2022年是不平凡的一年，2022年房地產(chǎn)交易額相對于2021年房地產(chǎn)交易額下滑了近30%，分別表現(xiàn)在2022年新房交易額下滑30%左右，從去年的近18萬億變成近13萬億，二手房從去年7萬億下滑到不足6萬億。對于房產(chǎn)中介行業(yè)沖擊很大，很多房產(chǎn)公司收縮甚至倒閉。因此，很多房產(chǎn)中介公司開始進行開源節(jié)流，想盡一切辦法提高管理提高經(jīng)紀人效率。可以說房地產(chǎn)行業(yè)以及進入了全新的時代，從過去的賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，從過去的規(guī)模競爭為主轉(zhuǎn)向了品質(zhì)效率競爭為主，從過去公域流量為主轉(zhuǎn)向私域流量為主，從過去線下作業(yè)簽約到線上為主，從過去無品牌到差異化品牌定位。好消息是隨著2022年年底疫情防控全面放開加上不斷利好的房地產(chǎn)政策刺激，相信2023年整個房地產(chǎn)市場和2022年相對會有所不同。不過對于新老房產(chǎn)中介公司來說，都依然面對著眾多挑戰(zhàn)。“品質(zhì)、效率、規(guī)模”三個主題也將會一直伴隨著，所有的房產(chǎn)中介公司都會重新思考該如何去更好的經(jīng)營公司。如何去做好公司品牌定位、如何招聘培訓(xùn)留人、如何服務(wù)好房東客戶、如何做好管理、如何提高經(jīng)紀人的效率、如何選擇一個適合自己公司的房產(chǎn)系統(tǒng)獲客工具。

今天，整個房產(chǎn)中介行業(yè)對于如何經(jīng)營好一個房產(chǎn)中介公司的培訓(xùn)機構(gòu)、培訓(xùn)老師、培訓(xùn)課程非常非常多了，比如楊現(xiàn)領(lǐng)博士的空白研究院、鄧小華老師的奧銳管理、李軍老師的房大俠商學(xué)院、王建華老師的278商學(xué)院、馮浩老師合作的曉房商學(xué)院、陳劍老師的8844商學(xué)院、董琪老師的格致正合、劉華秋老師的匠人思享、王義老師的洞見學(xué)院、朱永平老師的稻子商學(xué)院、馬路平老師、王薪喬老師、米廣強老師、胡青老師、吳新老師、閔新聞老師、房仲老師、向東老師、安致丞老師……另外一些全國性區(qū)域性的企業(yè)也有很多內(nèi)部的培訓(xùn)老師，所以這邊就不對此進行詳細展開，今天首要從另外一個維度進行詳細說明，這個維度是房產(chǎn)中介行業(yè)里面必不可少又是各個房產(chǎn)中介老師極少熟悉的維度——房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)軟件!

房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)軟件是每個房產(chǎn)中介公司都必須有的,并且每天使用和房產(chǎn)公司作業(yè)管理都息息相關(guān)。當(dāng)下市場如果想要做好，在這個領(lǐng)域也必須進行優(yōu)化。工欲善其事,必先利其器；器欲盡其能，必先得其法！筆者通過大量的研究調(diào)查以及實操各個市場上的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)做出如下的個人測評，不代表任何官方，其中可能也有部分數(shù)據(jù)不一定百分百正確，僅供各位房產(chǎn)中介公司老板參考。本次研究調(diào)查的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)為市場上相對主流的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)，具體有如下：房在線房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)、掃房ERP房產(chǎn)系統(tǒng)、房友中介管理系統(tǒng)、喜豹房產(chǎn)系統(tǒng)、房信ERP管理系統(tǒng)、匯智凌云中介管理系統(tǒng)、巧房房產(chǎn)系統(tǒng)、房朋房產(chǎn)中介系統(tǒng)、房多多房產(chǎn)系統(tǒng)。

