日本房產危機,日本房產危機 提前還貸

近年來，美國房地產市場一直受到供應不足的困擾，而日本的情況正好相反，人口減少導致空置房屋數量飆升。

根據日本總務省4月30日公布的數據，該國的職位空缺已達到899萬。這比2018年的調查增加了50萬，比20年前增加了80%。

這也意味著日本目前有創紀錄的13.8%的房屋空置，在一些人口下降更快的農村地區，這一比例超過了20%。

這個數字包括第二套住房和其他由于居民在其他地方臨時工作等原因而空置的住房。但廢棄房屋的數量也大幅增加，從2018年的調查增加了36萬戶，達到今天的385萬戶，占所有房屋的5.9%。

巧合的是，美國人口普查局(U.S. Census Bureau)也在4月30日發布了類似的數據，報告稱第一季度租賃住房的空置率為6.6%，自有住房的空置率為0.8%。這些與一年前相比變化不大。

日本的空置率與野村綜合研究所早些時候的一份報告一致，該報告在2017年預測，如果不采取任何措施，到2033年空置率將超過30.4%。

該機構警告稱:“三分之一的空置房屋意味著，平均每戶人家隔壁都有一套空置房屋?！?/span>

想象一下，三所房子排成一排，中間有一所空房子，這意味著另外兩所住的房子挨著一所空房子。

野村補充說:“無人居住的房屋成為傾倒垃圾的場所，容易倒塌，并吸引可疑人員?！薄皬陌踩头罏牡慕嵌葋砜?，30%的房屋空置肯定是不可取的?！?/span>

報告說，最好的解決辦法是增加日本人口，或者至少停止人口下降，但同時承認這將是困難的，需要很長時間。日本人口多年來一直在下降，2022年的最新統計顯示，日本人口比前一年減少了80多萬，降至1.254億。與此同時，出生率創歷史新低，兒童數量連續43年下降。

其他選擇包括拆除空置房屋，限制新建房屋，并將其轉變為非住宅物業。政府試圖解決這一問題，允許地方當局拆除有倒塌風險的房屋，如果不進行改善，或者向管理不善的業主發出警告。但據《日經新聞》報道，這些努力收效甚微。

專家告訴CNN，稅收政策也使得空置房屋比拆除房屋更便宜，而其他房產則因記錄混亂而難以確定所有權而陷入繁文縟節。

許多外國人認為日本的房地產市場很便宜，但高昂的裝修成本和語言障礙可能會阻止許多人以這種方式出售。

千葉神田國際關系大學的講師杰弗里·霍爾在接受CNN采訪時表示:“事實是，這些房屋中的大多數都不會賣給外國人，或者說，對于不會說日語、也不太會讀日語的人來說，大量的行政工作和背后的規則并不容易?！薄八麄儾豢赡芤员阋说膬r格買到這些房子?！?/span>