居民房產(居民房產證圖片)

近日，虹莘路2288弄某業主到古美路街道綜合行政執法隊（城管中隊）咨詢，其在辦理房產交易的過程中，發現房產處于“凍結”狀態，不被允許辦理交易更名。這是怎么回事呢？

房產被“凍結”

據了解，該業主房屋地處一樓，為了方便儲存雜物，所以多年前在未經審批的情況下自行于房屋南側天井內搭建了一間8平方米的彩鋼板結構簡易房。該處擅自搭建的簡易房屬于違法建筑，因此當時在該房屋的產權證上記載了附有違法建筑的信息，也就是居民俗稱的被“凍結”。

拆除前

古美路街道綜合行政執法隊解釋道：在法治社會建設的進程中，對于部分歷史遺留的、暫時不能拆除或拆除傷及主體建筑的違法建筑采用了在不動產權證上做記載（簡稱“注記”），限制該不動產的更名、交易和抵押貸款等不動產相關業務，并納入違建數據庫做日常管理的方式，避免了造成社會突出矛盾，也敦促業主對擅自搭建的違法行為自行整改。因此，“解注記”也是街鎮綜合行政執法隊的日常工作之一。

執法隊員首先查閱資料確認該不動產是由執法隊提請的注記，隨后將解除注記的相應流程告知了業主：業主自行拆除違法建筑后，告知居委、物業上門核實蓋章確認，再將有關材料遞交至執法隊。

拆除后

執法隊員第一時間上門復核違建整改情況。經現場核查后發現，業主已將南側天井內搭建的簡易房自行拆除完畢，執法隊員現場拍攝了證據照片和視頻。

杜絕房屋“帶病”交易

但正當執法隊員準備離開時，一個新的問題出現了。

該戶入戶門外的樓道樓梯底下的空間使用磚混材料做了封閉，業主占用該空間用于存放自己家里的雜物。而這一區域涉嫌存在擅自改建、占用物業共用部分的違法行為。

業主得知后，表示愿意配合整改。次日，經執法隊員上門復核，該房屋上存在的違法現象已全部自行整改完畢，執法隊也隨即制作了申請解除注記的審核材料。

“根據辦案經驗，附有違法建筑的不動產從其被注記到業主申請解除注記，通常都要經歷數年的時間?！?古美路街道綜合行政執法隊工作人員表示，“在此期間，該不動產可能會發生新的未被發現的違法現象。因此我們在做解除注記現場核查時，不能僅檢查被注記點位的整改情況，而是要查看房屋整體及其周邊的情況，一旦發現新增的違法現象，也會要求業主一并整改恢復?！?/p>

在今后的工作中，古美路街道綜合行政執法隊既要把緊“解注記”關卡，在為轄區居民做好房屋解除注記服務的同時，堅決杜絕房屋“帶病”交易的情況產生；也要落實“回頭看”機制，協同居委、物業等相關單位形成管執聯動模式，通過加強前端巡查、日常管理和普法宣傳，避免違法行為返潮。

普法小貼士

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根據《上海市不動產登記若干規定》第三十四條，有下列情形之一的，不動產登記機構應當根據已經發生法律效力的文件，將有關事項記載于不動產登記簿：

（一）行政機關作出征收集體所有土地、征收房屋、收回國有建設用地使用權、批準建設用地、商品房預售許可等與不動產權利有關的決定；

（二）行政機關對保障性住房的認定；

（三）行政機關對違法用地、不履行優秀歷史建筑修繕義務等的認定；

（四）行政機關對擅自改變承重結構、附有違法建筑的認定。

存在前款第三、四項所列情形已完成整改的，行政機關應當出具證明文件，由不動產登記機構在不動產登記簿中予以記載；存在前款第四項所列情形，當事人申請抵押、轉移登記的，應當提供上述證明文件。

如果還有其他法律相關的疑問

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來源：今日閔行