江南區房產(江南區房產交易中心)
新區崛起，舊城更新，南寧城市發展提速向前。
近兩年，南寧舊城改造的大幕加速推進，城市建設進入城市更新的新階段。
江南區區位優勢好，歷史底蘊深，產業特色強，發展潛力大。作為南寧市的舊改大區，江南區近兩年的舊改力度持續加大，涉及范圍更廣。
如今的江南區，城市品質穩步提升，生態環境和人居環境越來越好，交通路網四通八達，江南區釋放出更多的價值和潛力。
去房~&網#2021南寧我的家#主題報道之區域測評，本文小編就從發展政策、城市更新、配套落地和新盤新選擇等多個方面和大家聊聊江南區的潛在魅力，供大家置業參考。
Part1
規劃先行，區域獲騰飛助力
都說一個地區的發展，短期看政策，中期看土地，長期看人口;在城區的發展上，江南區也是鉚足了勁地往前沖，近幾年也取得了明顯的成效。關于江南區的發展政策主要的體現在以下幾個方面：
①沙井城市副中心的規劃定位。在南寧最新的城市總體規劃中，采用“整體向東，重點向南”的發展策略，實行“一主四副”的發展體系，其中江南區的沙井板塊被確定為四大城市副中心之一。
沙井副中心的地位確定后，將對沙井片區的發展帶來強有力的支持，加上各項政策的落地，沙井的地位和城市格局將得到飛躍的提升，發展前景一片光明。
一主四副規劃圖(圖片來源于網絡)
②富寧片區、亭洪片區等“新江南”新規劃。2020年，江南區富寧片區和亭洪片區的控制性詳細規劃及城市設計先后獲批，這意味著江南區將迎來全新的發展機遇，喜迎多項城建新規劃，為實現江南區持續穩健的發展奠定堅實基礎。
③三企入桂，江南產業騰飛向前。為貫徹落實自治區強首府戰略、自治區“雙百雙新”重大產業項目策劃和南寧市委、市政府加快推動產業聚焦發展的有關精神，江南區全力推進“央企入桂”“民企入桂”“灣企入桂”等活動，進一步促進江南區產業的發展。
江南區自2020年“三企入桂”行動開展以來，城區新簽5億元以上“三企入桂”項目4個，其中央企項目1個(信和城項目)，民企項目2個(新城和樾府房地產開發項目，南寧國際名品小鎮項目)，灣企項目1個(鋰離子電池生產基地項目)，完成南寧市下達的“三企入桂”招商任務的100%。
在未來的發展中，江南區的沙井片區和空港片區將起著至關重要的作用，一個全新的江南區，正在加速到來。
Part2
城市更新提速，江南換新顏
在城市不斷推陳出新的發展過程中，江南區的部分住區和商業已相對落后，成為城區發展的“絆腳石”，舊改，勢在必行!
江南舊改大潮來襲，老城區“涅槃重生”
2013年，江南區抓住南寧市出臺“三舊”改造相關政策的契機，實施連片組團式改造開發，為江南區加快“三舊”攻堅吸引優質企業集聚了人氣。
截止2020年8月，江南區已積極推進12個舊改項目，共計4260畝，陸續出讓10個地塊659畝土地，新建建筑面積215萬平方米。
另外在2020年7月10日，華潤集團還簽約了占地5600畝，江南單體最大的舊改項目——五一中路片區TOD站城一體化舊改項目;2020年10月29日，接手了285畝的南化地塊(現在的華潤置地江南中心)。江南舊改，后勁十足。
五一中路片區示意圖(僅供參考)
超16個舊改項目亮相 板塊居住功能提升
在舊改期間，江南區持續推進南寧西園飯店、廣西南寧鳳凰紙業、南寧麻紡廠、南寧造船廠、五一西路9號片區等舊改項目的進行，另外還有南寧糖業亭洪片區、浩鑫倉儲片區等新舊改項目的規劃，江南區的舊改迎來了質的飛躍，舊改帶來的人居升級，帶領著城區人民生活品質的提升。
江南區舊改項目一覽表
龍光玖譽城一亮相就受到了眾多購房者的追捧，勁銷之勢持續不斷，佳績連連，是江南舊改的“成功”典范;龍光玖譽城為江南區的舊改樹立了標榜，也讓人們對江南區的舊改有了新希望和新期待。
星光萬科里、沙井萬達、江南五一片區TOD站城一體化產業新城是江南舊改項目中新的商業體系，目前星光萬科里已開業，江南五一片區TOD站城一體化產業新城已被華潤置地“拿下”，沙井萬達規劃尚未落定，但也八九不離十了;這幾大商業配套的規劃和建成，可以進一步提高江南區居民的購物體驗，完善江南區商業的空白，提高江南區商業的格局，為江南區的商業發展加持。
值得一提的是，華潤置地在江南區的舊改中占大頭比例，華潤置地西園悅府+華潤置地江南中心+江南五一片區TOD站城一體化產業新城，超6000畝的舊改地塊，將成為江南舊改騰飛的加油泵。
江南面貌在變化，未來可期又可待
在未來的這幾年中，內改外拓仍是南寧城市發展的大方向，江南區乘著這一股“舊改”的春風，城區面貌正在發生著日新月異的變化;看著那些記載著江南區光輝歷史的工廠和舊建筑慢慢消逝，龍光玖譽城、華潤置地西園悅府、星光萬科里、華潤置地江南中心等新建筑取而代之;江南變了，變得更年輕、更有活力了，這樣生機勃勃煥新顏的江南區，未來勢必精彩!
