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2023年即將進入尾聲，510小編先來幾組房價數據。

2023年截止到11月，江陰全市商品新房均價13539元/㎡，全市商品住宅均價14407元/㎡，城區商品住宅均價18875元/㎡。

對比2022年，全市商品新房均價暫時性上漲6.5%，全市商品住宅均價暫時性上漲6.12%，城區商品住宅均價暫時性上漲14.29%。

今年行情怎么樣？

簡單來說，一個詞“先揚后抑”。

（2023年江陰商品房成交量價走勢）

一季度，隨著疫情政策放開+前期積攢的需求釋放+降利率等外部利好政策刺激之下，江陰樓市成交出現了初步復蘇。

尤其3月份，單月成交1366套，平均下來每天成交四五十套，市場可謂一片“紅火”，創近一年新高。

4月，新房大巴“減速”，日均降至二三十套，樓市成交后續乏力已顯，出現了實質性的拐點。

5月，江陰樓市新房成交量再跌，市場逐漸被“打回原形”。即使有五一假期這樣的節點，各大樓盤紛紛推出活動，想趁著節假日狠狠去化一波，實際情況卻依舊沒景區那么火爆。

6月，市場繼續走低。毫不意外，政策方面給予了樓市進一步的寬松環境，房貸利率再次下調。

隨后下半年7月份開始，江陰樓市成交進入“筑底期”，月成交量基本維持在500套上下，低位運行。

而今年的房價，就一個字“漲”！

樓市瞬息萬變，總是讓人意想不到！房價也是一樣。

有人質疑，怎么房價還在漲？

（2023年江陰商品房成交價格走勢）

2023年1-2月處于春節期間，傳統樓市淡季，整體價格表現一般維持在1.28-1.39萬元/㎡。

2023年3月份迎來一波購房熱潮，價格隨之攀升，達到上半年的小峰值1.42萬元/㎡，但受制于市場需求后續不足，這波熱度并沒有維持太長，4-5月價格隨之下降。

2023年5月、6月，隨著部分高端改善項目入市，全市商品房價格拉伸明顯，來到1.53萬元/㎡高點。

下半年樓市隨著多個項目下調價格，全市商品房價格迎來下降。11月份全市商品房價格又升至1.39萬元/㎡。

所以，究竟漲在哪里？

源自于江陰低價樓盤清盤，高價項目上市。

所以，尤其對于主城區的剛需們，可選空間越來越少，510小編還是那一句“早買早享受”，早買房價可能比晚買貴，但好的樓層戶型你選到了，便宜20-30萬沒樓層讓你挑，我相信還是不肯的，所以也不要太過介懷~

臨近年底，江分開發商推盤積極性回升，還有樓盤釋放優惠信息，這對于買房人而言，倒是個不錯的買房機會。

（年底特價房源）

明年行情怎么樣？

2024年行情怎么樣？

先說結果，510小編個人判斷，到明年上半年為止，樓市不會出現太大的變化。

（1）成交量方面，2024年江陰商品房成交量預計總體會呈現平穩態勢，進入筑底期，筑底時間保守估計在2-3年左右，期間江陰全市年成交量預計會在8500套左右。

今年我們聽到很多專家說了一個新的專有名詞，叫“筑底期”。顧名思義，就是樓市進入低谷，市場正在重新構筑。這里面透露兩個意思，1、市場不會再往下降了；2、已經到底并會持續一段時間。

從需求端我們可以看出，下半年江陰市場很平穩，每月500套左右成交，沒有起伏沒有波動，“穩”得出奇，這一點證實了市場還處于“筑底期”，整體樓市還將面臨較長的調整期。

（2）價格方面，預計接下來2-3年，江陰全市房價將保持平穩，全市均價會在1.3萬左右，城區商品房均價預計會保持在1.4-1.6萬左右。

另一方面，商品房價格會分化，一部分高端改善樓盤價格會依舊堅挺。

縱觀江陰樓市，無論是土拍市場還是購房需求，都在不斷改變。在無數的變化中，購房者變得越來越挑剔，從一套房子到未來生活，從剛需到改善，隨時都在影響開發商對于自身產品的迭代與更新。

從今年下半年開始，其實就有多個高端改善項目扎堆入市，在眾多競爭之下，有價值的項目才會被認可。

2024年，您會在江陰買房嗎？