房產證沒下來能更名嗎-房子房產證沒下來可以更名嗎

現如今，房屋對于每個家庭來說都有著十分重要的含義，尤其是在購房的流程當中，每個細節都有著較大的直接影響，任何一個細節出現紕漏，都容易成為導致房產交易的失敗，那么對于房屋產權證還沒辦下來的房主，如果想要更名有需要如何去做呢，今天我們就來針對這個問題，進行一個詳細的分析，幫助更多的小伙伴詳細了解。沒有產權證的窘境一所房屋想要辦理過戶，就是需要產權證，而且需要房產無抵押、無查封。當房屋產權證未辦理，這種情況新房交房后是不能買賣的，因沒有產權證，一般產權證需要交房一年多才能辦理完成。如果房主想要等兩年后再過戶，從交房到滿兩年需要三年多時間，不但要等很久的時間，還會為更名帶來各種不確定的諸多因素，不少小伙伴可能會問：房產證現在還未辦理，是否可以直接賣給別人，寫買方名字呢，接下來就針對這個問題進行一個了解。

房管局進行備案如果房產還未備案，那么是有可能直接更名的，如果房產已經備案，不管房產證有沒有辦理，一般都不能辦理更名，這一點購房者一定要格外注意，一面后期產生不必要的麻煩?，F在買新房的程序為簽訂購房合同，進行網簽，網簽也就是在房管局網上簽約的意思，如果這套房子已經網簽了，那么在網簽未撤銷的情況下是不能進行二次網簽的，也就是一套房同時只能辦理一次網簽，之所以有這樣的相關規定，主要因為只有這樣操作，也能有效防止開發商一房多賣。當網簽過后就是備案了，也就是在房管局進行備案，備案以后此房在某種意義上就相當于是買方購買的，只需要安心等待房屋產權證即可。

房產不能轉賣還有一些小伙伴想要了解網簽是否可以撤銷，就比如，當買方因為某種原因無法購買了，在雙方協商好的情況下，是可以撤銷網簽合同的，這個步驟操作以后，房源就重新回到可售狀態，繼續賣給其他人。但要知道的是，備案則是不同的，房屋一旦備案，是很難撤銷備案信息的，如果不能撤銷備案信息，那么就表示，這所房產不能轉賣其他人，自然而然也就不能更名。一般在網簽后的一段時間，開發商就會去房管局備案，一旦確認備案信息，那么基本上就不能更名了，想要買房的小伙伴，這一點一定要知道。

不備案只網簽接下來我們再來說說更名房，面對更名房要如何處理呢？早些年，房管部門對這些情況還未進行大幅度監管，所以開發商內部人員或全款購房者，在買房后會要求開發商不做備案處理，只打網簽，這套房子就被鎖定了，但是并未備案。當購買者要再次賣時，就會給買方說可以直接更名，也就是去撤銷網簽合同，然后打買方的網簽，直接備案買方的名字，這樣就更名成功了，如就業有這樣的情況，但因為各地的政策差異存在不同，想要這樣操作的小伙伴，一定要了解政策后再行事。

關于買房的這幾點，準備買房的小伙伴是不是了解了一些呢，買房對于每個人、每個家庭來說，都是一件較為重要的事，無論是哪一環節，都要格外的重視，只有做好全方位的準備才能讓買房過程更加得心應手。