金義房產(chǎn),金義房產(chǎn)有前途嗎

2024-08-05 19:23:51

我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

以下精選問答內(nèi)容來(lái)自“杭州房哥”知識(shí)星球

提問：房哥，我是金華人，金義新區(qū)，值得買房投資嗎？

回答：在金華買房投資，金義新區(qū)是最佳選擇。

金義新區(qū)，一邊是義烏，另一邊是金華。

義烏想獨(dú)立，已經(jīng)成為過(guò)去，至少在未來(lái)會(huì)沒有出路。時(shí)代已經(jīng)滾滾向前，順勢(shì)而為，事半功倍。義烏繼續(xù)發(fā)展，金華大力發(fā)展，兩地共同參與金義新區(qū)的建設(shè)，是在為整個(gè)金華地區(qū)的發(fā)展謀劃未來(lái)。

現(xiàn)在是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈時(shí)代，如果跟不上長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，無(wú)論是金華，還是義烏，都會(huì)被時(shí)代所淘汰，最終變成小縣城經(jīng)濟(jì)。眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，長(zhǎng)三角的各個(gè)城市都在加強(qiáng)融合，抱團(tuán)發(fā)展是未來(lái)的必然趨勢(shì)。

提問：房哥你好，我是外地人，在杭州購(gòu)房，落戶杭州需要什么條件

回答：可以考一個(gè)高級(jí)證書，通過(guò)人才引進(jìn)的方式。詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《突破限購(gòu)，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》

提問：你好! 非杭州戶口。在杭州社保滿兩年，我征信內(nèi)有三次商貸記錄。在杭州無(wú)房，請(qǐng)問在杭州買房，還能銀行貸款嗎？謝謝！

回答：三次商貸記錄，杭州無(wú)房，按目前房貸政策，可以在銀行貸款。

提問：房哥你好，已加入星球。

我是金華人，在金東區(qū)工作，預(yù)算160萬(wàn)左右。作為投資，買金東區(qū)的好，還是臨安的房子好？謝謝！

回答：2019年，

金華新增常住人口2萬(wàn)，金東區(qū)新增0.35萬(wàn)。

杭州新增常住人口55.4萬(wàn)，臨安區(qū)新增0.3萬(wàn)。

在臨安買房，是不能落杭州戶口的，這導(dǎo)致了大部分想在杭州落戶的外地人雖然買了房子，但沒有落戶。實(shí)際上，臨安的潛在新增人口是不止0.3萬(wàn)的。

在金華買房，金東區(qū)是比較好的選擇。

投資效率最高，在杭州的臨安區(qū)買房是更好的。

提問：房哥，您好。我和女友在上海工作，目前手上有40多萬(wàn)，打算以女友的名義在臨安買首套，有推薦的嗎？

我在昆明有套按揭房，賣了能賺100萬(wàn)。或者把昆明房子賣了也行，140萬(wàn)首付，您有推薦的嗎？主要考慮投資收益。

回答：40萬(wàn)首付，在臨安買房，選擇余地較小。140萬(wàn)首付，在臨安買房，可以選擇：印象苕溪、中天雅境、悅映城、北樾府、瀾天里。

提問：房哥，坐標(biāo)嘉興，33歲，目前有一套房，自住，90平，有貸款。

方案1. 打算置換同個(gè)小區(qū)的130平，總價(jià)在300萬(wàn)，擔(dān)心以后不好出轉(zhuǎn)手，所以猶豫。

方案2. 把自住的房貸還清，繼續(xù)住。今年的抵押貸利率相對(duì)低，可行嗎？

方案3. 再買一套新房投資，看了嘉善的樓盤，總價(jià)在170萬(wàn)。

這3個(gè)方案有點(diǎn)糾結(jié)，智慧的房哥，請(qǐng)您給個(gè)建議，多謝。

回答：今年的貸款利率，已經(jīng)連續(xù)六個(gè)月下降，是今年最低的貸款利率。如果你目前無(wú)其它的做生意需求、炒股需求等投資渠道，你可以選擇買房投資，是比較劃算的。你可以選擇置換同小區(qū)的130平戶型。嘉善的房子，升值速度比較緩慢，你可以再考慮嘉興的其它地區(qū)。

提問：義烏有套房，以夫妻名義的公積金貸款購(gòu)買的；還有一套房，用我的名義商業(yè)貸款購(gòu)買的。如果再用我老婆的名義，購(gòu)買杭州的房子算幾套？