亭子碼頭、江南萬達、沙井街區辦事處等地的成功變身，為江南區注入了不少新鮮血液;在提升人們生活質量的同時，亦不失江南區獨有的“老城煙火氣”。如今，江南區的舊改進行得如火如荼，發展前景也越發明朗，曾經“寧買江北一張床，不買江南一套房”的傳統偏見早已不復存在，現在的江南區，值得你留下!
Part3
各項配套落地，江南區樣樣能扛
在買房的時候，我們關注的無非是房價、商業、交通、教育等基礎配套，不少人在被青秀區和五象新區房價勸退的同時，仍然發現不了南寧的“寶藏”區域，今天小編要為江南區代言，不管是房價，還是交通、教育，江南區一樣扛得起!
①目前通達江南區的2、4號線2條地鐵已通車，年底還將開通5號線，共3條地鐵通達南寧各城區;自此，從江南區到各城區的距離和時間大大縮短，這對江南區的發展和人口的流動都起著關鍵的作用。
在南寧發布最新一輪的《南寧市城市軌道交通線網規劃(2020-2035)報送審批前公示》中顯示，江南區地鐵新添6、8號線，6、8號線建成后，將為江南區與其他城區的聯系提供極大的便利。
隨著江南區的軌道交通日趨完善，加上江南老城區的“底子厚”，四通八達的交通路網，為人們的出行帶來很大的便利;住在江南區，出行真不愁!
②沙井萬達要來?最近南寧市自然資源局發布了一則關于沙井萬達的公示，瞬間引起了軒然大波，雖然公示在1月11日悄然下架，但也為沙井帶來了極大的熱度;根據相關的報道顯示，沙井萬達的前期工作已開展許久，現已取得良好的進展，所以沙井萬達可能會遲到，但肯定會有到來的一天。
在商業配套上，江南區除了江南萬達、華南城、百益上河城之外，還有南寧紅星美凱龍世博家居展覽中心和融晟天河廣場等商業配套;各大商業中心建成之后，勢必會對江南區的商業發展做出重大的貢獻，為該片區的商業起到強有力的加持，江南區的生活舒適度和宜居度也會得到很大程度的提升。
③教育配套日漸完善。近年來，受益于南寧“重點向南”城市發展戰略的實施，江南區的教育、交通、商業等配套利好不斷，江南區的“存在感”也在日漸增強。
2020年江南區新學校開竣工/獲批匯總表
在2020年，江南區的沛鴻民族中學(沙井校區)、貴義路小學、貴義路幼兒園、文驊小學和南寧數字科技學院等5所學校已經開工建設，還有錦富路幼兒園也已公示中標結果。
其中，貴義路小學、錦富路幼兒園和南寧數字科技學院計劃在2021年建成招生，屆時將極大緩解該片區孩子的上學壓力，也能為學子們提供更好的教育環境，江南區的教育資源也將得到進一步的完善和優化。
④在江南區，一樣有著讓人流連忘返的旅游景點和打卡勝地。在這里，有揚美古鎮、亭子碼頭這些充滿老南寧文化的地方，也有百益上河城、江南萬達等網紅打卡勝地，同樣也有江南公園、良鳳江公園等游玩、散心之所。
江南區亭子碼頭(圖片來源于網絡)
江南區百益上河城(圖片來源于網絡)
江南萬達廣場(圖片來源于網絡)
這一輪看下來，江南區在發展的過程中，商業、交通、教育等配套都在發生著新的變化。在這里，你能感受到老南寧的生活氛圍，也能體驗到時新的時尚潮流;在這里，你能體驗到舊城的風貌，也能感受到新城的活力，這樣的江南，你真的不愛嗎?
Part4
南寧的房價洼地，剛需置業的福地
和青秀區、五象新區的房價相比起來，江南區的房價就顯得比較親民和接地氣，所以江南區也素來被稱為南寧的“房價洼地”。
2020年1-11月份江南區房價走勢圖
從2020年1-11月江南區的房價走勢圖來看，江南區的房價走勢較為穩定，處于9000-13000元/㎡之間，遠遠低于南寧的房價均價，價格也能被大多數購房者接受，所以江南區對返鄉置業和剛需購房者來講都是較為友好的。
2021年1月份江南區房價報表
在2021年1月份，江南區在售的38個樓盤中，就有18個盤銷售單價在萬元以下，還有部分5字頭、6字頭的房源。
2020年江南區商品房銷售TOP5榜單（數據來源于克而瑞廣西區域）
當然，也有像金成江南壹品、龍光玖譽城這種高性價比的優質好盤，龍光玖譽城、凱旋1號上水灣、榮和公園里等樓盤在2020年均取得了不錯的年度成績，買房置業，值得關注。
Part5
華潤置地、陽光城等大*牌房企相繼入駐，返鄉置業新選擇
上一年，各大房企拿地的消息頻頻傳來，江南區也迎來了華潤置地、陽光城等大*牌房企的入駐，不少新盤也在籌備的過程中。
在2020年12月19日，華潤置地江南中心迎來首開，一分鐘勁銷500套，開盤僅一天，1-6#樓全部售罄;由此可見，華潤置地江南中心的人氣和熱度都是在線的;今年，陽光城江南檀悅、美林灣、美的新希望錦云湖光等品質新盤也將陸續與我們見面，它們又將帶來什么樣的佳作呢?真是讓人期待。
寫在最后
近年來，江南區的發展態勢越發良好，教育、商業、交通等配套相繼完善，板塊發展日漸醇熟，新盤爭相上市，區域價值日漸凸顯，發展潛力不斷釋放，江南區未來可期!
隨著各大舊改項目的進行，江南區未來一定會變成一個活力迸發的“江南新區”，我們拭目以待!
