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近日

《桐鄉(xiāng)市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場

平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》

正式出臺

明確了八個方面的優(yōu)惠政策

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桐鄉(xiāng)市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場

平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施

為持續(xù)推動我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照“一城一策、因城施策”的工作要求，為落實(shí)我市房地產(chǎn)市場因城施策階段性政策措施，結(jié)合我市實(shí)際，制定本措施。

一、持續(xù)實(shí)施人才購房補(bǔ)貼。針對首次引進(jìn)桐鄉(xiāng)市的各類人才在桐鄉(xiāng)市域范圍內(nèi)購房的，憑購房合同（或房產(chǎn)證）和購房全款發(fā)票享受總購房款50%的購房補(bǔ)助：（1）重點(diǎn)高校全日制本科生的，給予最高不超過10萬元的購房補(bǔ)助。（2）全日制碩士學(xué)位研究生（副高級職稱、高級技師）的，給予最高不超過25萬元的購房補(bǔ)助。（3）全日制博士學(xué)位研究生（正高級職稱、特級技師）的，給予最高不超過50萬元的購房補(bǔ)助。具體實(shí)施細(xì)則按照《桐鄉(xiāng)市各類人才購（租）房補(bǔ)助實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。

二、鼓勵釋放改善性需求。對列入政府有機(jī)更新規(guī)劃（計(jì)劃）的老舊住宅區(qū)域，鼓勵區(qū)內(nèi)住戶以持有住房置換政府持有的安置房、保障房等，釋放改善性需求。

三、優(yōu)化入學(xué)政策。優(yōu)化家庭適齡子女就學(xué)政策。除市區(qū)外，對購買新建商品住房，已付清房款（或貸款已發(fā)放）且暫未取得不動產(chǎn)權(quán)證的購房人，憑商品房網(wǎng)簽備案合同，其義務(wù)教育階段適齡子女可在該新建商品住房所在鎮(zhèn)（街道）學(xué)校排序入學(xué)。

四、鼓勵“賣舊買新”。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)舉辦“賣舊買新”活動。開發(fā)企業(yè)可與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)、購房人簽署三方協(xié)議，幫助有置換需求的購房者“以小換大”、“賣舊買新”。若舊房在約定時間內(nèi)未售出的，則開發(fā)企業(yè)履約退還商品住房認(rèn)購金，購房者無需承擔(dān)違約責(zé)任。

五、實(shí)施契稅補(bǔ)貼。（1）“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼。在2023年1月1日后出售桐鄉(xiāng)市域范圍內(nèi)的自有住房，并在2024年4月1日-9月30日內(nèi)購買新建商品住房的家庭，給予新房契稅繳納份額75%的補(bǔ)貼，最高不超過6萬元/套；在10月1日-12月31日內(nèi)購買新建商品住房的家庭，給予新房契稅繳納份額50%的補(bǔ)貼，最高不超過3萬元/套。（2）首套房契稅補(bǔ)貼。在2024年4月1日至2024年12月31日期間，購買建筑面積144平方米（含）以下首套住房的，給予新房契稅繳納份額50%的補(bǔ)貼，最高不超過3萬元/套。

六、推進(jìn)房票購房政策。國有土地住宅房屋的被征收人選擇房票安置的，在給予貨幣補(bǔ)償獎勵的基礎(chǔ)上，給予房屋評估價值不超過15%的房票獎勵；集體土地涉及住宅房屋拆遷的被拆遷人選擇房票安置的, 在給予貨幣補(bǔ)償獎勵的基礎(chǔ)上，可按貨幣安置補(bǔ)償款項(xiàng)再給予一定比例的房票獎勵，但貨幣補(bǔ)償獎勵比例與房票獎勵比例合計(jì)不得超過30%。后續(xù)將推進(jìn)房票購房政策，加大宣傳，吸引更多房地產(chǎn)項(xiàng)目加入房源庫，增強(qiáng)房票應(yīng)用的靈活性。

七、支持公積金政策擴(kuò)面。實(shí)施住房公積金用于首付政策，繳存職工家庭在桐鄉(xiāng)市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的，允許提取本人、配偶及直系親屬賬戶內(nèi)的住房公積金用于支付購房首付款，具體操作方式按《職工提取住房公積金支付購房首付款操作細(xì)則（試行）》執(zhí)行。

