匯都房產(匯都置業有限公司)

一夜間，成都地產圈基本都知道了山河玖璋（原南城都匯八期）項目公章被搶的事。關注集中在兩點：

第一，原定于2023年8月14日（下周一）就要開始拍賣的原南城都匯八期房源，會否受到影響？

第二，即使能夠如期上拍，對于購房者而言又有哪些潛在風險點？

事件回顧：一份提前發出來的聲明

8月8日，成都瑞卓置業有限公司在網上發布了一則《關于“山河玖璋”項目（原“南城都匯”八期項目）公章被違法搶奪后的有關責任的聲明》，主要涉及兩個方面內容：

1、項目的法律糾紛沒有解決，無法確保后期交房工作。

2、項目之所以能在前段時間發布司法拍賣的消息，是因為開發商舜鴻成都的公章，被其中一個合作方私撬保險柜搶走了。

聲明原文

存疑的是，落款“八月九日”的聲明，在8月8日就已經全網傳遍了。而據《成都新樓市》的報道，據接近瑞卓的人士表示，“這則聲明，很有可能是真的?！?/p>

“為什么如此著急的發表聲明，很可能是因為幾天后的14號，原南城都匯八期的法拍就要在淘寶網司法拍賣了?！庇邢㈧`通人士提到。這則公告能不能阻擋這次拍賣尚未知，但拍賣的事在項目公司內部股東未達成共識，正式公知于眾。

復雜的關系和待拍的房源

發布聲明的是“成都瑞卓置業”，按照聲明中的自我介紹，“成都瑞卓“持有舜鴻（成都）有限公司50%股權”。

“舜鴻成都”則是明面上原南城都匯八期的項目公司，即大家理解的項目開發商，是禹洲集團旗下公司。

即將被成都市中級人民法院執行法拍的房源的被執行人，正是“舜鴻成都”。而早在2021年申請房源查封的卓穎投資集團有限公司，也是禹洲集團旗下公司之一。

雖然關系錯綜復雜，但從昨日的聲明來看，復雜的關系導致了內部的聲音也十分嘈雜。項目剩余的房源，想給它們做主的人，太多。

截止記者發稿時止，阿里拍賣上千套山河玖璋房源仍然處于即將開拍狀態中。

圖源阿里拍賣

聲明不會影響司法拍賣程序

“法拍是司法程序，除非法院把拍賣停下來，否則購房人肯定是以法院組織的拍賣為準?！?/span>

成都商報-紅星新聞記者采訪了一位法律界人士，他認為從法律上來說不影響拍賣，通過正當司法拍賣程序取得成交裁定之日起，即視為不動產所有權轉移。

同時，該人士表示，但如果在產權手續辦理或者后期入住或者保修階段，需要開發商配合的，一旦開發商拒絕配合，就只能通過訴訟的程序進行處理。

對于搶公章的一事，該人士也表示，“有無公章，影響不大，公章屬于內部治理范疇，司法拍賣屬于外部司法程序范疇?！?/span>

根據民事訴訟法司法解釋第四百九十一條，拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標的物所有權自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權人時轉移。

起拍價1.8萬/㎡，

糾葛不斷的網紅盤有哪些潛在風險？

無論開發商股東之間的糾葛如何，對于購房者而言，起拍價1.8萬/㎡的南城都匯還是頗具吸引力。

2021年5月，山河玖璋取證，當時清水售價1.5萬/㎡，雖然和當時的價格相比，現在的拍賣起價略高一點，但和南城都匯3萬/㎡左右的二手房價相比，這個剪刀差依然能夠吸引到眾多購房者。

但對于這個糾葛不斷的項目，此法拍消息傳出之時就有業內人士提醒，購買此類房子還是有一定的風險，潛在的風險主要有如下三點：

第一，能否按時交房？

第二，能否按質交房？

第三，能否按時辦理產權？

現在，股東之間意見未統一，等同于又再度加碼了這些法拍房源的風險。

山河玖璋小區現狀 圖源阿里拍賣