鄰邦房產(領邦房地產)
前些日子我們跟大家聊了聊學區房的話題，雙減之后很多城市的學校開始了教師輪崗，未來不單學校之內不能有重點班，同一城市之內應當也不會有名校渣校之分，所以這等于從根本上把學區房的炒作空間給取消掉了。
可說實話學區房相對于整個龐大的房地產市場來講只是冰山一角，今天讓很多年輕人倍感壓力的可不止學區房，而是買任何一套房子都很貴，那么這個現狀有沒有可能得到調整。前不久國新辦舉辦了一個新聞發布會，由住建部的多位官員參加，這個新聞發布會的名字就很有意思，叫努力實現全體人民住有所居新聞發布會。
發布會的內容很詳實，我們就不跟大家一一介紹了，從這個名字上看，我們就可以看到中央對于未來全國住房市場的期許是什么，是要讓全體老百姓都住有所居。就像前些日子我們提的那樣，要全體老百姓都共同富裕一樣，這應當是我們未來為之奮斗的一個目標。
可能很多人說，看了整場發布會之后，還沒有看到什么具體的政策出臺，也不知道未來房地產市場會有怎樣的變化。但是我跟大家講，最近一段時間中央已經密集出臺了多項政策，從三胎生育到教育雙減，到學區房打壓，到房住不炒等等這些政策的出臺，都是為了謀我們民族，我們國家未來發展大方向的。
在過去20年，我國房地產市場非常的火爆，火爆到了全體中國人有了一個共有的思想，那就是房子是只會上漲不會下跌的產品。其實在過往的20年，各城市的房價不是沒有波動，有好事的人就給大家總結出來在過往20年，你有5次還是6次逢低買入的機會，也就是說房子在過去這些年并不是只上漲不下跌的。它也經常有小幅回調，但是由于在整個20年的時間尺度上看它是上漲的，而且是上漲極快的，所以慢慢的每個人都建立了一種信心，房價一定會上漲。
現在掉了點沒關系，你要沉得住氣，你要守得住寂寞，房價的下跌那只是臨時性的回調性的，房價的上漲才是永久的，因此以往經常還有一些經濟學家跟我們說先不要著急，過個5年10年房價就大跌了，到時候房子就跟白菜一樣便宜。但實際上過往20年所有勸你不買房的人都遭到了人們的唾棄，因為他們耽誤了你發財的道路，甚至到了今年年初，美國那邊大放水大印鈔印出了天量的美元，每個人都在盤算著這個輸入性通脹馬上就要到來了，大通脹背景之下我們應當如何讓自己的資產保值增值呢？
很多人選擇了房屋，大家認為通貨膨脹要來了，大宗物品價格在上漲，生活物資價格在上漲，人力成本在上漲，那么房子豈有不漲之理？所以越來越多的人把錢投入到房地產市場中去，結果這個火只能越燒越旺，所以今年上半年各地方政府是出臺了一系列政策才把這個房價穩下去。
經過了20年的發展，一整代中國人都擁有了資產，這跟我們的父輩祖輩是完全不一樣的，剛建國之時我們一窮二白，大部分家庭根本就沒有什么拿得出手的財產，而今天則不一樣了，但是仔細算算，每個家庭的財產結構很多人都說恐怕80%以上的資產是被房子鎖定的。買到房子的人雖然資產在不斷的升值，因為每年房價都要上漲，但是生活過得并不是很如意，因為他每個月要償還大量的貸款。
以至于我們上期節目說的那樣，在北京工作的白領夫婦兩人可能月家庭收入兩三萬，但是由于大部分的錢是押在房子上的，所以周末出來吃個人均50塊錢的小館子都要算計半天。那么沒買房子的人就幸福嗎，更不幸福了。
因為買了房子的人好歹心里有個安慰，我這個資產在不斷的升值，房價在不斷的上漲，可是對于那些還沒買房子的人，你的工資上漲速度，你的存錢速度肯定比不上房價上漲速度，所以一個房產綁架了幾乎所有中國人。以至于在全球大通脹背景之下，我國很多物資價格還在降低，為什么降低，因為消費不振，為什么消費不振？因為大家手里大量的錢押在房子上，要么準備攢首付，這個錢舍不得拿出來消費，所以這是一個問題的關鍵。
過往20年房地產一路高歌猛進，確實我們受益良多，但是房地產慢慢也綁架了全民經濟，讓整整一代年輕人被壓得透不過氣來。就像住建部領導總結的那樣，大量剛進入到城市的農村青年，大量剛畢業的大學生，對于他們來講現在甚至都不是買不買得起房子的問題，而是租不租得起房子的問題了。因為很顯然在有些一線城市，你租個一居室都要兩三千塊錢人民幣，房租的上漲速度都已經快過你工資的上漲速度了。
以前很多年輕人是貸款去買房，現在很多年輕人甚至要貸款去租房，然而如果全民都有一種迷思，認為房價永遠會上漲，永遠不會下跌的話，那么顯然我們就永遠只能被房地產市場綁架著。在這個世界上，有沒有哪些國家的人是不太愿意買房的呢，您別說還真有，比如說也是兩大經濟強國，日本和德國。看看數據我們就知道了，德國的人均GDP遠高于我國，畢竟人家也是老牌資本主義發達強國，但是德國有一多半的人是沒有自己的住房，他們常年租房居住，德國房屋的自給率還沒有我國高。
我們的鄰邦日本也是這樣，過去30年，日本經濟被稱為停滯的30年，日本的房地產市場在幾十年前也有過火爆期，那個時候地皮也好，房屋價格也好被炒到天上去了。曾經不是有人說把東京的房地產都賣了可以買下整整一個美國，然而當房地產泡沫被刺破之后，幾乎所有的土地價格和房屋價格都應聲下跌，有很多都腰斬了。
