房產贈與父母,房產贈與父母要交哪些稅

房產贈與是個人或單位將自己的房產（有產權）贈送給其他人的行為，在贈與過戶過程中，有直系親屬與非直系親屬，直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。

房屋贈與流程：

1. 購房資格審核

受贈人必須具有北京市購房資格，且如果是贈與成年人需對受贈人進行資質審核，贈與未成人因為已經以家庭為單位進行資質審核，所以無需進行資質審核。需要特別注意的是贈與需在購房資質審核有效期 30 個自然日內完成。

2. 簽署贈與合同

無需網簽，但是房屋出贈人與受贈人訂立書面合同，即贈與書。房屋贈與需要采用書面規范形式。

如果孩子與父母不在一個戶口本上，或者在一個戶口本上但是不能直接體現直系親屬關系的，需提交派出所開具的親屬證明。非直系贈與時做贈與公證。

3. 繳稅過戶

按規定繳納相關稅費，包括契稅稅率 3%，印花稅 0.1%。如果是非直系親屬贈與，贈與人在世時贈與受贈人的房產，需受贈人繳納個人所得稅；

辦理房屋所有權轉移登記手續，房屋贈與當事人到房屋所在地的不動產登記中心申請過戶轉移登記，并提交雙方身份證、房產證、戶口本（如雙方在一個戶口本）、親屬關系證明（雙方不在一起的）、贈與合同。

4. 領新房本

繳稅過戶后在房屋所在縣的房屋登記大廳領取新房本即可，時間根據當地規定為準。

注意事項：

1、直系親屬間的贈與，購房時間以及房屋原值沿用贈與之前的。

2、辦理贈與繳稅時贈予人可以不到場的，需要提供手寫委托書，但是過戶時必須本人到場，本人不到場需要公證委托書。委托人必須是贈與人以外的人。

3、央產房贈與需要先辦理上市。