八、落實(shí)金融支持政策。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對納入融資協(xié)調(diào)機(jī)制白名單的項(xiàng)目，鼓勵金融機(jī)構(gòu)給予利率優(yōu)惠。

桐鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

聯(lián)席會議辦公室

2024年4月30日

針對其中大家關(guān)心的問題

解讀如下↓↓↓

一、人才購房補(bǔ)貼如何申領(lǐng)？

　　答：符合人才購房補(bǔ)貼申領(lǐng)條件的各類人才，可根據(jù)桐鄉(xiāng)市人力資源和社會保障局下發(fā)的《關(guān)于開展2024年度人才獎勵補(bǔ)助申領(lǐng)工作的通知》（具體可參見→重磅！桐鄉(xiāng)最新人才獎勵補(bǔ)助來了）進(jìn)行申領(lǐng)。

二、老舊住宅區(qū)域如何劃定？

如何置換房屋？

　　答：老舊住宅區(qū)域的施劃及置換房源，由各鎮(zhèn)、街道根據(jù)具體情況確定并實(shí)施。

三、如何參加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

“賣舊買新”的活動？

　　答：購房者在活動參與樓盤中選定房源、簽訂三方協(xié)議并支付認(rèn)購金后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在協(xié)議約定期限內(nèi)為購房者鎖定意向房源，經(jīng)紀(jì)企業(yè)通過“優(yōu)先賣”服務(wù)，縮短舊房售出周期。若舊房在約定時間內(nèi)售出，購房者履約完成新房購買手續(xù)；若舊房在約定時間內(nèi)未售出，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履約退還商品住房認(rèn)購金，購房者無需承擔(dān)違約責(zé)任。自主組織“賣舊買新”活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單后續(xù)將在政府信息公開平臺上進(jìn)行公布。

四、“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼政策中

“賣舊”及“買新”的時間如何界定？

　　答：“賣舊”的時間以完成二手房不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的時間為準(zhǔn)；“買新”的時間以完成商品房合同網(wǎng)簽備案的時間為準(zhǔn)。

五、“首套房”如何認(rèn)定？

　　答：根據(jù)交納契稅時的不動產(chǎn)登記信息查詢證明（無房證明），證明名下無房可認(rèn)定為首套房。

六、契稅補(bǔ)貼如何申請？

　　答：申請契稅補(bǔ)貼的購房人，須在新購買的商品房項(xiàng)目取得不動產(chǎn)首次登記（滿足辦理不動產(chǎn)權(quán)證條件）后6個月內(nèi)提交，逾期視作放棄補(bǔ)貼申請。申請時憑商品房買賣合同、二手房不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、不動產(chǎn)登記信息查詢證明（無房證明）、不動產(chǎn)權(quán)證、契稅發(fā)票、身份證、銀行卡等材料，至市建設(shè)局（桐鄉(xiāng)市梧桐街道中山東路818號）4樓403辦公室填報補(bǔ)貼申請。

七、“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼和

首套房契稅補(bǔ)貼以及房票政策中的

契稅返還政策能否重復(fù)享受？

　　答：不能。“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼和首套房契稅補(bǔ)貼及房票政策中的契稅返還，按照金額“從高不重復(fù)”原則，同一住房不可重復(fù)享受。

八、人才購房補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼政策

是否可以同時享受？

　　答：可以。符合人才購房補(bǔ)貼申領(lǐng)條件的各類人才在購房時，在享受對應(yīng)條件購房補(bǔ)貼的同時，可以享受對應(yīng)條件的契稅補(bǔ)貼政策。

　　例：小張是一名全日制碩士學(xué)位研究生畢業(yè)人才，他在2023年1月開始在桐鄉(xiāng)入職工作，在2024年5月購買名下首套面積120平方米、價格200萬元的商品住房。原本他需要至少支付40萬元首付款，根據(jù)該《措施》，他可以申請?zhí)崛」e金用于支付首付；他還可以申請人才購房補(bǔ)貼，以他的人才身份可申領(lǐng)補(bǔ)貼25萬元；同時，他還可以享受契稅補(bǔ)貼政策，假設(shè)該房屋的契稅為3萬元，可申領(lǐng)補(bǔ)貼1.5萬元，共計(jì)可申領(lǐng)26.5萬元補(bǔ)貼。

建設(shè)局咨詢電話：0573-88098366，0573-88621051；公積金中心咨詢電話：0573-89387781。

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