在小孫與女友小趙結(jié)婚前，小孫的父母出資20萬元，為兒子付了首付，購買了一套房屋作為婚房，房子登記在小趙名下。之后，小孫與小趙在法院打了離婚官司，法院判決二人離婚，小趙返還2萬元彩禮。

那么，此前購買房屋的20萬元首付，是否應(yīng)該按照彩禮一般返還？這套由小孫父母購買的婚房是誰的？

近日，遼寧省北票市人民法院一份公開的一審判決書給出了答案。由于小孫及其父母寫下了一份承諾將首付20萬元贈與小趙的承諾書，并表示“任何情況都不要求小趙返還”，一審法院認(rèn)為小趙不需要還錢。此外，這套婚房也被法院認(rèn)定屬于小趙的婚前財(cái)產(chǎn)。

北票市人民法院審理查明，在小孫與小趙登記結(jié)婚前，小孫及其父母為小趙出具了一份承諾書，內(nèi)容為：“承諾人孫某某、唐某夫妻婚生獨(dú)子小孫，父母為兒子買婚房一戶，父母首付20萬元，兒子對象叫小趙。孫某某、唐某、小孫一致同意將此樓登記在小趙名下，小孫、小趙二人預(yù)計(jì)在本月婚姻登記站登記。承諾人明確表示首付的20萬贈與給小趙，今后不管發(fā)生任何情況都不要求小趙返還。關(guān)于此樓貸款由兒子、兒媳共同還貸，父母不承擔(dān)”，落款承諾人孫某某、唐某、小孫簽字捺印。

小趙于2021年7月19日取得不動產(chǎn)登記證書，記載其房屋為小趙單獨(dú)所有。

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2022年7月26日，小孫向北票市人民法院提起訴訟，要求與被告小趙離婚，要求上述房屋歸小孫所有，要求小趙返還彩禮9萬元。法院一審認(rèn)定，小孫給付小趙彩禮包括現(xiàn)金6.6萬元，金首飾1.8萬元，另有2000元拍攝婚紗照。判決認(rèn)為訴爭房屋為小趙婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。判決小孫與小趙離婚，小趙返還彩禮2萬元。小孫不服提起上訴，朝陽市中級人民法院二審判決駁回上訴，維持原判決。

此后，小孫及其母親再次將小趙起訴至北票市人民法院，要求小趙返還小孫父母在兒子婚前購買房屋的20萬元首付。

對此，北票市人民法院審理認(rèn)為，孫某某、唐某在兒子小孫結(jié)婚登記前，出資20萬元作為首付買房，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在小趙一人名下的事實(shí)清楚。

孫某某、唐某出資20萬元為兒子小孫買婚房，目的是為了小孫與小趙結(jié)婚，其承諾將該出資資金贈與給小趙，其所附條件為小趙與小孫締結(jié)婚姻關(guān)系，該情節(jié)符合我國給付彩禮方能締結(jié)婚姻關(guān)系的風(fēng)俗習(xí)慣，該款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為彩禮而非一般情況的贈與。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果符合返還條件的，彩禮應(yīng)當(dāng)返還，但本案存在不予返還的例外情形。在承諾書中，孫某某、唐某以及小孫明確表示，首付的20萬元贈與給小趙，今后不管發(fā)生任何情況都不要求小趙返還。該承諾是當(dāng)事人意思自治，其作出該承諾時(shí)即已放棄將來在任何情況下包括小孫與小趙離婚的情況下要求小趙返還的權(quán)利。本案原告即已承諾放棄要求被告返還，則應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，秉持誠實(shí)、恪守該承諾，故原告要求被告返還20萬元的訴訟請求，一審法院不予支持。

瀟湘晨報(bào)記者周凌如 實(shí)習(xí)生章家怡 周迎迎

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