經過了幾十年的發展，現在日本房價也沒有回到巔峰期，所以對于這一代日本人而言，他們心中也有一個迷思，那就是房價是不會上漲的，房子是消費品跟汽車一樣，買到手就貶值，不存在二手房賣的比新房還貴這種現象，這是不可能的。二手汽車你都用過一段時間了，你都有折舊了，憑什么賣的比新車還貴？
德國也是這樣，雖然德國房地產市場沒有出現日本的大泡沫并被刺破，但是德國政府從一開始就用各種各樣的法律政策來規范房地產市場的發展，以至于日德兩國的年輕人幾乎不想去買房。為什么他們不想去買房，其實原因很簡單，因為房子是有兩重屬性的。
第一重屬性叫做居住屬性，咱們想想我們買房的目的是為什么，當然是為了有一個溫馨的家，我們可以居住的舒服一些，我們可以在家中有歡聲笑語，這是房子最本源的屬性。房子是用來居住的，但是這樣一種居住價值并不是說你要買下來才能享受得到，你如果有很多錢，你可以把這個房子買下來，這是你的家完全沒問題?？墒侨绻闶莿偖厴I的大學生，你沒有足夠的錢，但是你能租一套房也可以，你只要付了租金，那么這個房子在租期之內的使用價值就是歸屬于你的，跟你買這個房子是沒區別的。
當然有很多人抱怨說不行，我租的房子沒有歸屬感，我又不敢裝修，房東隨時隨地會給我攆走。隨著時代的不斷演進，我們會用各種各樣的法律來維護好租客和房東之間的關系，簽了合同在合同期內，房東就不能給你逼遷，在一段時間以內房東不可以任意給你漲價，你只要為這個房子付了租金，那么在租期之內這個房子的所有人實際上就是你，你擁有完全的支配權。
當然房子還有第二重屬性那就是投資屬性，在很多城市過往10年20年，房價翻了5倍那是司空見慣的事，以前賣兩三千一平的房子，現在賣1萬多都不叫漲幅。更關鍵的是很多聰明人還發現我還可以使用杠桿，你100萬買到的房子，過了5年之后漲到了500萬，你是賺了5倍沒錯。可問題是很多人發現我沒有必要花100萬買這個房子，我可以花20萬首付或者30萬首付買這個房子，5年之后它一樣漲到500萬。
可是你花了20萬漲到500萬，你的資產翻了25倍，所以為什么會有那么多人炒房，因為實在利潤回報太高了。但問題是這一切都建立在一個基本的邏輯之下，那就是我國房價一定會上漲，一定不會下跌。在日本為什么沒有人炒房，因為炒房的人早就傾家蕩產了，因為30年前的房屋價格比今天還要高，所以一整代日本人也接受過這個教育了，大家清楚日本房價幾乎是不會上漲的，甚至只能下跌，所以你如果敢用杠桿的話，你可能虧得更慘，輸得更徹底。
也就是說在日德兩國，房子的金融屬性基本被剝奪掉了，我們買房子的目的就是為了居住，資產能不能保值增值？或多或少也能保值一點，但是就像買一輛二手車一樣，你10萬塊錢買的開了3年大概只能賣六七萬，你10萬塊錢買的房屋住了十幾二十年之后恐怕也就能賣個八九萬，沒有上漲只有下跌。在這樣一個狀態下傻子才會去炒房，所以我們深刻地理解這一點，什么叫房住不炒，就是要剝奪掉房子的金融屬性。
房子是你家中的一個大件還是你重要的資產組成部分，它的資產在未來10年20年相對保持穩定，但是可能不會有特別大的漲幅了，那么就會把所有要炒作的人統統排擠到這個市場之外，因為他們感覺到無利可圖。而如果你真的有這個錢，你有經濟實力，你愿意買一套自己的房屋那你就買，就像你給自己買輛車買個首飾一樣，從買那一天開始你就要注意到買過來你就貶值，你就是為了使用它的居住價值而不是享有它的金融屬性。
有人說這樣的一天有可能到來嗎，我覺得未嘗不可能，今天北京的房價動輒漲到十幾萬一平了，再按照這個狀態漲下去，10年翻5倍，2031年北京50萬一平，您覺得這個數字夠不夠嚇人，能不能想象？雖然北京聚集了中國大量的高薪人才，有的本科畢業生動輒一畢業起薪就3萬一個月，但是即便這些人他面對10萬20萬的高房價，也望洋興嘆，有那么多接盤俠嗎？
所以事情是到了該改變的時候了，這個世界上有很多國家，它的房子就是沒有金融屬性的，比如說新加坡大概有5%到10%的富人居住在價格非常昂貴的豪宅之中，那都是私人住宅，那個住宅你可以炒作。那個住宅也有金融屬性，但是人數非常少，房子數量也非常少，90%以上的新加坡人居住在政府提供的組屋之中，居住環境也很好，真正做到了全體老百姓都住有所居，沒聽說過哪個新加坡年輕人為房子發愁而壓力巨大。
所以過去20年，我們學習了香港模式，是不是未來20年我們要學習新加坡模式呢？住建部這次新聞發布會礙于時間，只是在總體宏觀上提出了構想，未來我們相信一定會有很多具體政策落地的。那么我們倒不妨可以暢想一下，如果要把中國房屋的金融屬性抽走，真正實現房住不炒，真正實現讓每一個剛進入到城市的年輕人都能不用付出代價，而享有一片天地，那么您覺得我們應當效仿其他國家或者獨樹一幟推出什么樣的房屋政策呢？
