春節(jié)假期，從繁忙的工作短暫抽離出來，相信很多人開始將看房買房提上日程，除了備受關(guān)注的一線城市、新一線城市，也不乏有人將目光放在了國外的房地產(chǎn)市場。不過要知道的是，海外的購房政策和國內(nèi)相比還是有很大差異的，不同國家對中國公民推出的購房政策也不盡相同。

所以，提前了解海外樓市變化和購房政策，對于有海外購房打算的朋友們來說十分必要，今天阿福就帶大家一起盤點一下部分國家對海外買房的政策規(guī)定。

英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購，有護照有資金即可，與本地人享受同等待遇，別墅、公寓、莊園都可以購入。房屋沒有公攤面積，無論是當(dāng)?shù)厝诉€是外國人，購置到的房產(chǎn)都是凈面積。

在貸款方面，有簽證和沒有簽證的客戶都可以申請貸款。國內(nèi)買家能獲得的房貸比例將參考自身財務(wù)狀況、房產(chǎn)評估價以及買家的購房用途三個方面。按照中國銀行英國分行的慣例，購房自住的買家首付少，可獲得更高貸款比例，最高可達(dá)80%。而投資購房的買家需要付出更多首付，最高只能獲取75%的貸款。

英國的房貸利率采用浮動利率，根據(jù)用戶買房需求的不同，也有所區(qū)別，自住買房的房貸利率在英格蘭銀行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上加2.68%，并在貸款期限內(nèi)按此利差隨該基準(zhǔn)利率浮動；投資買房則在英格蘭銀行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上加3.38%，并在貸款期限內(nèi)按此利差隨該基準(zhǔn)利率浮動。貸款周期最長30年。

而在2020年7月8日，英國財政大臣宣布將印花稅起征門檻從12.5萬鎊提高至50萬英鎊，以期刺激因疫情封鎖而停滯的房產(chǎn)交易活動。根據(jù)這一政策，在2020年7月8日到2021年3月31日之間進行交易的房產(chǎn)，50萬英鎊或以下的部分無需繳納常規(guī)的房產(chǎn)交易印花稅。價格超過50萬鎊的房產(chǎn)，只需繳納50萬鎊以上部分的印花稅，這可以為購房者最多節(jié)省1.5萬鎊的印花稅。

在購房資格方面，美國并不限制外國人在美國買房，也沒有套數(shù)限制，但在購房前需保證持有合法有效身份證明、購房資金證明、辦理稅號（ITIN）、美國當(dāng)?shù)亻_設(shè)的賬戶。因為美國有全世界最自由的土地制度，所以買到以后就擁有永久產(chǎn)權(quán)，土地所有權(quán)包含地下資源開采和地上建筑物大小形狀等，政府無權(quán)任意拆遷或者征用，購置到的房產(chǎn)也都是凈面積，無公攤。

從貸款方面而言，外國人有無簽證都可以在美國貸款買房，但申請條件相比本地人更加嚴(yán)苛，可獲批貸款50%-65%，貸款周期最長30年，貸款利率在5%到6%之間。

另外，從2020年3月份起，美聯(lián)儲開始巨量開閘放水，從三月到十月，美國的狹義貨幣供應(yīng)量瘋狂上漲40%。數(shù)萬億美元的投放，點燃了美國的房地產(chǎn)市場。大量的開閘放水疊加持續(xù)下行的貸款利率，使得美國購房熱情和成交均價都在不斷上漲，預(yù)計未來樓市還將繼續(xù)升溫。

在澳大利亞，外國人只能購買全新的住宅項目。如款購買公寓期房，可以只支付10%首付款，買現(xiàn)房則為20%~30%，沒有限購和限貸的要求，貸款利率和本國居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內(nèi)只還利息，不用還本金。另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。

澳大利亞主要銀行和貸款機構(gòu)已經(jīng)幾乎不可能向中國公民貸款，但一些非銀行放貸機構(gòu)可以提供貸款，并能提供高達(dá)房價70%的貸款，最高可達(dá)100萬澳元。中國公民如果是貸款建房、購買閑置土地、地建房或面積小于50平方米的單位，將無法獲得貸款。

實際上，所有海外人士都可以在澳洲境內(nèi)買房，但不同身份的海外人士在澳洲買房有著不同的規(guī)定。持臨時居留簽證的海外人士只能購買一套二手房，提交FIRB申請自住房時申請人必須在澳境內(nèi)，而且該二手房只能用來自住，不能出租；在搬離該住所的三個月內(nèi)，要把房子賣掉。持臨時居留簽證的海外人士在購買新房時則沒有上述要求，可以購買任意數(shù)量。沒有簽證和簽證長度小于12個月的海外人士不能買二手房，只能買新房或買地建房做投資用。持過橋簽證的海外人士不能一人單獨買二手房。持旅游簽證的海外人士，即使簽證期超過12個月，也不能買二手房。