回答：不離婚，算二套，首付6成。

提問：房哥好！我只有唯一的一張杭州房票，想用好它。一直想買未來(lái)科技城或者勾莊板塊的樓盤，搖了6次，從未中簽。

電建瀧悅?cè)A府，準(zhǔn)現(xiàn)房，值得搖嗎？

該樓盤的倒掛價(jià)格有多少，丁橋板塊的發(fā)展?jié)摿Υ髥幔窟€是沉住氣，繼續(xù)搖號(hào)未來(lái)科技城或者勾莊板塊的樓盤？期待房哥的解答，謝謝！

回答：根據(jù)杭州準(zhǔn)現(xiàn)房有史以來(lái)的表現(xiàn)情況，需搖號(hào)的準(zhǔn)新房樓盤比較少，出現(xiàn)的次數(shù)寥寥無(wú)幾。電建瀧悅?cè)A府，搖號(hào)中簽率高。該樓盤的綜合情況中規(guī)中矩，無(wú)價(jià)格倒掛，附近有幾個(gè)破舊小區(qū)，居住氛圍一般。根據(jù)2020年丁橋板塊的規(guī)劃，與往年一致，無(wú)特別的發(fā)展規(guī)劃，依然作為“大型居住板塊”發(fā)展。你沉住氣，可以繼續(xù)搖未來(lái)科技城、勾莊。

提問：房哥，您好！有兩個(gè)問題咨詢一下：1、我在杭州有房有戶口，我姐姐、姐夫在麗水事業(yè)單位上班，名下有一套房，純公積金貸款，未還清。我姐姐是大學(xué)本科，可以落戶掛靠到我家嗎？2、如果我姐姐能落戶到我家，她在杭州買房，是不是屬于首套房，首付三成？麗水的公積金可以用嗎？

回答：1、可以落戶掛靠到你家。2、首套房，三成。麗水的公積金，可以向杭州公積金中心申請(qǐng)“異地貸款”，審批通過(guò)后，可以使用。

提問：房哥，在杭州買房，怎么買到好房？

回答：杭州現(xiàn)在有多個(gè)板塊，大江東、未來(lái)科技城、青山湖科技城、蕭山科技城、錢江新城1.0，錢江新城2.0，運(yùn)河新城、城東新城、杭州東站、杭州南站、錢江世紀(jì)城、江河匯、奧體...

今年上市的新房樓盤，達(dá)到154個(gè)。如何買到真正符合自己的樓盤，詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家！杭州2020年全面分析樓市行情》

提問：房哥好，我是山西太原人，想在杭州買房。

預(yù)算首付50萬(wàn)，買什么房子合適？打算出租，有好的租金。

回答：首付預(yù)算50萬(wàn)，在杭州買房，可以選擇：保利東灣。保利東灣位置：錢塘新區(qū)·下沙均價(jià)：26700元/平可選戶型：58平，2室1廳1衛(wèi)，總價(jià)154萬(wàn)該樓盤在下沙大學(xué)城附近，租客較多，具有較好的租金收益，符合你的購(gòu)房情況。

提問：房哥你好，請(qǐng)問如何做銀行認(rèn)可的流水？

回答：詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《干貨，如何養(yǎng)出銀行無(wú)法識(shí)別的流水》

提問：房哥好，剛來(lái)杭州，北京有全款房。

手里有資金，可隨時(shí)買，但房票要明年7月才下來(lái)，所以目前一直租房。之前有想過(guò)買個(gè)公寓過(guò)度下，但又擔(dān)心未來(lái)公寓不好脫手，請(qǐng)房哥幫忙分析下，我到底要不要買個(gè)杭州的公寓？公司在蕭山，創(chuàng)業(yè)狗一枚。萬(wàn)分感謝。

回答：根據(jù)你的情況，如果你作為一個(gè)自住的需求，可以買一個(gè)杭州的二手公寓。二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作為過(guò)渡需求，是值得買的。比較熱門的二手公寓，具有良好的投資價(jià)值，可以作為中期投資項(xiàng)目持有。

提問：你好，孩子在上海讀大學(xué)。

準(zhǔn)備買房投資，在上海周邊好，還是在杭州周邊好?

杭州公寓可以落戶了？買了公寓落戶后，多久可以買杭州的住宅？

回答：根據(jù)2019年的樓市數(shù)據(jù)，杭州周邊的房?jī)r(jià)漲幅高于上海周邊的房?jī)r(jià)漲幅，買杭州周邊的房子作為投資更好。你的孩子是本科學(xué)歷，在杭州買公寓可以落戶，落戶后可以直接買房。

提問：房哥，房產(chǎn)稅會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲嗎？

回答：詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)稅為什么會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲？》

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無(wú)法一一解答。

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