綏江房產;綏江房地產
天津市河西區人民法院將于2024年4月8日10時至2024年4月9日10時止（延時的除外）在天津市河西區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：https://sf.taobao.com/022/12，戶名：天津市河西區人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的:天津市河西區白云山路與綏江道交口川水園14-2-401號，該標的物所有人為朱壽慶單獨所有。
1、該拍賣標的物：
不動產權證號：津（2017）河西區不動產權第1033391號；房屋結構：鋼混；幢號：14-2-401號；建筑面積：180.68㎡ ；房屋總層數9層，所在層4層；規劃用途：居??；使用承包期限：2007年11月30日至2077年11月29日；土地用途：城鎮住宅用地 ；土地權利性質：出讓；登記日期：2017年12月7日。
2、評估價為人民幣6242313.66元。
3、物業費、取暖費等具體情況以競買人實際調查為準。
4、該標的物無人居住，已上電子封條。
起拍價4369620元，保證金：40萬元,增價幅度：2萬元
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但受房產所在地限購政策約束的競買人不得參與競買。被依法列入失信被執行人名單的自然人、法人或者非法人組織不得參加本次競買。但是下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
（一）負責執行的人民法院；
（二）網絡服務提供者；
（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向天津市河西區人民法院辦理委托手續。
競買人必須具備購房資格，競買人申請參與競買應當具備購房資格及自愿承擔法律后果。
競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到天津市河西區人民法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
在司法拍賣房產成交后、出具拍賣成交裁定書前，買受人應提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料供法院審核，經審核買受人不符合持續具備購房資格條件的，法院不予出具拍賣成交裁定書。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
此外，根據《天津市高級人民法院天津市住房城鄉建設委天津市規劃和自然資源局》津高法（2022）127號載明競買人必須具備我市購房資格，并明確提示相應法律后果：
1、競買人參與競拍前，應當按照我市購房資格有關政策文件的要求確認自身具備購房資格。
2、競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
3、拍賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，因買受人在我市不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還。
4、競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導致嚴重影響司法拍賣的，根據情節輕重予以罰款、拘留。
5、競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動，由競買人自行承擔相應的法律責任。
特別提醒：競買人需在競買前自行到本標的物登記所在地的相關職能部門詳細咨詢房產當地的過戶相關政策，過戶風險自行承擔。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托中拍聯合（天津）科技服務有限公司在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據預約情況由中拍聯合公司統一安排），聯系電話：022-23259960，16600290059。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能,在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。拍賣保留價即為起拍價,至少一人報名且出價不低于起拍價,方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。本次拍賣的標的物以現狀拍賣，其使用面積、用途、年限等具體情況均以拍賣成交辦理相關權證變更手續后，有關部門確認或換發的權證記載的內容為準。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準），依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體各自承擔。買受人應在收到成交裁定書后15日內及時辦理過戶手續并繳納相關的稅費，依法應由標的物原產權人承擔的相關稅費，需買受人先行墊付，并于墊付之日起10日內憑稅務部門開具的、以原產權人名義繳納的且與拍賣公告中房產地址信息一致的完稅憑證等相關材料，向本院申請從拍賣款中退還已墊付稅費，買受人向相關單位繳納墊付的各項稅費之日至本院向買受人退還發放墊付稅費之日期間不計算利息，逾期不向本院申請退還手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將依法處置拍賣款項。
水、電、氣、物業管理、房屋維修基金等欠費及變更手續由買受人自行辦理。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。
拍賣流拍后，以物抵債的參照上述原則進行辦理。
經函詢，本案涉及的增值稅、契稅、個人所得稅及其他相關內容詳情自行查看附件稅函。實際繳納的稅費可能因被執行人或買受人實際提交材料的不同或者稅費政策的變化有所偏差，此次測算結果僅供參考，最終請以辦理轉讓登記手續實際發生價格計算的應繳納稅費額為準。
八、對本標的物權屬有異議者，請于2024年4月3日前向本院完成審核確認工作。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。
十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2024年4月16日16時前繳入法院指定賬戶(戶名：天津市河西區人民法院，開戶銀行：天津農商銀行營業部，賬號：一案一賬號202401040016556297，聯行號：317110011894），匯款時請注明用途：買受人姓名+標的物名稱拍賣款，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
拍賣成交后，買受人應當在拍賣公告確定的期限內將剩余價款交付人民法院指定賬戶，逾期視為悔拍。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、金融服務：
網拍貸注意事項：
競買人如有貸款需求，請自行與貸款銀行及擔保公司對接，具體操作及應承擔的風險與拍賣人無涉。
貸款銀行：中德住房儲蓄銀行
（競拍日7個工作日前申請預審批）
聯系人：牛經理 18622398572
王經理 13820066654
注：本貸款提供渠道非阿里拍賣互聯網渠道。
申辦流程簡介：競買人按照貸款銀行規定時間申請貸款額度——預審批通過后繳納競拍保證金——競拍成功后申請用款——辦理擔保手續——辦理房產過戶和抵押登記手續——借款人按月還款
具體操作及應當承擔的風險與法院無涉。買受人如使用貸款參與本次競拍，應當先自行與銀行和本市不動產登記部門聯系，詢問本市不動產政策和銀行貸款政策，上述問題本院不負責解答。如因不符合政策而強行參與競拍導致無法按時交納拍賣余款的或無法正常辦理不動產過戶手續的，本院將認定為買受人悔拍，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話：022-23259960、16600290059
監督電話：022-58313699
淘寶技術咨詢電話：400-822-2870
聯系地址：天津市河西區永安道19號
拍賣信息可在人民法院訴訟資產網（www.rmfysszc.gov.cn）查詢。
天津市河西區人民法院
二〇二四年三月五日
