這段時(shí)間不止一個(gè)粉絲問(wèn)過(guò)我，怎么在廣州查新房備案價(jià)？為什么我們老家可以直接在網(wǎng)站上查詢(xún)，廣州卻不能？

這一通靈魂拷問(wèn)，把我問(wèn)懵了：是啊，為什么呢？

帶著疑惑我打開(kāi)了領(lǐng)導(dǎo)留言板，沒(méi)想到遇上了同道中人，看來(lái)大家苦備案價(jià)久矣！

項(xiàng)目備案價(jià)到底是啥？先來(lái)看看，官方是怎么說(shuō)的。

備案價(jià)是什么？

在開(kāi)發(fā)商拿預(yù)售證之前，需要向住建局申報(bào)相關(guān)樓盤(pán)信息，政府會(huì)按照銷(xiāo)售情況/地理位置等因素，給出一個(gè)合理的定價(jià)。

開(kāi)發(fā)商如果接受這個(gè)價(jià)格，則可以順利拿到預(yù)售證，開(kāi)賣(mài)，并且對(duì)外公示。

如果備案價(jià)過(guò)低，開(kāi)發(fā)商則有可能遲遲不拿預(yù)售證，遲遲不開(kāi)盤(pán)，這是在跟政府協(xié)商、博弈的過(guò)程。

也就是說(shuō)，有了預(yù)售證，備案價(jià)才會(huì)放出來(lái)，這個(gè)時(shí)候，你才能知道樓盤(pán)真實(shí)的售價(jià)。

按照政策要求，廣州的新房拿了預(yù)售證就必須在售樓部公示。

去年9月，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售信息公示的通知》，廣州市住建局也轉(zhuǎn)發(fā)了。

這里面有幾個(gè)重點(diǎn)：

1、開(kāi)發(fā)商不拒絕使用公積金貸款承諾書(shū)；

2、商品房銷(xiāo)售價(jià)格備案證明文件、銷(xiāo)售價(jià)目表、商品房銷(xiāo)售價(jià)格相關(guān)信息，需現(xiàn)場(chǎng)公示；

3、公示的銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)與商品房網(wǎng)簽備案價(jià)信息一致；

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用“無(wú)理由退房”方式銷(xiāo)售時(shí)，須明確退款時(shí)限；

5、對(duì)于未建成招生的學(xué)校、幼兒園及尚未建成運(yùn)營(yíng)的機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站、地鐵站等，要明確告知購(gòu)房者存在的不確定性，不得欺騙或誤導(dǎo)購(gòu)房者。

一般來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目信息公示欄會(huì)擺放在沙盤(pán)附近，或者一進(jìn)門(mén)較為顯眼的位置。

在走訪(fǎng)的16個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)：近9成的客戶(hù)不知道/不會(huì)關(guān)注公示欄，一半以上的售樓部，備案價(jià)信息展示不清楚、不規(guī)范；少部分樓盤(pán)，最終的網(wǎng)簽價(jià)高于或低于備案價(jià)格。

為了讓大家更清晰直觀地感受各區(qū)備案價(jià)的規(guī)律，小伙伴們整理了一份各區(qū)備案價(jià)格區(qū)間。

趁著小陽(yáng)春來(lái)臨之際，八弟爭(zhēng)取把大家對(duì)備案價(jià)的疑問(wèn)、常見(jiàn)的一些商品房公示信息的坑說(shuō)清楚，一次聊！明！白！

天河 珠江花城

這是開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的網(wǎng)紅盤(pán)珠江花城，天河強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力讓現(xiàn)場(chǎng)擠滿(mǎn)了人，沙盤(pán)區(qū)、洽談區(qū)、簽約區(qū)人頭涌動(dòng)，唯獨(dú)銷(xiāo)售信息公示欄冷冷清清。

黃埔 萬(wàn)科城市之光

這是另一個(gè)網(wǎng)紅大盤(pán)萬(wàn)科城市之光，售樓部熱鬧非凡，哪哪都有人。

唯獨(dú)這個(gè)區(qū)域，在城光踩盤(pán)的90分鐘里，僅有兩人駐足查看過(guò)。

八弟翻了好半天，才在商品房銷(xiāo)售信息公示欄中，找到了項(xiàng)目的備案價(jià)。

從備案價(jià)來(lái)看，城光此次開(kāi)盤(pán)的均價(jià)在5.3-5.5萬(wàn)/㎡之間。

由于資料繁多，想找到最新一期的備案價(jià)實(shí)屬不易，去年的/今年的，一大堆備案價(jià)格表混在一起，需要買(mǎi)家自行翻看查閱，沒(méi)有銷(xiāo)售幫助講解。

