什么是保障性住房？它有沒有證？能不能交易？

不得了！不得了了！有粉絲問鑫旺哥，什么是保障性住房？保障性住房有沒有房產證？能不能交易？這一期的視頻，鑫旺哥就說一說什么是保障性住房？(科普保障性住房)，是指ZF為中低收入、住房、困難家庭提供的雙限的房子。

什么叫雙限？就是限定標準、限定價格、限定租金的住房。保障性住房一般是由①廉租住房、②經濟適用房、③政策性租賃住房、定向安置房等等構成，有別于完全由市場形成價格的商品房。

我們作為二手房的中介，都可以看到房產證上有動遷房、定向安置房，這也屬于保障性住房。

房改房(屬于廣義②經濟適用房)，房產證證上備注了是房改房，這個是98年以前單位的宿舍，98年經過國企改革，就是變成了房改房、②經濟適用房。這些都是有房產證的，也是可以交易的。

保障性住房，有的類型住房是可以交易的，只要是持有房產證的都能交易。

那么什么樣的房子它不能交易？ZF的廉租房，它都是由ZF的叫預防災難性的應急的房產，本身不是住房，是屬于公共設施，在沒有出現大災大難的時候，這些就是應急的房產，空置著也一種浪費。

社會經濟的發展，有很多的外來人口過來工作，但是找不到合適的。出租房、ZF就把防災救險的房子拿出來裝修，就是近近有限定戶型，限定一個價格，都是一室一廳或者是兩居室的，基本上都是在100平以內的兩居室，把它做成精裝修的或者是簡單裝修的廉租房拿出來給這些企業的員工來住，這個就叫①廉租房懂了嗎？

③政策性的租賃的住房，比如說剛剛吸引過來一個博士或者碩士，按照他的標準，最起碼給他找一間100平方以上的精裝修或者豪華裝修的房子，這樣的房子才能夠適合他的身份，這個就叫政策性的租賃住房。比如說市場價可能有的房東要租到5萬，按照政策性的租房，只要租到2萬或者是2萬5，房租也是減半。

·什么叫定向的安置房？定向的安置房基本上都是拆遷戶，比如說老城區的舊改就是原地拆遷，原地安安置要么就是異地安置，這個叫定向安置房。經濟適用房主要面向的就是全國各地吸引過來的大學生或者是由企業申請，給企業做出重要貢獻的工人代表。

好多人說政府的保障性的住房出來是貧民窟，這理解是錯誤的。不能這樣理解。保障性住房的大規模的上市基本上會對商品房的價格體系形成沖擊，因為保障性住房的價格是市場價格的一半。這也會導致有一部分人冒險去要去跟保障性住房(定向人群)搶搶房源，但是申請保障性住房的條件是很多的。

既然你是炒房的，說明你手底下名下是有商品房的，你是申請不到保障性住房的。本期節目就到這里，我們下期再見。