房產的交付,房產交付延期怎么賠付

我國法律規定房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。那么開發商需要滿足哪些條件才能交房呢？房屋交付的條件又有哪些呢？

首先：房屋交付的條件有哪些？

①、房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門項目的位置申請竣工驗收。

房地產開發主管部門應當自收到之日起30天內申請竣工驗收等公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等相關部門或單位接受。

②、住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。

③、一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規劃、環保等部分通過驗收合格，并經建設行政主管部門審核頒發《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件。

也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。

那么，開發商滿足哪些條件才能交房？

開發商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實際生活中，購房者如何檢驗自己的房子是不是符合交房條件呢？

首先應該由開發商出具一些證明材料，購房者應注意看開發商是不是能夠提供以下證明：

①、主體工程和配套設施建設經規劃部門核實，并取得核實證明文件，主體工程竣工驗收合格，并向建設部門報送備案材料，取得受理憑證；

②、庭院供水支線管網及分戶計量水表前（含水表）供水設施設備應取得供水企業出具的驗收合格證明文件；

③、配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗收合格證明文件；

④、電力配套設施工程取得電力企業驗收合格證明文件；

⑤、排水設施取得城市管理部門出具的驗收合格證明文件；

⑥、燃氣企業出具的驗收合格證明文件；

⑦、庭院的道路、照明等配套設施經過竣工驗收合格，出具驗收報告；

⑧、已選聘前期物業服務企業，辦理物業承接查驗手續。

購房者在收房時，開發商還要出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》來證明自己交付的房子符合交付條件。

購房者要仔細查看原件，發現問題一定要及時與開發商協商解決，必要時可以請律師陪同看房，如果對面積，主體結構等存在疑問可以請專業機構進行測量。

如果真的是開發商的問題，可以要求退房、維修、賠償等等措施補救。