據(jù)了解，目前全國專門做房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)軟件的公司也有十幾二十家，市場份額相對比較高的有三四家，各個公司有各個公司的優(yōu)缺點。其中有一些房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)服務(wù)商是專門做這個領(lǐng)域的相對比較專業(yè)，有一些可能是原本某個區(qū)域中介頭部自研房產(chǎn)系統(tǒng)然后剛剛好就拿出來售賣賺取一些軟件費，有一些可能是屬于某個房產(chǎn)中介加盟平臺旗下的有一些其他戰(zhàn)略意義。如果按房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)服務(wù)商背景來區(qū)分大體可以區(qū)分為三大類別：一類是獨立自主發(fā)展沒有任何中介平臺背景的公司；一類是全部是中介平臺背景全資控股的公司；一類是部分股權(quán)被中介平臺背景控制。作為房產(chǎn)中介公司選擇的時候可以根據(jù)公司發(fā)展情況做選擇，有的人害怕平臺、有的人喜歡平臺、有的人則保持觀望狀態(tài)。以下是各個房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)測評情況以及附帶上各個房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)基礎(chǔ)介紹以及部分官網(wǎng)截圖方便大家尋找到進行下載了解。

這邊具體將根據(jù)房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)名字、成立時間、盈利情況、有無中介平臺背景、用戶規(guī)模、產(chǎn)品更新頻次、產(chǎn)品終端、用戶分布、創(chuàng)新能力、功能完善度、服務(wù)方式、是否可獲客、易用性、適合經(jīng)紀人年齡、樓盤字典完善度、產(chǎn)品是否直接數(shù)據(jù)導(dǎo)出備份、推薦指數(shù)這個幾個相對比較重要的維度來進行了解分析，詳見下文。

房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)名字：房在線

成立時間：2015年

盈利情況：盈利

有無中介平臺背景：無

用戶規(guī)模：預(yù)估20萬

產(chǎn)品更新頻次：高

產(chǎn)品終端：電腦端、App端、微信端

用戶分布：全國

創(chuàng)新能力：高

功能完善度：高

服務(wù)方式：線上為主部分線下

是否可獲客：是

易用性：易用

適合經(jīng)紀人年齡：00后90后00后經(jīng)紀人

樓盤字典完善度：中，未全國城市精確到門牌

產(chǎn)品是否直接數(shù)據(jù)導(dǎo)出備份：支持有權(quán)限的直接導(dǎo)出

推薦指數(shù)：高

房在線系統(tǒng)目前是屬于獨立自主的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)里面比較好的。成立于2015年，發(fā)展較好，打造的產(chǎn)品操作性不錯深受一些房產(chǎn)中介公司喜愛以及核心對內(nèi)房產(chǎn)系統(tǒng)有點類似貝殼A+，對外營銷獲客的有點類似貝殼找房。目前看全國用戶量相對較多，據(jù)了解該公司產(chǎn)品定位為“超能獲客的房產(chǎn)系統(tǒng)”和“更好更安全更現(xiàn)代”。整體體驗和了解下來發(fā)現(xiàn)該公司產(chǎn)品整體算比較好還有一個比較不同的點是可以給每個房產(chǎn)中介打造屬于自己的名字品牌歸屬權(quán)的找房平臺進行獲客，這個是挺難得可貴的，因為很多軟件會考慮弄個自己軟件公司的找房平臺出去講故事做融資之類。如果房產(chǎn)中介老板僅僅需要房產(chǎn)系統(tǒng)、自己公司找房平臺、獲客官網(wǎng)、電子簽約等軟件可以考慮了解該公司，如果是考慮加盟平臺那還是選擇看看貝殼之類。

