經濟適用房產權歸屬,經濟適用房的產權歸屬

　　經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

　　網友咨詢：

　　購買經濟適用房產權歸誰所有？

　　律師解答：

　　經濟適用房的產權歸屬于購房人所有。

　　經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

　　律師補充：

　　經濟適用住房管理應建立嚴格的準入和退出機制。經濟適用住房由市、縣人民政府按限定的價格，統一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。經濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應當制定經濟適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會公布。

　　城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：

　　(一)具有當地城鎮戶口；

　　(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；

　　(三)無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定的住房困難標準。

　　經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

　　【法律依據】

　　《經濟適用住房管理辦法》

　　第三十條　經濟適用住房購房人擁有有限產權。

　　購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

　　購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

　　上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

祝德宇律師簡介

祝德宇，江蘇善合律師事務所專職律師。專注于民商與非訴業務，擔任過多家企業及機關單位的法律顧問，有著較為豐富的公司以及機關法律顧問經驗，辦理過多起標的額較大以及較為復雜的民商事案件并取得良好效果。