投資房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)又來了嗎？各地紛紛取消限購。

當(dāng)你的能力不足以駕馭財(cái)富時(shí)，將會被財(cái)富所反噬。昨天看到一則消息，取消限購后杭州又驚現(xiàn)外地看房團(tuán)，購房者聲稱來抄底。這無疑讓人想起2015年樓市那波同樣的清庫存，讓無數(shù)在10年前買房的人賺的盆滿缽滿。所以這些人可能想起了10年前自己那一次的猶豫，后悔萬分。

但可悲的是這一次如果還是覺得這和10年前一樣是投資房產(chǎn)的大好時(shí)機(jī)，那妥妥的就是一茬新鮮的韭菜，還是自己主動(dòng)送上門的那種。這次取消限購的政策和2015年那次有著兩個(gè)本質(zhì)的區(qū)別。

·15年那次依靠棚改貨幣化，農(nóng)民進(jìn)城買房，這兩臺發(fā)動(dòng)機(jī)確實(shí)成功消化了天量的庫存。依靠的是什么？就是大量人進(jìn)城買房。這也直接造成了現(xiàn)在我國的城市化率達(dá)到了66%，接近發(fā)達(dá)國家70%的水平。城市化已經(jīng)接近尾聲，人口大量進(jìn)城的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，另外還造就了高的離譜房價(jià)。

·這是第一個(gè)本質(zhì)區(qū)別?，F(xiàn)在不會再有大量人進(jìn)城了，房產(chǎn)供大于求已成定局，大量房子將賣不出去。就如同杭州取消限購的第二天，卻是二手房掛牌量瞬間暴漲91%。因?yàn)樗麄冃睦锴宄暮埽@可能是最后的機(jī)會了。再不趁熱打鐵趕緊脫手，趕快找到接盤俠，那可就真要虧大發(fā)了。

·第二個(gè)本質(zhì)區(qū)別是什么？是土地。隨著自然資源部發(fā)布的一紙通知，去化周期超過36個(gè)月的地區(qū)一律暫停新增住宅用地供應(yīng)。這是從源頭上切斷了土地的增值。

舉個(gè)例子，在之前能隨便賣地的時(shí)候，假如郊區(qū)有一塊地本來只值一個(gè)億，但是地方通過在周邊建設(shè)配套基礎(chǔ)設(shè)施，比如地鐵、醫(yī)院、公園等等，那么拍賣的時(shí)候可能就會變成10個(gè)億了，瞬間翻了10倍。多出來這些錢最后還不是普通購房者出嘛。

所以現(xiàn)如今支撐，現(xiàn)如今支撐房地產(chǎn)繁榮的兩大要告訴人口和土地都受到了限制，那你說房產(chǎn)還有增值的空間嗎？所以房價(jià)根本沒有到底，還是會按照之前的走勢緩慢下降，直到完全剝離金融屬性，慢慢回歸到居住屬性，成為實(shí)打?qū)嵉纳唐贩繛橹埂?/p>

所以家人們，現(xiàn)在可不是投資房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)，千萬保持理性思考，別人云亦云，更別幻想著取消限購是來救市的，其實(shí)它更像是一劑迫不得已的"猛藥"而已。

而現(xiàn)在一系列政策其實(shí)也充分說明了，上面是希望實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)軟著陸，讓房價(jià)緩慢的回到它該有的位置上，這樣對經(jīng)濟(jì)造成的影響才會更小，而不像腳盆雞那樣主動(dòng)的去刺破，從此踏上"消失的30年"的不歸路。