我國法律規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。那么開發(fā)商需要滿足哪些條件才能交房呢？房屋交付的條件又有哪些呢？

首先：房屋交付的條件有哪些？

①、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門項目的位置申請竣工驗收。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到之日起30天內(nèi)申請竣工驗收等公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等相關(guān)部門或單位接受。

②、住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實(shí)行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

③、一個工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)狻⑷朔馈⒁?guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件。

也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。

那么，開發(fā)商滿足哪些條件才能交房？

開發(fā)商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實(shí)際生活中，購房者如何檢驗自己的房子是不是符合交房條件呢？

首先應(yīng)該由開發(fā)商出具一些證明材料，購房者應(yīng)注意看開發(fā)商是不是能夠提供以下證明：

①、主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)規(guī)劃部門核實(shí)，并取得核實(shí)證明文件，主體工程竣工驗收合格，并向建設(shè)部門報送備案材料，取得受理憑證；

②、庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計量水表前（含水表）供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得供水企業(yè)出具的驗收合格證明文件；

③、配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗收合格證明文件；

④、電力配套設(shè)施工程取得電力企業(yè)驗收合格證明文件；

⑤、排水設(shè)施取得城市管理部門出具的驗收合格證明文件；

⑥、燃?xì)馄髽I(yè)出具的驗收合格證明文件；

⑦、庭院的道路、照明等配套設(shè)施經(jīng)過竣工驗收合格，出具驗收報告；

⑧、已選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)。

購房者在收房時，開發(fā)商還要出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》來證明自己交付的房子符合交付條件。

購房者要仔細(xì)查看原件，發(fā)現(xiàn)問題一定要及時與開發(fā)商協(xié)商解決，必要時可以請律師陪同看房，如果對面積，主體結(jié)構(gòu)等存在疑問可以請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測量。

如果真的是開發(fā)商的問題，可以要求退房、維修、賠償?shù)鹊却胧┭a(bǔ)救。