辦理房貸時，面簽以后多久可以放款？期間有什么要注意的嗎？

一、面簽后放款

在如今的高房價下，買房多數人都得依靠銀行貸款，那么個人住房貸款的流程你了解嗎？下面簡單介紹一下。

二手房商業貸款的流程：購房者資質審核/房屋核驗—傳評估—出初評—面簽—送審—銀行審核通過—網上申報稅費—過戶、核稅—繳納稅費—取證—辦理抵押—取抵押—新證返回銀行—銀行放款—物業交割。新房商業貸款流程相對二手房而言，少去了評估環節，其他大致和二手房相同。

二手房公積金貸款的流程與商業貸款大致相同，不同的是，在審核環節，是公積金中心和銀行分別審核，更加嚴格，流程耗時更長。新房公積金貸款流程相對二手房而言，少去了評估環節，其他大致和二手房相同。

知曉了買房貸款流程，我們可以看出，不管是新房還是二手房，從面簽到銀行放款，中間都要經歷一個審批環節，商業貸款相對較快，一般一周時間，再到繳稅過戶一周時間，也就是說，從面簽到放款，最快要半個月時間。而公積金貸款審核環節相對復雜，銀行和公積金中心都要審核，放款最快也要一個月時間。

二、“五檔分類”

以往的個人住房貸款，或許一個月左右就能放款，但自從“五檔分類”集中管理制度推出后，這個時間段就延長了。

所謂“五檔分類”，就是對銀行在房地產貸款占比、個人住房貸款占比上采取額度占比“雙管控”。越大型的銀行，高限越高。工農中建交郵儲地產貸款占比、個人住房貸款占比，最高限為40%和32.5%；中型股份行占比為27.5%和20%；城商行、縣域銀行占比限制很嚴。

受“五檔分類”的影響，目前一些城市的銀行或是提高了房貸利率基點加成，或是延緩了放款時間，對外宣稱是沒有額度了，實際是在等待政策寬松，亦或是通過類似措施“逼宮”。無論銀行目的如何，但實質上對個人住房貸款帶來的影響卻是，從面簽到放款的時間延長了，如今得要3個月左右才能放款。

三、貸款需要注意的事項

個人住房貸款是一件簡單又復雜的事，只要我們詳細了解住房個人貸款的流程，注重個人征信，就放心等待放款吧。

個人征信是個人住房貸款中的重要指標，除了個人購房資質和能滿足放款條件的個人收入外，個人征信尤為重要。不僅是個人的車貸、其他方面的貸款，還包括個人信用卡，都不能有逾期，尤其是在面簽后，更是不要去碰信用卡，不要有其他貸款記錄，否則會被銀行誤認為是在“套現”，或會因此而影響住房貸款的審核。

綜上所述，辦理房貸時，面簽以后通常1個月就能放款，公積金貸款或會較長，但也最多多個半個月。然而在“五檔分類”下，銀行貸款的放款期限已經延長了，一般在2-3個月時間。不管這樣，只要申請了個人住房貸款，在等待放款的時間里，千萬不要再有其他貸款記錄，包括透支信用卡，否則會有不良影響。