濰坊房產管理—濰坊房產管理服務中心

濰坊市住建局等十部門

關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的十二條措施

為持續發力促進房地產市場平穩健康發展，根據國家、省有關工作部署，立足房地產市場發展新階段和供求關系新變化，結合我市實際，提出以下措施。

一、支持開發投資。延長土地出讓價款繳納期限，土地競買保證金可按不低于起始總價的20%繳納，出讓價款自出讓合同簽訂之日起30日內繳清50%，上半年出讓地塊剩余價款須在當年12月31日前按合同約定全部繳清，下半年出讓地塊剩余價款須在次年6月30日前按合同約定全部繳清。

二、優化用地供應。在城市郊區城鎮開發邊界內不具備公共交通條件但景觀、區位等條件較好的區域，優化規劃用地指標，不再執行住宅項目容積率不得低于1.0的供地標準。

三、支持公共服務設施配建。對利用建筑架空層、室外平臺等增設公共服務配套設施的，在規劃條件外多建且無償移交的公共服務設施，以及為小區配套的變電站、換熱站、公廁、垃圾收集點、傳達室等，不計容建筑面積。

四、滿足合理融資需求。落實房地產融資協調機制，動態確定可以給予融資支持的房地產項目名單，向金融機構推送，建立綠色授信通道，積極滿足合理融資需求。

五、支持租賃市場發展。對符合保障性租賃住房條件的住房租賃企業，可享受增值稅、房產稅、城市基礎設施配套費等稅費優惠政策。

六、優化預售資金監管。預售人提取使用超過留存比例但在監管額度以內的商品房預售監管資金，用于本項目工程建設后，本項目監管額度等額進行核減。

七、支持保函置換監管資金。房地產企業可向符合條件的商業銀行申請出具保函置換監管額度內資金，最高可置換監管賬戶中確保項目竣工交付所需資金額度的30%。

八、優化住房公積金政策。住房公積金最高貸款額度由60萬元提高到80萬元；多孩家庭購買首套住房的，最高貸款額度由80萬元提高到100萬元。

九、居民換購住房個人所得稅退稅政策。2022年10月1日至2025年12月31日，對在濰坊市內出售自有住房并在現住房出售后1年內，在濰坊市內重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅。

十、促進非住宅銷售。購買新建公寓并用于居住，具備條件的用戶，水電氣暖執行居民價格。

十一、推行“房票”安置方式。在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，全面推行“房票”安置，制定“房票”使用管理辦法，實現全城通兌。

十二、支持高品質住宅開發建設。確定為高品質住宅試點的項目，預售資金監管留存比例可降低5個百分點、公積金最高貸款額度較普通住宅可提高10萬元。

本通知自印發之日起實施，有效期至2025年12月31日。實施期限內上級作出政策調整，按照調整后相關政策規定執行。

濰坊市住房和城鄉建設局

濰坊市發展和改革委員會

濰坊市財政局

濰坊市自然資源和規劃局

濰坊市城市管理局

中國濰坊分行

國家金融監管總局濰坊分局

濰坊市稅務局

濰坊市住房公積金管理中心

濰坊市消防救援支隊

2024年4月2日