房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)名字：房友

成立時間：2002年

盈利情況：易居房產(chǎn)收購，未知

有無中介平臺背景：有，股東易居

用戶規(guī)模：預(yù)估5萬

產(chǎn)品更新頻次：中

產(chǎn)品終端：電腦端、App端

用戶分布：上海、廣東一帶為主

創(chuàng)新能力：低

功能完善度：中

服務(wù)方式：線下為主

是否可獲客：不完全

易用性：中

適合經(jīng)紀人年齡：一般80后經(jīng)紀人

樓盤字典完善度：中，未全國城市精確到門牌

產(chǎn)品是否直接數(shù)據(jù)導(dǎo)出備份：產(chǎn)品中未看到老版本可技術(shù)導(dǎo)出為加密

推薦指數(shù)：中

房友房產(chǎn)軟件曾經(jīng)國內(nèi)市場最大的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)。不過在2008年被易居收購，然后更新迭代幾乎沒有，后來易居房友是有開發(fā)了個新的房友,不過之后也出現(xiàn)很多盜·版的房友，同時很多城市的房友代理漸漸地覺得沒有市場不做了。所以曾經(jīng)的老大漸漸地退出歷史舞臺。而易居房友的重心似乎也不在房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)行業(yè)。而是一直做新房代理分銷、線下房產(chǎn)中介加盟之類。易居老板周總本身也是善于玩資本，早期也將很多房產(chǎn)開發(fā)商客戶搖身一變弄成公司的股東就成了很穩(wěn)定的生意伙伴了。不過易居也嘗試過很多玩法目前很少沒有什么名堂出來。現(xiàn)在正和阿里合作做天貓好房不確定能弄成怎么樣。所以各位房產(chǎn)中介老板選擇系統(tǒng)的時候可能要謹慎考慮，看看是要單純系統(tǒng)還是可能加盟進去，單純系統(tǒng)目前口碑一般并且人家也不是重心在這，目前看到使用的用戶不是很多。

房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)名字：掃房

成立時間：2014年

盈利情況：盈利

有無中介平臺背景：無

用戶規(guī)模：預(yù)估2萬產(chǎn)品

更新頻次：低

產(chǎn)品終端：電腦端、App端

用戶分布：廣東一帶為主

創(chuàng)新能力：中

功能完善度：中

服務(wù)方式：線上為主

是否可獲客：不完全

易用性：一般

適合經(jīng)紀人年齡：80后經(jīng)紀人

樓盤字典完善度：低，未全國城市有小區(qū)名

產(chǎn)品是否直接數(shù)據(jù)導(dǎo)出備份：產(chǎn)品中未看到

推薦指數(shù)：中

掃房ERP公司位于廣東，屬于房產(chǎn)培訓(xùn)老師鄧小華相關(guān)公司研發(fā)的。研發(fā)時間較久不過由于整體欠缺互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)驗以及產(chǎn)品體驗。造成了整體產(chǎn)品評價一般，筆者親自體驗發(fā)現(xiàn)該公司產(chǎn)品居然分成好幾個版本。對于一個只有十幾人技術(shù)團隊的公司如果要維護幾個版本的產(chǎn)品可能會力不從心，所以整體看到的是產(chǎn)品更新迭代確實比較少。也造成了客戶不斷流失使用其他房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)。不過公司因為有培訓(xùn)業(yè)務(wù)也有房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)業(yè)務(wù),所以業(yè)務(wù)員也可以兩個一起售賣也能勉強維持。據(jù)了解目前使用掃房的用戶有比較多是鄧小華的粉絲較多。新的房產(chǎn)中介公司選擇系統(tǒng)的時候可能需要認真對比考慮看看體驗一下。因為選擇系統(tǒng)不是買衣服，選擇了就很難改變，改變成本都很大。

