北京土地市場(chǎng)熱度還在持續(xù)。3月26日，北京兩宗宅地順利出讓，共計(jì)成交金額約51.45億元。其中昌平北四村地塊吸引了18家企業(yè)參拍，最終以觸頂價(jià)30.93億元被石家莊創(chuàng)世紀(jì)競(jìng)得。

這是石家莊創(chuàng)世紀(jì)在北京拿下的第二塊土地，去年6月該公司首次進(jìn)京拿地，競(jìng)得當(dāng)時(shí)順義新城一熱門(mén)地塊，后項(xiàng)目定名為龍湖·御湖境二期。而在3月中旬順義區(qū)空港六期地塊的競(jìng)拍中，其亦報(bào)名參拍。

值得關(guān)注的是，昌平北四村地塊是北京首塊“帶方案入市”的住宅地塊，其所在昌平南板塊也是近幾年“網(wǎng)紅”樓盤(pán)的聚集地。

18家房企爭(zhēng)奪北京首例“好房子”

作為昌平區(qū)首例“帶方案入市”的居住項(xiàng)目，中關(guān)村生命科學(xué)園三期及“北四村”棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治F地塊項(xiàng)目CP01-0601-0056、0057、0058地塊（以下簡(jiǎn)稱“昌平北四村地塊”）的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度與2月底“雙觸頂”成交的海淀翠湖和大興西紅門(mén)地塊相比也不遑多讓。該地塊共吸引了建工、首開(kāi)、保利、越秀、建發(fā)、中鐵、中鐵建、龍湖、華潤(rùn)、城建、金隅、中海、港中旅、懋源等18家企業(yè)參與競(jìng)拍。

地塊起始價(jià)為26.9億元，起始樓面價(jià)28790元/平方米，土地合理上限價(jià)格30.93億元，由于在線上競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)已收到17次報(bào)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍后價(jià)格迅速觸頂，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終，石家莊創(chuàng)世紀(jì)以30.935億元搖中該地塊，成交樓面價(jià)33108元/平方米，溢價(jià)率15%，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)6.4萬(wàn)/平方米，浮動(dòng)8%。

綜合來(lái)看，昌平北四村地塊十分優(yōu)質(zhì)。其用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，土地面積約4.13萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約9.34萬(wàn)平方米，住宅用地規(guī)模約3.32萬(wàn)平方米，容積率2.6，控高60米；基礎(chǔ)教育用地面積約0.51萬(wàn)平方米，規(guī)劃12班幼兒園；社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地面積0.3萬(wàn)平方米。

在地理位置上，地塊處于生命科學(xué)園核心區(qū)，北臨南沙河，南側(cè)800米規(guī)劃有地鐵19號(hào)線生命谷站。醫(yī)療方面，附近有北京大學(xué)國(guó)際醫(yī)院、昌平區(qū)沙河醫(yī)院等；商業(yè)上也有即將開(kāi)業(yè)的超級(jí)合生匯。

據(jù)中指研究院土地市場(chǎng)負(fù)責(zé)人張凱介紹，其所在的昌平南板塊是北京市場(chǎng)近幾年熱門(mén)區(qū)域之一，區(qū)域內(nèi)近兩年新地頻出，網(wǎng)紅樓盤(pán)聚集。目前，地塊周邊有越秀·星樾、大華啟宸府以及剛開(kāi)盤(pán)不久的中海寰宇未來(lái)等項(xiàng)目。

“北四村地塊體量適中，周邊產(chǎn)業(yè)分布密集，有較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)支撐基礎(chǔ)。緊鄰京藏高速、京新高速，出行便捷；周邊規(guī)劃預(yù)期較強(qiáng)?！痹跇I(yè)內(nèi)人士看來(lái)，該地塊具備規(guī)模小、利潤(rùn)高、風(fēng)險(xiǎn)低、開(kāi)發(fā)難度低等特點(diǎn)，因而成為眾多房企爭(zhēng)搶的對(duì)象。

值得一提的是，該宗地塊是北京市首例“帶方案入市”居住項(xiàng)目，為了確保該項(xiàng)目未來(lái)的高品質(zhì)建設(shè)，土地出讓文件中要求，該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案要選擇全國(guó)“好房子”設(shè)計(jì)大賽北京賽題一等獎(jiǎng)作品的設(shè)計(jì)方案。

據(jù)北京鏈家研究院分析師岳微分析，“帶方案入市”有助于縮減工程審批環(huán)節(jié)、進(jìn)一步促進(jìn)住宅入市速度、減輕房企建設(shè)周期內(nèi)多余的資金壓力。為適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)更加注重改善性產(chǎn)品的供給，“好房子”的概念從多角度發(fā)力，尤其在新房供應(yīng)方面，促進(jìn)產(chǎn)品更加適配居住需求。

從目前看，昌平北四村“好房子”項(xiàng)目亮點(diǎn)不少，比如采用建筑師負(fù)責(zé)制；局部可設(shè)置不超過(guò)1000平方米架空層，不計(jì)入容積率；可建設(shè)風(fēng)雨連廊，不計(jì)入容積率；此外，在陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)上，可根據(jù)北方氣候特點(diǎn)合理設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深不超過(guò)1.5米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積不超過(guò)住宅總建筑面積的8%。

龍湖“馬甲”？會(huì)否再度合作成焦點(diǎn)

此次競(jìng)得昌平北四村地塊地塊的石家莊創(chuàng)世紀(jì)，是去年才開(kāi)始進(jìn)京拿地的房企。

去年6月14日的土拍中，熱門(mén)地塊順義新城第2街區(qū)6022、6023-1地塊吸引了21家企業(yè)參拍，最終，該地塊由石家莊創(chuàng)世紀(jì)以觸頂價(jià)格11.04億元競(jìng)得，溢價(jià)率15%。

隨后，該項(xiàng)目引入龍湖合作開(kāi)發(fā)，定名為龍湖·御湖境二期，石家莊創(chuàng)世紀(jì)在項(xiàng)目公司北京順威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司中持股比例降至10%，由龍湖控股的北京龍湖中佰置業(yè)有限公司持股50%。

因此，這家名不見(jiàn)經(jīng)傳的房企也被指是龍湖的“馬甲”。

在行業(yè)持續(xù)調(diào)整期，各大房企的拿地策略愈加趨同，主要集中在一、二線核心城市和核心區(qū)域，導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化。尤其是在北京這樣的“核中核”城市，

按照競(jìng)拍規(guī)則，大多數(shù)熱門(mén)地塊最終會(huì)進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。張凱指出，由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，房企為了提高中簽率以及更廣泛地參拍，甚至?xí)?qǐng)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的供應(yīng)商協(xié)助參拍，進(jìn)一步推高了土拍熱度。

因此，熱門(mén)地塊爭(zhēng)奪中不乏“新面孔”出現(xiàn)，這也是石家莊創(chuàng)世紀(jì)被認(rèn)為是龍湖“馬甲”的原因之一。

此次龍湖也參與了昌平北四村地塊的競(jìng)爭(zhēng)，后續(xù)是否會(huì)與石家莊創(chuàng)世紀(jì)二次合作也成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。

對(duì)此，龍湖方面并沒(méi)有明確回應(yīng)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)廣泛認(rèn)為，昌平區(qū)域購(gòu)買(mǎi)力旺盛，地塊本身質(zhì)量也不錯(cuò)，此前雙方有較好的合作基礎(chǔ)，再次合作開(kāi)發(fā)對(duì)龍湖有利，再合作的可能性很大。