如果不知道項(xiàng)目實(shí)際地址，很難找到最新一期的備案價(jià)，個(gè)人感覺(jué)城光在備案價(jià)方面，有展示不清的嫌疑。

除了備案價(jià)之外，城光在其他信息還是很公開(kāi)的，裝修標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)的對(duì)比、地塊重要信息提示，這些地方都做得不錯(cuò)。

黃埔 富頤華庭

可以看到，富頤的銷(xiāo)售價(jià)格表，大部分房源的價(jià)格為4.85萬(wàn)/㎡，層高與層高之間的差價(jià)極小。甚至有房源單價(jià)最低達(dá)到4.71萬(wàn)/㎡。

黃埔 越秀TOD星航

小編翻了一下越秀TOD星航擺在現(xiàn)場(chǎng)的備案價(jià)目表，可以很清楚地看到，在售的5#、6#項(xiàng)目均價(jià)4.5-4.7萬(wàn)/㎡，4#的價(jià)格更高一點(diǎn)4.7-4.8萬(wàn)/㎡，整體來(lái)說(shuō)，這個(gè)備案價(jià)略貴一點(diǎn)。

黃埔 保利翔龍?zhí)靺R

八弟在這里坐了一兩個(gè)小時(shí)，硬是沒(méi)看到幾臺(tái)客，當(dāng)時(shí)連八弟在內(nèi)只有兩個(gè)看房客戶(hù)，其余的基本全是銷(xiāo)售。

售樓部轉(zhuǎn)了幾圈，也沒(méi)看到項(xiàng)目公示欄，也許它藏在現(xiàn)場(chǎng)不容易察覺(jué)的地方。反正八弟是沒(méi)找到。

黃埔 招商臻瓏府

這里值得夸一夸，黃埔的幾個(gè)樓盤(pán)當(dāng)中，臻瓏府銷(xiāo)售信息是最公開(kāi)透明的，簡(jiǎn)直就是優(yōu)等生的存在。

首先，公示信息設(shè)在必經(jīng)動(dòng)線(xiàn)，在電梯出口最顯眼的位置，每個(gè)去看沙盤(pán)的人都能一目了然，看到一整面大大的公示墻。

再者，臻瓏府的備案價(jià)、預(yù)售證、項(xiàng)目不利因素都寫(xiě)得很清楚，八弟仔細(xì)翻看了一下有用的信息一目了然。

然后，臻瓏府的銷(xiāo)售態(tài)度很友好，大方把這些信息展示給買(mǎi)家看，還在一旁詳細(xì)解說(shuō)。

最讓人驚喜的還是價(jià)格。

雖然備案價(jià)上寫(xiě)的是4.5-4.6萬(wàn)/㎡左右，但恰好樓盤(pán)做起了促銷(xiāo)活動(dòng)，拿出了一批十分優(yōu)惠的價(jià)格，低至4.1萬(wàn)/㎡，88方純南向小三房，地鐵上蓋，總價(jià)380萬(wàn)就能上車(chē)，很劃算。

番禺 和樾府

價(jià)格則大概在5.9-6.4萬(wàn)/㎡之間。

不過(guò)從公示欄的備案價(jià)看，最新一期備案價(jià)只能拿到5.9萬(wàn)/㎡，之所以均價(jià)能上6W+，因?yàn)?/span>加了38-39萬(wàn)的裝修包，銷(xiāo)售美名其曰：裝修升級(jí)包。

番禺 TOD星寰

過(guò)年前，這個(gè)項(xiàng)目有過(guò)一陣熱度，小編去到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，星寰人氣還行，一進(jìn)門(mén)的位置就是公示欄，關(guān)鍵信息展示得很清晰，贊一個(gè)。