房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)名字：巧房

成立時間：2013年

盈利情況：58安居客收購，對外未獨立核算

有無中介平臺背景：有，股東安居客有投資線下中介公司合和致遠等

用戶規(guī)模：預(yù)估18萬

產(chǎn)品更新頻次：高

產(chǎn)品終端：電腦端、App端

用戶分布：全國

創(chuàng)新能力：中

功能完善度：中

服務(wù)方式：線下為主

是否可獲客：是

易用性：一般

適合經(jīng)紀人年齡：80后90后經(jīng)紀人

樓盤字典完善度：中，未全國城市精確到門牌

產(chǎn)品是否直接數(shù)據(jù)導(dǎo)出備份：產(chǎn)品中未看到

推薦指數(shù)：中

巧房房產(chǎn)系統(tǒng)這個屬于目前業(yè)內(nèi)較多公司使用的，創(chuàng)始人是房友出來的然后通過幾次融資以及地推做出不錯的成績。不過一直處于虧本狀態(tài)，剛剛好趕上58安居客需要就全部賣給了58安居客。目前有巧房V10版本和巧房V20版本。整體58安居客全資收購過來之后產(chǎn)品更新迭代還不錯。安居客也先后投資了一些房產(chǎn)中介公司比如我愛我家、優(yōu)居、到家了、鴻基、中墅、和合致遠等。在眾多城市和貝殼進行直接競爭。業(yè)內(nèi)部分人士是認為傳統(tǒng)的端口模式和貝殼模式競爭起來沒有什么太多優(yōu)勢所以58安居客在極力追趕布局線下做整體交易。因此巧房的很多功能有可能以自己集團公司相關(guān)的中介公司為主，功能有可能會相對于中小公司會相對比較復(fù)雜一些。房產(chǎn)中介公司在選擇系統(tǒng)的時候如果不介意說軟件公司自己或者股東做中介線下的是可以考慮一下巧房，如果介意就選擇獨立的軟件公司。

房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)名字：房多多

成立時間：2011年

盈利情況：虧本

有無中介平臺背景：有，自己做新房分銷之類也上海開過中介門店目前門店關(guān)閉

用戶規(guī)模：預(yù)估2萬

產(chǎn)品更新頻次：中

產(chǎn)品終端：電腦端、App端

用戶分布：部分有房多多駐點過的為主

創(chuàng)新能力：中

功能完善度：中

服務(wù)方式：線上為主

是否可獲客：是

易用性：易用

適合經(jīng)紀人年齡：80后90后00后經(jīng)紀人

樓盤字典完善度：中，未全國城市精確到門牌

產(chǎn)品是否直接數(shù)據(jù)導(dǎo)出備份：產(chǎn)品中未看到

推薦指數(shù)：中

房多多該公司剛剛開始屬于明星企業(yè)，融資發(fā)展都特別順利。也在國內(nèi)比較少做一二手聯(lián)動比較成功。不過中途卻做了去中介模式的業(yè)務(wù)，后來失敗了也嘗試做自己做簡單的中介收取代辦費之類很低的傭金最終也失敗了。后來貝殼也出來了自己一二手聯(lián)動也受到?jīng)_擊，就投資了好房通房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)以及自己也開發(fā)多多SaaS系統(tǒng)。然后借著房產(chǎn)中介SaaS去美國上市。最終雖然上市成功，不過由于本身不是SaaS為主的核心業(yè)務(wù)，又加上市場變化開發(fā)商沒有錢回傭金慢或者沒有以及做一二手聯(lián)動的公司越來越多并且也很強大。所以房多多目前經(jīng)營情況不太樂觀股價很低收到退市警告以及全國很多城市房多多都在收縮。所以選擇房產(chǎn)中介系統(tǒng)的老板可能需要謹慎考慮該軟件。

房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)名字：好房通

成立時間：2014年

盈利情況：虧本

有無中介平臺背景：有，股東房多多和財報有中介費收入另有看到優(yōu)優(yōu)好房線下門店

用戶規(guī)模：預(yù)估10萬

產(chǎn)品更新頻次：中

產(chǎn)品終端：電腦端、App端

用戶分布：西南為主中創(chuàng)新能力:

功能完善度：中

服務(wù)方式：線上為主

是否可獲客：未知

易用性：一般

適合經(jīng)紀人年齡：80后90后經(jīng)紀人

樓盤字典完善度：中，未全國城市精確到門牌

產(chǎn)品是否直接數(shù)據(jù)導(dǎo)出備份：產(chǎn)品中未看到

推薦指數(shù)：中

好房通公司在成都，實際上成立時間在2008年屬于業(yè)內(nèi)較早做房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)的公司。公司也先后融資過億,也在新三板上市。不過公司進行多次定位改變，做過線下好房優(yōu)+、優(yōu)優(yōu)好房以及加盟嘗試，不過都沒有很成功。從年報上看該公司2022年上半年營收為近1200萬不過虧本近600萬，公司賬面上資金僅剩下近600萬其中還有300萬為借貸款項，從2014年以來只有在2020年盈利幾十萬，其他的虧本累計過億，目前資本市場一般可能也得考慮快速盈利問題了否則不好說。產(chǎn)品定位上也一直想做平臺線上的優(yōu)優(yōu)好房以及后來修改為安家平臺。眾所周知目前房產(chǎn)行業(yè)流量平臺都是每年廣告投入十億以上最少，好房通如果做平臺可能還需要想辦法融資。當(dāng)然目前據(jù)好房通用戶反饋在好房通產(chǎn)品里面也經(jīng)常看到關(guān)于安家GO廣告鼓勵經(jīng)紀人分享朋友圈之類這個對于平臺來說挺好的，通過經(jīng)紀人分享朋友圈然后吸引經(jīng)紀人的微信客戶進入該平臺形成一個流量入口也是一個很不錯的資本說辭。不過也有部分客戶極度反感該操作覺得可能間接公司經(jīng)紀人的微信客戶被導(dǎo)流走了。所以選擇房產(chǎn)系統(tǒng)的老板可以全方面了解看看該公司背景新三板年報看經(jīng)營情況以及未來發(fā)展方向和有沒有再融到錢，還有就是看看對于產(chǎn)品里面出現(xiàn)安家GO廣告以及發(fā)朋友圈可能會有安家軟件是否接受。

房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)名字：房朋

成立時間：2018年

盈利情況：未知

有無中介平臺背景：未知，早期老板從事中介

用戶規(guī)模：預(yù)估1萬

產(chǎn)品更新頻次：低

產(chǎn)品終端：電腦端、App端

用戶分布：安徽為主

創(chuàng)新能力：低

功能完善度：中

服務(wù)方式：線上為主

是否可獲客：不完全

易用性：一般

適合經(jīng)紀人年齡：80后90后經(jīng)紀人

樓盤字典完善度：中，未全國城市有小區(qū)名

產(chǎn)品是否直接數(shù)據(jù)導(dǎo)出備份：產(chǎn)品中未看到

推薦指數(shù)：中

房朋公司位于安徽，該公司老板早期做過房產(chǎn)中介，目前有沒有相關(guān)業(yè)務(wù)不得而知。目前該公司市場動態(tài)一般，早期是看做了幾年在安徽有一定市場，然后也和中介公司一起探索做聯(lián)盟，不過最終無疾而終。在前兩年也嘗試和一些地方性房產(chǎn)局房產(chǎn)協(xié)會合作，給他們做一些行業(yè)系統(tǒng)。整體來說這個也是一個發(fā)展方向。不過由于資源有限看App更新頻次整體不高，可能也是看目前市場一般成本大，在這個方面投入有可能減低了。這個也是很多SaaS行業(yè)的特點，堅守幾年之后發(fā)現(xiàn)沒有突破，而本身SaaS是一個比較慢的生意需要長期堅守做好產(chǎn)品和服務(wù)。所以隨著時間的推移可能很多做不好的SaaS房產(chǎn)系統(tǒng)會逐漸被淘汰掉。目前據(jù)業(yè)內(nèi)人士了解房朋主做個別城市的房產(chǎn)協(xié)會等項目，各位老板選擇的時候要認真了解一下該公司的經(jīng)營情況建議可以叫銷售進行視頻查看該公司情況。

