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2014年簽合同購房，直到2017年才收到交房通知書，比合同約定晚了1年多；辦理房產證又被延期，交房時還要交納開口費才給鑰匙，近日莒南縣陽光國際小區部分業主為了維護自身權益，把開發商告到法庭。

△莒南縣陽光國際小區

• 買房后開發商遲遲不交房

2014年7月，范女士在莒南縣陽光國際售樓處買了一套住宅。按照合同約定，開發商須在2015年12月30日前以書面通知的形式通知業主交房。但是，直到2017年3月，范女士才接到商品房交房通知書。

“交房時間比合同約定時間晚了1年3個月。更令我們感到不解的是，在開發商出具的交房通知書上，還要1萬多元的開口費。”范女士說，不交費開發商就不給鑰匙交房，業主們只能先交費。

△交房通知書

根據陽光國際提供的交房通知書，范女士需要在交房時需交數字電視初裝費250元、供熱管道建設配套費4254元、住宅小區規劃紅線內供熱專項配套費3358元、燃氣接口費2660元，共計1萬多元。

范女士表示，交房延期、還收取1萬多元的開口費，這還不算完。合同上標明，開發商須于2016年4月前提供全辦理房產證的所有材料，但直到2019年陽光國際才正式給業主遞交了房產證（不動產權證）手續。

“開發商延期交房、延遲辦理房產證，我們有權利追究違約金?！狈杜空f，按照合同約定，出賣人如未按合同規規定期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過30日，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金，開發商需要向她支付延期交房違約金9.7萬元，以及延遲辦房產證違約金4000元。

△范女士出示購房預售合同

• 工作人員稱對延期交房等事項不知情

莒南縣一樓盤網站資料顯示，莒南·陽光國際項目位于莒南縣十泉路與鎮中路交會處，占地5.88萬平方米，建筑面積18萬平方米，2014年4月開盤，開發商為山東三眾集團。

△山東三眾集團。圖片來源：山東三眾集團官網

6月25日，記者就陽光國際延期交房一事電話咨詢了陽光國際售樓處一位工作人員。該工作人員表示，項目住宅銷售團隊已經離場，目前陽光國際正在銷售商鋪，他們對住宅銷售事項并不是特別清楚?！澳壳?，項目還留有一個交房后辦理不動產權證的工作人員?！?/p>

記者隨后致電這位為業主交房后辦理不動產證的工作人員，她表示，她不負責辦理不動產權等手續，對延期交房等事項不清楚。

△商品房交付告知書

不過，在范女士提供的《商品房交付告知書》中，開發商提到“我公司售樓處工作人員按照商品房預售合同約定的時間多次通知您予以交房，您至今未到我公司辦理交房手續，請到莒南‘陽光國際’售樓處辦理商品房交付事宜?！?/p>

范女士表示，事實上在這份《商品房交付告知書》交到業主手中之前，已有不少業主集體起訴了開發商，所以開發商才出具了這么一份不符合事實的交付告知書，她第一次接到交房通知電話是在2017年1月底。

“其實預售合同上寫得明明白白，商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續，在合同約定時間超過1年多，我才拿到書面交房通知書。”范女士說。

• 法律對延期交房等違約問題早有規定

據了解，法律對延期交房賠償違約金早有規定。2003年施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

對于延遲辦理不動產權證，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。

據范女士介紹，為了爭取自身合法權益，范女士等業主就陽光國際延期交房、延遲辦理房產證等已向當地法院起訴。

“為了維護權益，業主集體將開發商起訴到法庭，官司打了1年多。目前，有部分業主已經和開發商和解，現在還有約15位業主仍希望通過法律途徑解決延期交房等問題?！狈杜空f。

臨報融媒記者