在2018年8月15日，為遏制房價飛漲，新西蘭政府通過《海外投資法案》新的修正案，把購買住宅房屋定為“敏感”投資，非新西蘭居民或非新西蘭公民的海外買家將被禁止購買現(xiàn)有房產(chǎn)。

不過，并非所有外國人都受禁令限制。有新西蘭居民身份的外國人仍可在新西蘭購房。另外，得益于自由貿(mào)易協(xié)定，澳大利亞人和新加坡人同樣免受禁令約束。按照最新法律，外國人如果想買房，需說服監(jiān)管機構(gòu)認(rèn)定，其行為將給新西蘭帶來廣泛利益。

在新加坡，外國人或永久居民可以購買私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓、圣淘沙島的別墅及排屋，而新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買，購買后半年內(nèi)必須賣掉國內(nèi)外私人房產(chǎn)，永久居民期滿三年之后才可購買。帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。

根據(jù)新加坡購房相關(guān)規(guī)定，外籍人士也可以申請購房貸款，銀行通常準(zhǔn)許外國人最高獲取相當(dāng)于現(xiàn)房購價70%的貸款。新加坡貸款利率較低，新加坡房貸利率在購房第一年約為1.2%，通常在辦理貸款時，銀行綜合考察購房者的收入，資產(chǎn)情況，工作年齡以及信用記錄等信息。

泰國購房對國籍沒有限制，也不存在限購的情況，期房的定購合約首付一般在20%-30%左右，過戶時所繳納的各種稅費及物業(yè)費等不超過2％，沒有房產(chǎn)增值稅。不過，外國人如果想要在泰國買房，只能買集體產(chǎn)權(quán)的公寓，不能購買獨立產(chǎn)權(quán)的別墅，且規(guī)定一個項目只有49%的公寓能賣給外國人，剩下51%必須賣給泰國人。

此外，為了拯救遭受疫情打擊的房地產(chǎn)行業(yè)，泰國政府推出了“買房送簽證”政策——“精英靈活一卡通”（EFO）項目，以中國人為主要目標(biāo)群體，鼓勵擁有高消費能力的外國人投資泰國房產(chǎn)。

根據(jù)這一新政策，從2021年1月1日至2022年12月31日，負(fù)責(zé)泰國簽證工作的泰國益利尊榮卡公司將為購買價值至少1000萬泰銖（約合217萬元人民幣）現(xiàn)房的投資者提供5年居留權(quán)。

另外，該政策對開發(fā)商也有要求，必須在泰國注冊上市、與泰國國家尊榮卡公司簽署諒解備忘錄。滿足上述條件后，外國公民便可獲得價值50萬泰銖的5年長期居留簽證，也稱“精英簽證”。不過，由于泰國房地產(chǎn)市場呈下行趨勢，投資者仍在觀望，EPO項目尚未得到火熱回應(yīng)。

希臘，有著“歐洲黃金簽證性價比之王”之稱，在2018年4月正式發(fā)布了購房移民政策，只需買25萬歐元以上的房產(chǎn)，可取得5年居留證，申請希臘永居，房子與身份綁定，不能出售。

中國投資者在迪拜買房產(chǎn)只需要滿21周歲，且持有有效護照原件就可在迪拜購買永久產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。在迪拜買房不限購，不限貸，外國人也可以自由購買房產(chǎn)，沒有社保要求和納稅要求。

外國人在迪拜購房可獲得永久產(chǎn)權(quán)或99年產(chǎn)權(quán)，99年產(chǎn)權(quán)到期后可以接續(xù)。這兩種產(chǎn)權(quán)都可以進行繼承、轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)讓、抵押等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或商業(yè)操作。當(dāng)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，需交付政府4％的過戶手續(xù)費。

隨著全球化的深入發(fā)展，海外置業(yè)的人越來越多，但同樣的，海外置業(yè)的風(fēng)險也不可輕視，了解購房政策是基礎(chǔ)，把握市場行情是關(guān)鍵。特別是在新冠疫情的影響下，不少國家的樓價出現(xiàn)大幅變動，海外置業(yè)成本與收益的天平開始失衡，例如英國房價在持續(xù)上揚之后出現(xiàn)大幅下跌，澳洲、加拿大卻依然在強勁增長。因此，海外購房，除了住房的安全性和實用性，政策、時機等因素都該考量在內(nèi)，綜合評估風(fēng)險、理性做出選擇才是最重要的，你覺得呢？