房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)名字：房信ERP

成立時間：2015年

盈利情況：未知

有無中介平臺背景：股東有部分地方性中介公司

用戶規(guī)模：預(yù)估1萬

產(chǎn)品更新頻次：中

產(chǎn)品終端：電腦端、App端

用戶分布：北京、天津為主

創(chuàng)新能力：中

功能完善度：高

服務(wù)方式：線上為主

是否可獲客：不完全

易用性：一般

適合經(jīng)紀人年齡：80后90后經(jīng)紀人

樓盤字典完善度：中，未全國城市精確到門牌

產(chǎn)品是否直接數(shù)據(jù)導(dǎo)出備份：產(chǎn)品中未看到

推薦指數(shù)：中

房信ERP早期也是業(yè)內(nèi)的一個房產(chǎn)培訓(xùn)老師投資研發(fā)，賣給了一些區(qū)域性公司之后也是覺得房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)行業(yè)難度還是比較大、挑戰(zhàn)也比較大，所以后來就轉(zhuǎn)給別人做了。目前根據(jù)股權(quán)查看有出現(xiàn)部分區(qū)域性房產(chǎn)中介公司比如海南我房網(wǎng)、天津中薊不動產(chǎn)等房產(chǎn)公司，目前該公司可能更多服務(wù)這一些公司，對外直接銷售的目前看一般。公司目前不太確定是在北京還是鄭州。如果有需要了解該公司軟件的可以找找該公司的工作人員認真了解一下，也不確定該公司目前有沒有對外售賣房產(chǎn)軟件。

房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)名字：喜豹

成立時間：2019年

盈利情況：傳聞被同策好房收購,未知

有無中介平臺背景：有，股東同策好房

用戶規(guī)模：預(yù)估1萬

產(chǎn)品更新頻次：中

產(chǎn)品終端：電腦端、App端

用戶分布：上海為主

創(chuàng)新能力：中

功能完善度：中

服務(wù)方式：線下為主

是否可獲客：未知

易用性：易用

適合經(jīng)紀人年齡：80后90后經(jīng)紀人

樓盤字典完善度：低，未全國城市有小區(qū)名

產(chǎn)品是否直接數(shù)據(jù)導(dǎo)出備份：產(chǎn)品中未看到

推薦指數(shù)：中

喜豹房產(chǎn)ERP是行業(yè)資深老師房仲公司研發(fā)的，不過研發(fā)幾年之后投入多，發(fā)現(xiàn)只能賣給部分認識的客戶。成本大沒有太多利潤。剛剛好趕上2021年年初同策好房在上海投資開房產(chǎn)中介門店也剛剛好需要系統(tǒng)。同策好房便和喜豹進行合作直接收購了喜豹。而房仲也是直接出任為同策好房上海總經(jīng)理位置。不過遺憾的是22年4月份上海出現(xiàn)嚴重疫情造成經(jīng)營困難，傳聞已經(jīng)給旗下房產(chǎn)經(jīng)紀人暫停發(fā)放工資，想必是要戰(zhàn)略性放棄該業(yè)務(wù)或者做收縮了。所以選擇房產(chǎn)系統(tǒng)可能這個公司比較難，因為被同策收購之后不確定是否有對外進行售賣該軟件。

房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)軟件在國內(nèi)也有很多叫房產(chǎn)中介SaaS也有叫房產(chǎn)中介ERP、房源管理系統(tǒng)的，通過這么多年的發(fā)展市場上這個實際上可能有二三十款，不過隨著時間的推移有可能最終只有部分優(yōu)秀的房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)才能留下來。所以各個房產(chǎn)中介老板在選擇系統(tǒng)的時候一定要謹慎，因為大家也都知道選擇房產(chǎn)系統(tǒng)不是買衣服，選擇了就把房客源數(shù)據(jù)合同數(shù)據(jù)獲客數(shù)據(jù)等都進入該系統(tǒng)了，包括員工的作業(yè)管理習(xí)慣，未來要更換成本非常非常大,一定要認真考慮一下該房產(chǎn)中介管理軟件系統(tǒng)公司的背景和產(chǎn)品情況，不僅僅要滿足當(dāng)下，也要滿足未來；不僅僅要適合當(dāng)下經(jīng)紀人，也要適合未來經(jīng)紀人。