夫妻協(xié)議離婚后，房產(chǎn)過戶應(yīng)該如何辦理

離婚房屋過戶是夫妻在離婚后容易遇到的問題，夫妻雙方離婚后，牽扯房產(chǎn)過戶問題的，一定要及時辦理。那么離婚后房屋過戶應(yīng)該如何辦理呢？需要哪些材料呢？

協(xié)議離婚后房產(chǎn)過戶需要哪些材料

協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。協(xié)議離婚后房產(chǎn)過戶需要的材料有：

? 離婚雙方身份證及復(fù)印件；

? 離婚證或生效的法律文書及復(fù)印件；

? 房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；

? 民政局婚姻登記處辦理的關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書及復(fù)印件。

離婚后房產(chǎn)過戶流程有哪些

夫妻雙方攜帶雙方當(dāng)事人身份證明、離婚證、離婚協(xié)議、房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件到房管局不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。

合肥市辦理時間一般在15個工作日之內(nèi)，具體請咨詢當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心。

所需費用：

稅類：原夫妻間共有財產(chǎn)變更不需要繳稅

費類：房屋登記費80元（住宅）；工本費10元/本（一本免收）

離婚后房產(chǎn)過戶有什么注意事項

如果夫妻雙方通過協(xié)議方式離婚，一定要協(xié)商妥當(dāng)，注明房產(chǎn)的歸屬及權(quán)后還需要加蓋民證局的章。但務(wù)必要及時處理，耽誤時間過久會帶來不必要的麻煩。

協(xié)議離婚時雙方可以簽訂離婚協(xié)議文件，該文件必須拿到民政局加蓋公章。如果是雙方私下簽訂離婚協(xié)議書,那么在房產(chǎn)過戶交易時,雙方務(wù)必都要到場簽字。

夫妻雙方在辦理有貸款的房產(chǎn)過戶時,需要先將原房產(chǎn)貸款還清解抵押后才可辦理后續(xù)流程。

房屋流程很簡單，但是涉及雙方利益的，往往會使簡單的問題復(fù)雜化，當(dāng)事人必須熟知其中的流程以及提前準(zhǔn)備好證明材料，這樣才能省去很多不必要的麻煩。