房產公司待遇;房地產公司待遇

上半年34家房企半年發了682億工資，同比上漲21.43%，其中恒大一家就發了115億工資。

2019年初，盛傳的熱門職業排行榜中，房地產銷售位列其中。但時至年中，伴隨著地產市場平淡，又有房企員工“吃不起火鍋”的段子。

伴隨房地產行業進入深度轉型期，是否出現大面積降薪，甚至發不出工資？伴隨上市房企半年報的出爐，很多數據也擺在大眾面前。

南都大數據研究院規模上市房企研究課題組對50家上市房企進行研究發現，頭部房企只有一成左右薪酬支出同比下滑。

市場一下行，很多房企第一反應就是精兵簡政，稍好一些的房企則是取消各種福利待遇，或者直接降薪。今年上半年情況究竟怎樣？

總薪酬支出的漲跌情況很好地反映了企業員工薪酬待遇的變化。

據南都大數據研究院研究員統計，34家公布總薪酬的上市房企，今年上半年薪酬支出總計682.34億元，同比去年561.9億元上漲21.43%。

總薪酬支出方面，恒大以115.1億元位列榜首，也是唯一薪酬超過百億的房企。超過50億元的有2家，分別為萬科80億元，綠地53.26億元。薪酬30億元-50億元(不包含)的有3家；10億元-30億元的有14家；低于10億元的有14家。

從薪酬同比來看，10家房企同比增長超過50%以上；8家房企同比增長超過30%-50%(不包含)；11家房企同比漲幅在0-30%(不包含)。34家房企中，只有4家的薪酬支出同比呈下降趨勢。

當然，總薪酬的提升，也與員工數量的增加密切相關。

南都大數據研究院研究員抽調了其中19家有持續公布員工數量的房企發現，僅有2家雇員數量同比減少，其余全部呈增長趨勢，漲幅超過20%的有3家；漲幅超過10%的有5家，可見房企總員工人數仍大體保持上升趨勢。

一直以來的共識是，地產行業薪酬相比其他傳統行業來講相當具有吸引力，很多工作8年-10年的地產中層管理人員，年薪普遍50萬以上。

此次研究的50家房企中，同時公布總薪酬和員工人數的有12家。

數據顯示，融信以平均月薪38657元位列12家之首，其次為中海34059元，五礦20887元。大致估算一下，融信、中海的平均年薪分別達到四五十萬左右。其次，世茂、恒大、雅居樂、合景泰富等8家平均月薪超過1萬元，僅時代中國平均月薪低于1萬。

不過研究員發現，這個數據明顯受到是否將物業系統員工納入的影響。房地產開發系統以及物業服務系統兩大類員工的學歷構成以及薪酬可能差別較大。

以萬科為例，112059名員工中，房地產開發系統員工有12080人，本科及以上學歷的占比達到89.5%，甚至有0.5%的是博士學歷；而更加勞動密集型的物業服務系統，員工人數達到87166人，本科以上學歷的僅有12.2%，大部分員工學歷都在本科以下。由此可以預見，開發系統員工平均工資會比物業系統員工高出不少。

由于部分房企的物業是單獨上市的，因此員工數量則分開計算，如此一來僅計算房地產開發系統員工，平均薪酬就會顯得明顯高出其他房企。

以中海地產為例，中海地產的員工數量約為6200人，總薪酬支出為12.67億元，平均月薪為34059元。

同時中海物業半年報顯示，中海物業集團雇用員工約37997名，總員工成本折合人民幣約11.30億元，平均月薪為4957元。

研究員還發現，員工薪酬亦存在嚴重的“被平均”的情況，在不少上市房企，高管的年薪都可以達到千萬元級別，甚至有少數“打工皇帝”可以拿到超過億元的年薪，如此一來底層員工則難免面臨“被平均”的情況，實際薪酬并沒有那么高。