近日，關(guān)于婚后房產(chǎn)處置的問題給王女士增加了很多煩惱。王女士稱，自己已經(jīng)和丈夫結(jié)婚多年，婚后購得一處房產(chǎn)，目前該套房產(chǎn)還處于還房貸狀態(tài)，房產(chǎn)證上署的是王女士丈夫一個人的名字。最近因?yàn)榉蚱薷星閱栴}，王女士擔(dān)心丈夫在瞞著自己的情況下把房子賣掉。她向新京報(bào)記者咨詢，夫妻婚后共同購買的房產(chǎn)，其中一方可以私自出售嗎？

解答：

針對王女士提出的問題，北京道可特律師事務(wù)所曹雁律師介紹，根據(jù)《民法典》規(guī)定，婚后購買的房屋以及共同還貸部分，如果沒有其他約定，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對于夫妻共同財(cái)產(chǎn)“超出日常生活需要而進(jìn)行的處分”，如房產(chǎn)的買賣，需夫妻雙方同意。這就可以說明，如果房屋是婚后購買，即使登記在夫妻其中一人名下，房屋仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

曹雁律師進(jìn)一步介紹，夫妻一方無權(quán)單方處分夫妻共同房產(chǎn)，但實(shí)踐中也存在房屋被單獨(dú)買賣的風(fēng)險(xiǎn)。如果買方對房屋所有權(quán)情況不知情，支付了合理對價，辦理了過戶登記，這就屬于“善意取得”。根據(jù)《民法典》司法解釋中關(guān)于保護(hù)“善意交易相對人”的相關(guān)規(guī)定，買賣房屋的行為有效，房屋就無法追回。但此時賣房款仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

不過，如果買方明知或應(yīng)該知道所購房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，仍然出資購買，則存在惡意串通的情形。遇到這種情況，夫妻一方可以憑結(jié)婚證、購房材料等證據(jù)向法院訴求確認(rèn)房屋買賣合同無效，要求對方返還房產(chǎn)。

新京報(bào)記者 張建

編輯 楊娟娟 校對 王心