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去年6月，我們關注了鼓樓頂級雙學區房的“底線”為325萬（延伸閱讀：325萬！拉力瑯雙學區，低價房開了個響頭），可不到一年時間，底線又被砸穿地板了。

如今入手拉小29中雙學區房，最低連300萬都不要，就能上車一套臥室、廚房、衛生間齊全的房子，甚至仍有議價和降價的空間...

最低不到5萬/㎡

拉小學區房價回到2016年

去年捧著300萬，你連拉力瑯學區房的門檻都摸不到；

今天帶著300萬，你甚至還能挑一挑戶型面積和樓層。

上個月，拉力瑯29中雙學區門檻最低的小區金鵬大廈，某位業主將掛牌價下調17萬，這套面積42.88㎡的一室一廳，總價降至278萬，且仍有還價的空間。

盡管是一室一廳，但房子的格局非常清晰：進門是客廳與開放式廚房，衛生間緊鄰廚房，臥室面積大約占據整體的一半，室內采光問題不大。

可以說，相比高峰期同價位買一個條件很差、完全不能住人的“門票房”，這套“五臟俱全”的小房子是相當不錯了。

不過金鵬大廈的小區結構為商住樓形式，內部為酒店式聯排結構，居住環境較為開放，物業保養和維護一般，這也是金鵬大廈成為拉小學區房“門檻”的主要原因。

然而就是這樣一道拉小“門檻”，激活了年初買房人上車的熱情。

據貝殼二手房平臺的數據，去年9-12月，整個四季度金鵬大廈僅僅成交了兩套房。可2024年前兩個月，光平臺顯示的成交房源就多達7套。

“前兩天我們剛賣掉一套，金鵬大廈最近幾乎每天都有成交。”一位中介人員告訴筆者。

從成交結果上來看，金鵬大廈的成交價幾乎沒有超過300萬的，絕大部分都是250-280萬區間，其中最便宜的一套為255萬，面積54.65㎡，單價4.6萬/㎡。

房價幾乎是回到了2016年南京房價暴漲周期之前。

5月學區落戶截止

拉力瑯房價還會下跌嗎？

眾所周知，每年5月是學區房落戶的截止日期，前兩個季度都是學區房交易的高峰期。那么，今年接下來南京頂級的拉力瑯29中雙學區房，還有降價的可能嗎？今年是否值得上車？

問題的答案，取決于你孩子的年齡。

“如果你的孩子不是正在上中班（最后的落戶年齡），那么完全不建議你現在買，因為房價還有可能跌。”某位經營學區房多年的資深人士說道。

就拿金鵬大廈對面、具備較好居住屬性的怡景花園為例。

其一，目前該小區數量最多的兩房戶型（45-97㎡），當前的報價和實際成交價多在300-400萬之間，相比高峰期下跌約200萬，同時掛牌房源數量持續增長。

“市場好的時候，小區只有十幾套房子可選，買家沒得挑，價格就很穩固；今天小區掛了有100多套房，還有不少人想趁市場有點起色時跑掉，房子消耗速度比不過上架速度。”

其二，在大行情不被看好的前提下，實際居住功能較弱的學區房，每年拉力瑯畢業生家庭會釋放更多房源，市場供應量在近兩年依然會很大。

當然，假如今年是孩子最后的落戶年份，現在入手也屬于歷史低位。

此外還有一個原因：怡景花園2015年之前并非29中本部，而是29中致遠分校，房價遠低于今天，有不少低價格購入的業主，因此還有不少人具備“砸盤”的資本。

不過在仟佰間房產運營總監王壘看來，學區房即使降價，空間也不會太大了，而是會迎來底部震蕩與逐步復蘇。

“不少曾經貸款買學區房的業主，再降價出售就會出現無法覆蓋貸款的情況，參考每年的學區房2-4月成交高峰期，今年三四月份也不例外。跟去年不同的是，去年高峰期業主議價空間會減少，今年業主更加珍惜成交機會，因此以價換量的效應會更明顯?！蓖鯄狙a充道。

結語：總結一下，今年學區房成交旺季，將會迎來總價低、好砍價、成交旺盛的行情，買家的心態也不再謹小慎微，畢竟在足夠便宜的情況下，為孩子準備“學區保底”的欲望更明顯。

或許這波即將到來的拉力瑯學區房成交浪潮，能給二手房市場帶來久違的甘霖。