年“小陽春”行情延續，2020年雖然遭逢新冠，但金華樓市還是走出“V”型反轉，年成交量突破200萬平方米，成交均價高位持穩在1.7萬元/平方米。

金華房價也在2020年下半年步入上漲通道，學區房政策催化、新房二手房倒掛、房企拿地價不斷刷新，都成為市場高熱的催化劑。最矚目的時刻是在2021年，當年1月金華新房價格以1.2%環比漲幅領漲全國，二手房價漲幅也僅次于深圳、廣州、上海3個一線城市。

當時，有媒體報道稱，金華市區有40.3平方米公寓售價320萬元，折合均價高達7.69萬元/平方米。雖然該房源屬于市區少有頂級學區房，非普遍現象，但還是折射出了金華樓市曾經的高熱時刻。

房企的熱情也可見一斑。2017年以前，金華涉宅用地成交量一直處于低位水平，隨著當地商品房市場發展，涉宅用地成交量急劇增長，2021年上半年金華成交樓板價已接近10000元/平方米。

非理性的市場熱度，引發了監管注意。2021年7月，因新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，金華等5個城市被住房和城鄉建設部約談，此后金華火速出臺了樓市收緊措施。

調控及行業整體下行，使得金華樓市發生明顯變化。據金華市房地產交易中心數據統計，2022年金華市區新建商品房共成交17290套，同比下跌22%；二手房共成交11474套，同比下跌45.2%。

不過，經過這些年的起起伏伏，金華的城市面貌發生了極大變化。一位金華當地人告訴記者，金華這個城市其實挺小的，但這些年擴張比較明顯，多了不少商業綜合體，包括近期亞運會和金華也有關聯，城市一下子脫胎換骨了?！艾F在城區建設力度非常大，以前比較少看到?！?/p>

高位盤整

步入2023年，金華樓市出現了一些特殊變化。

國家統計局最新數據顯示，8月份全國70個大中城市新房價格指數環比下跌0.3%，共有52個城市新建商品住宅售價指數環比下降，其中金華以1.1%領跌，已連續5個月環比下跌；二手房價格環比下跌的城市有66個，金華跌幅0.9%，同樣連續5個月環比下跌。

有當地二手房業主表示，自己正按前幾年的買入價出售房子，比同小區大多房源便宜幾十萬，但購房者仍在此基礎上繼續砍價。當地中介也稱，金華房價較高位下調了不少，二手房市場也是如此?！皩W區房價格跌得多，現在都在建學校，購房者選擇空間大了很多，行業走勢影響也很大?！?/p>

從房價“領漲”到“領跌”，金華樓市發生了什么變化？易居研究院研究總監嚴躍進對當地樓市有多年觀察，他表示，金華是非常典型的樓市有過一波熱、現在比較冷的城市，其他城市如徐州、銀川、惠州、泉州等也是如此，都是有過一波明顯上升、然后出現下調。

“沖到一定高位，就可能往下走?！眹儡S進稱，因為金華本地購房人群多，外地人到金華買房的不多，沒有特別強勁的人口導入速度，相對來講更加中規中矩，因此需求消化后市場會有所降溫。不過，金華當下市場雖然調整，但沒有出現極端事件，整體來講沒有太大問題。

克而瑞也曾表示，從金華對下屬縣市客群吸附力來看，義烏、東陽基本不會選擇金華置業，投資首選杭州，永康、武義、蘭溪相對偏好金華主城。從居民購買力來看，金華本地人生活偏安逸，以公職人員、工薪階層為主，月收入在5000～6000元不等，居民買房壓力相對適中。

從經濟增速看，金華在浙江全省排不到前列。2023年上半年，浙江全省GDP總量為38717億元，同比增長6.8%；金華上半年GDP總量為2733.03億元，按可比價格計算增長7.0%，名義增速僅為3.47%，名義增速在浙江墊底，總量排在杭州、寧波、溫州、紹興、嘉興、臺州之后。

不過，當地人口未出現流失。七普數據顯示，2020年浙江省常住人口為6456.76萬人，與六普人口相比增長18.63%，杭州、金華兩市人口增長率分別達37.19%和31.5%，位居全省前二。從人口集中度來看，金華2020年常住人口占全省人口比重為10.92%，位居三四線城市第一。

克而瑞還表示，金華是浙江省內唯一一個十年間城鎮、鄉村人口同時增長的地級市。“當前金華城鎮化水平相對較低，鄉村人口基數較大，同時外來人口持續流入，意味著其城鎮化水平以及人口流動規模仍然存在進一步提升的空間，這也可能帶來一定的潛在購房需求。”

為穩定樓市發展，今年8月金華發布房地產七條措施，包括提高住房公積金最高可貸額度、鼓勵城市更新房票安置、加大信貸支持力度、降低住房交易稅費等，新建商品住宅和二手住宅更是不再限售。

嚴躍進認為，金華短期內是三四線城市下行的縮影，但其經濟基本面還可以，與其他投資客較多的城市不同。比如，廣州惠州投資客就比較多，金華大多是市中心的盤，現在雖然在數據上出現高位盤整，但綜合當地經濟情況及樓市特點，后續還是會有些新的市場機會。