永安房產;永安房產丁建福簡歷介紹

前些年，永安市土地供應過于集中，一些房地產開發企業粗放經營，加上宏觀政策影響，相繼出現13個樓盤停工或爛尾，建筑面積37．65萬平方米，涉及購房戶達3770戶。

如今，除個別樓盤外，當地風險樓盤化解工作已基本完成，房地產庫存面積由2014年的90．45萬平方米，降至現在的36．35萬平方米，去化周期15．66個月，控制在合理區間。

精準摸底

不放過一幢風險樓盤

永安市針對房地產市場變化，認真仔細調查摸底，列出有較大風險的樓盤，重點跟蹤，做到“不放過一幢樓”。

摸底“藍灣園”項目時，翻出了“老底”——項目由永安市誠上置業有限公司開發建設，總建筑面積7．49萬平方米。嘉和投資公司通過司法拍賣，競得“藍灣園”小區116套住宅。因種種原因，導致樓盤無法驗收備案。

永安恒大翡翠華庭項目（以下簡稱“永安恒大項目”）總共17棟樓1201套住宅。2021年9月18日恒大集團“暴雷”后，項目受到波及，逾期交付爛尾的風險浮出水面。一期8棟樓498套住宅，2021年12月至2022年4月分批精裝交房。二期部分樓盤逾期，拖到2022年6月和12月才交房。三期5棟樓也逾期，到了2022年12月才交房。

精準施策

杜絕后續新問題

“按下葫蘆浮起瓢”是風險樓盤化解工作的常見現象。為此，永安市委、市政府專門組建風險樓盤化解工作領導小組、政策與方案協調小組，以及6個掛包小組，“一盤一策”，制定方案，采取預購代持、法拍資產、破產重整等方法，掛圖作戰、逐月推進。同時，有序調控市場，監管前移，從源頭上把控杜絕出現新問題。

永安市風險樓盤化解工作領導小組負責人感受很深：“首先是嚴控土地投放。對現有存量開發項目，在開工建設、預售許可等環節上進行有效調控，從市場需求測算庫存去化周期，以及投放市場房源數量，為風險樓盤化解工作打下基礎。其次要提高預售門檻。建立商品房預售許可聯合審查制度，有效保障預售樓盤后續建設資金，遏制新樓盤再次發生劣變和爛尾新問題?！?/p>

部門聯動

凝聚合力見成效

化解樓盤風險，永安市相關部門聯動很給力。

永安市住建局等五部門從9月25日起，聯合組織發放“購房消費券”活動。這個舉措，在三明市尚屬先例，對促進消化庫存房屋，化解樓盤風險，起到積極作用。

對于資金鏈斷裂而停工的樓盤，風險樓盤化解工作組在充分調研分析的基礎上，把握“現有資產大于債務和基本面良性且風險可控”“介入能統籌化解一系列社會矛盾”兩個原則，積極協調各方聯動、形成合力，促進復工。

目前，“永安恒大項目”剩余未交付的9棟樓已進入交房階段。

在核算樓盤竣工掃尾工程建設資金時，各方主動協調開發企業、施工企業、金融機構和民間債權人四方相互妥協讓利，達成風險化解方案。

國企介入樓盤風險化解工作，這是永安市的創新性做法。

永安市城投集團介入后，按低于當時市場價格確定預購代持樓盤房產的價值（簡稱“預購代持房產”），并向金融機構融資或自行籌資，以委托貸款形式向開發企業注入流動性資金。同時，允許開發企業逐套贖回、銷售，實現資金循環回收。永安市住建局、房管局、出借主體等對委貸資金共同監管，對工程階段性造價進行審核，確保資金專款專用。

對已嚴重資不抵債，且債權債務關系極為復雜的樓盤，經過全面研判，對開發企業決定實施破產重整，建立信息交流工作群，邀請監管銀行加入，及時對接，定期清查，抓牢資金監管。在發現“永安恒大項目”監管資金異常后，及時聯系金融機構申請凍結，在永安市住建局設立代管賬戶，將4個預售資金監管賬戶剩余資金轉入，實行規范化封閉運行管理，嚴格?？顚Ｓ?。

開發企業破產重整，在法院主導下規范實施。同時，按照破產重整方案，以永安市國企為依托，成立全資子公司作為普通債權信托公司，全面接管該企業所有事務。截至10月29日，13個風險樓盤中3個實施破產重整，爛尾五年的“清竹苑景”項目全面竣工交房。

防范樓盤風險化解工作是動態性的工作，如何防患于未然？永安市住建局負責人表示：“下一步，要加大剩余風險樓盤化解工作，切實加強行業監管，特別是加強商品房預售資金監管，確保現有在建、在售房地產開發項目以嶄新的面貌，讓業主們滿意，讓政府放心?！?/p>

來源：智慧三明客戶端