銷(xiāo)售介紹，上周末還臨時(shí)加推了1#棟房源，共120多套。

價(jià)格方面，在3.75-4.2萬(wàn)/㎡，具體價(jià)格還要等到拿預(yù)售證之后才知道。小編拍到了之前的備案價(jià)，與現(xiàn)在的價(jià)格相差不大。

在現(xiàn)場(chǎng)，銷(xiāo)售算了一下價(jià)格，在3.75-4.2萬(wàn)/㎡之間。

番禺 TOD星瀚

這個(gè)項(xiàng)目從去年就開(kāi)賣(mài)了，但小編在現(xiàn)場(chǎng)并未看到公示欄，當(dāng)然，也有可能擺放的位置不明顯，反正小編沒(méi)找到。

白云 云湖花城

云湖花城不僅現(xiàn)場(chǎng)冷清，公示欄更是無(wú)人問(wèn)津。在現(xiàn)場(chǎng)了解到的情況，價(jià)格區(qū)間在3.8-4.1萬(wàn)/㎡之間，這個(gè)定價(jià)在白云湖版塊還是很筍的。

白云 中建星光城

入門(mén)左手邊，在銷(xiāo)售員迎客的后面，這上面的信息展示得很全，標(biāo)準(zhǔn)地名、價(jià)格、項(xiàng)目情況、預(yù)售證信息、企業(yè)信息都有。

白云 越秀天悅云湖

天悅云湖的公示信息在會(huì)客廳到樣板房中間過(guò)道，銷(xiāo)售會(huì)在旁邊引導(dǎo)講解。

荔灣 萬(wàn)科金域曦府

與黃埔的萬(wàn)科截然不同的是，金域曦府的公示信息擺放在過(guò)道上，證件信息公示透明，很全面。

小編拍到的這份價(jià)格表是去年9月的，均價(jià)在5.3-5.5萬(wàn)/㎡，從銷(xiāo)售口中得知，現(xiàn)在在賣(mài)的仍是一期的尾貨，均價(jià)在5.2-5.6萬(wàn)/㎡。

現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售給小編算了一下價(jià)格，5.3萬(wàn)/㎡均價(jià)，看得小編蠢蠢欲動(dòng)，真香！

荔灣 雅居樂(lè)天際715

這個(gè)盤(pán)最近的新聞?dòng)悬c(diǎn)多，曾幾何時(shí)，它也是轟動(dòng)荔灣的江景豪宅。

如今，同戶(hù)型從550萬(wàn)/套降到285萬(wàn)/套，價(jià)格直接打起5折，單價(jià)一路暴跌，從8萬(wàn)/㎡降到4.4萬(wàn)/㎡。

由于開(kāi)發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，剛需自住的買(mǎi)家并不多，大部分是買(mǎi)來(lái)投資的。可以看到，公示欄面前空無(wú)一人。

備案價(jià)還記錄著曾經(jīng)的輝煌，單價(jià)去到8萬(wàn)/㎡，再對(duì)比現(xiàn)在，顯得有些落寞。

荔灣 保利天啟

乍一看，會(huì)被保利天啟的公示欄唬住。

小編仔細(xì)翻看才發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有找到備案價(jià)目表，之前的備案價(jià)歷史信息也沒(méi)有。

荔灣 珠江西灣里

再來(lái)看一個(gè)國(guó)字頭的，珠實(shí)的案場(chǎng)信息公示一般般，得分在中下等。

這幾年，買(mǎi)房暴雷維權(quán)的事情越來(lái)越多，不少購(gòu)房者經(jīng)歷過(guò)收樓時(shí)候的“貨不對(duì)板”的心酸，花了錢(qián)還踩坑，想想都讓人emo。

然而，在營(yíng)銷(xiāo)中心，這些公示信息一直藏在現(xiàn)場(chǎng)，只不過(guò)大家不了解，往往很容易忽視這些樓盤(pán)的關(guān)鍵信息。

在這次的走訪(fǎng)中，大部分開(kāi)發(fā)商都會(huì)按照要求在現(xiàn)場(chǎng)展示，至于誰(shuí)做的比較公開(kāi)，誰(shuí)做的比較隱蔽，相信大家通過(guò)圖片也能一目了然。

最后，如果大家在看房時(shí)發(fā)現(xiàn)不合規(guī)的信息，隨手一個(gè)12345進(jìn)行舉報(bào)，八弟只能幫你們到這了！