長安區(qū)嘉華新苑業(yè)主反映，8年辦不下房產(chǎn)證。

編者按：據(jù)統(tǒng)計顯示，2018年上半年，西部網(wǎng)民生熱線接到網(wǎng)友關(guān)于房產(chǎn)證辦理的留言有800余條，據(jù)房產(chǎn)類投訴首位。土地證造假、消防驗收不過關(guān)、私自改變原有規(guī)劃、開發(fā)商扣押房產(chǎn)證……在房產(chǎn)證辦理過程中，開發(fā)商侵權(quán)層出不窮，購房者維權(quán)之路艱難。西部網(wǎng)、陜西頭條持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)證辦理難題，呼吁這一民生問題能得到關(guān)注和解決。

西部網(wǎng)訊（記者 馬晴茹） “買房之前承諾好五證齊全，入住后全變了，房子不但沒有房產(chǎn)證，連土地證也是造假的。”近日，西部網(wǎng)民生熱線接到多個小區(qū)的業(yè)主反映，稱自己購買多年的房子沒有土地證，在此情況下開發(fā)商如何辦理的預售證？對此，西部網(wǎng)記者進行了走訪調(diào)查。

相關(guān)報道：

長安區(qū)嘉華新苑土地證造假

長安國土分局：公安已立案

“我購房時開發(fā)商展示是五證齊全的，入住8年后現(xiàn)在卻說小區(qū)土地證是造假的?！蔽靼查L安區(qū)嘉華新苑小區(qū)業(yè)主張先生說，按照長安國土局的說法，小區(qū)建在了國有土地上，“但如果沒有土地證，規(guī)劃證、建設證，甚至商品房預售許可證是怎么辦到的？”

長安區(qū)嘉華新苑小區(qū)共有2棟樓，開發(fā)商是西安鑫茂源實業(yè)有限公司。記者了解到，小區(qū)大部分業(yè)主是2010年前后買的現(xiàn)房，簽訂了正規(guī)購房合同，裝修后直接入住。

“合同上承諾365天之內(nèi)拿到房產(chǎn)證，但那么多年開發(fā)商一直搪塞業(yè)主，只說正在辦理中?！睒I(yè)主李先生告訴記者，2016年4月他們?nèi)敛块T查詢后才發(fā)現(xiàn)，嘉華新苑的土地證并沒有備案。

后來，業(yè)主們又找到了長安區(qū)房管局咨詢，工作人員卻拿出了五證。“工作人員回復說讓我們不要著急，手續(xù)正在辦，再等等，兩方說法不一致?！?/p>

嘉華新苑小區(qū)是否存在土地證造假問題？近日，西部網(wǎng)、陜西頭條記者將網(wǎng)友的質(zhì)疑轉(zhuǎn)達至西安市國土資源局長安分局。

隨后，長安國土分局給予正式回復：2005年12月30日，西安鑫茂源實業(yè)通過集體建設用地流轉(zhuǎn)的方式，掛牌取得位于環(huán)城西路與嘉華街丁字路口11.356畝集體建設用地使用權(quán)，辦理了《集體土地使用證》，土地用途為商貿(mào)，使用權(quán)類型為轉(zhuǎn)讓，使用年限40年。后該公司在上述集體土地上違法建設“嘉華新苑”住宅小區(qū)，國土部門依法對其進行了行政處罰。目前,該宗地已經(jīng)陜西省、西安市人民政府批準，依法征收為國有。

長安國土分局儲備科科長王華實告訴記者，關(guān)于開發(fā)商土地證偽造問題，西安市公安局長安分局已經(jīng)立案偵查，之后會出具體結(jié)論。“結(jié)果出來后，我們準備向長安區(qū)政府申報?！?/p>

而后，記者試圖聯(lián)系長安區(qū)房管局了解情況。對方工作人員稱，負責此事的人員不在，稍后會回復記者。但截至發(fā)稿，仍未得到任何回復。

公園南路朝陽小區(qū)業(yè)主入住10年，小區(qū)還是工業(yè)用地。

雁塔朝陽小區(qū)入住10年仍為工業(yè)用地

法律途徑正常維權(quán)難走通

與嘉華新苑小區(qū)業(yè)主遭遇類似情況的，還有西安雁塔區(qū)朝陽小區(qū)的業(yè)主，他們?nèi)胱∈旰蟊桓嬷^(qū)用地仍為工業(yè)性質(zhì)。

西安朝陽小區(qū)于2006年開發(fā)，2007年，西安市國土局發(fā)現(xiàn)朝陽小區(qū)的開發(fā)商——陜西佳信置業(yè)發(fā)展有限公司偽造國有土地使用證，擅自將土地性質(zhì)由工業(yè)用地變更為住宅用地。西安市國土局向西安市建委、規(guī)劃局及房管局發(fā)出協(xié)查通報，并向公安機關(guān)報案。

但開發(fā)商并沒有因此停止小區(qū)開發(fā)，還分別于2008年、2011年、2014年取得了小區(qū)共7棟樓的商品房預售許可證，并向外售賣商品房。目前，小區(qū)已有上千戶業(yè)主入住。

“我們買房時有預售證，現(xiàn)在卻突然說小區(qū)用地是工業(yè)用地，如果是開發(fā)商偽造證件，為什么還會默許他們賣房？”業(yè)主常先生質(zhì)疑。

對此，西安市房管局一名工作人員解釋，朝陽小區(qū)辦理預售證都有相關(guān)的會議紀要，房管局只是按照規(guī)定辦理，不存在問題。至于房產(chǎn)證辦理問題，需要按照屬地管理原則，“朝陽小區(qū)屬于雁塔區(qū)，那就需要雁塔區(qū)牽頭，其他部門配合執(zhí)行。

近日，記者向雁塔區(qū)處理房屋遺留問題領(lǐng)導小組辦公室了解情況。有關(guān)負責人告訴記者，開發(fā)商其實做過土地性質(zhì)變更，但中間涉及問題比較多，主要卡在了土地出讓金上。“我們只能起協(xié)調(diào)作用，最終解決還是得通過西安市國土局。”

2017年初，有業(yè)主將陜西佳信置業(yè)公司告上法庭。2017年7月20日，雁塔區(qū)人民法院的判決書表明，陜西佳信置業(yè)于判決生效之日起60日內(nèi)將涉案房屋辦理權(quán)屬登記需提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案、10日內(nèi)向原告支付逾期備案違約金。但開發(fā)商卻一直不露面。

“我們走正常的法律程序，但開發(fā)商拒不執(zhí)行法院判決，我們也沒辦法?！睒I(yè)主劉女士說道。

在采訪過程中，記者一直未能與陜西佳信置業(yè)取得聯(lián)系。