春節(jié)前的2月10日，我上安居客查詢價(jià)格。無(wú)意中看到一個(gè)數(shù)據(jù)，讓我大吃一驚：重慶市巫山縣本月的新房均價(jià)，超過(guò)2萬(wàn)元。

我早年在主流媒體從事新聞采寫工作時(shí)，多次去過(guò)巫山。與湖北交界的巫山縣，旅游資源豐富，有5A級(jí)的小三峽-神女峰景區(qū)；有巫山支線機(jī)場(chǎng)；有與神農(nóng)架林區(qū)相連的國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)五里坪。

至于巫山縣城，是后來(lái)新建的。和庫(kù)區(qū)大多數(shù)縣城一樣，依山而建，很難找到一塊大的平地，用于城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)的土地，十分有限。

2月18日，開工第一天。我登陸了該網(wǎng)站，將重慶所有區(qū)縣查詢了一遍，結(jié)果更讓我吃驚，除了9大中心城區(qū)之外，本月新房均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)塊的區(qū)縣，居然有6個(gè)。6個(gè)之中，有3個(gè)區(qū)縣的新房均價(jià)，超過(guò)了2萬(wàn)元。

以下是我整理的數(shù)據(jù)，該網(wǎng)站上，未有開州、酉陽(yáng)、秀山3個(gè)區(qū)縣的新房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)：

表格顯示，九大中心城區(qū)，2月新房均價(jià)，都在1萬(wàn)元以上。

最高的是渝中區(qū)，31000元/㎡

排第二的，是渝北區(qū)，20073元/㎡

江北區(qū)第三，17710元/㎡

南岸區(qū)第四，15433元/㎡

最低的是巴南區(qū)，10969元/㎡

數(shù)據(jù)顯示，9九大中心城區(qū)的分化較為明顯。

最高的渝中區(qū)，與最低的巴南區(qū)，相差近3倍。

除了9大中心城之外的主城都市區(qū)，

價(jià)格最高的，是萬(wàn)盛經(jīng)開區(qū)，12117元/㎡

排第二的是綦江區(qū)，8990元/㎡

排第三的是璧山區(qū)，7935元/㎡

大足區(qū)價(jià)格最低，5000元/㎡

其次是潼南，5200元/㎡

再次是合川，5350元/㎡

數(shù)據(jù)顯示，除了九個(gè)中心城區(qū)之外，2月新房均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元的區(qū)縣，有6個(gè)。

豐都，23478元/㎡

巫山，23478元/㎡

忠縣，22319元/㎡

城口，17330元/㎡

石柱，14234元/㎡

萬(wàn)盛，12117元/㎡

許多人看到這6個(gè)區(qū)縣的數(shù)據(jù)，可能都會(huì)吃驚，因?yàn)檫@6個(gè)區(qū)縣的數(shù)據(jù)非常亮眼，甚至趕上了9大中心城區(qū)的水平。

上面的走勢(shì)圖可以出來(lái)，這6個(gè)區(qū)縣，出現(xiàn)大幅波動(dòng)，都是從1月份開始的，2月份達(dá)到了最高值。

為何是2月？1月底，2月初，傳統(tǒng)上是外地務(wù)工人員返鄉(xiāng)的高峰期。在外面掙了錢，回老家的縣城買一套新房子，是許多奔波于外鄉(xiāng)的打工人的夢(mèng)想。于是乎，春節(jié)里的2月，成為返鄉(xiāng)置業(yè)的高峰期，一波新房消費(fèi)的需求，集中釋放。

同樣是該網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，這6個(gè)區(qū)縣在售的樓盤都很少。比如，巫山縣，僅2個(gè)新盤在售。忠縣和豐都，分別僅4個(gè)新盤在售。

一邊是春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)的需求集中釋放，一邊是在售新樓盤的稀少，新房的價(jià)格，可能就會(huì)水漲船高，出現(xiàn)波動(dòng)。

不過(guò)，我個(gè)人認(rèn)為，這6個(gè)區(qū)縣的行情波動(dòng)，是偶發(fā)性的和暫時(shí)的。隨著2月底返鄉(xiāng)置業(yè)余熱的慢慢消退，進(jìn)入3月份，這6個(gè)區(qū)縣的新房?jī)r(jià)格，將逐步回到正常的水平。

我正在寫這條稿子的時(shí)候，看到了本地房產(chǎn)大V媒人觀察發(fā)了一條信息。

信息說(shuō)，有個(gè)網(wǎng)友“逆操作”，賣了觀音橋的房子，回合川買房。媒人觀察認(rèn)為他肯定虧了。而這名網(wǎng)友卻很淡定：賣了重慶的小戶型，換了一套合川300平米大戶型，住著舒適。

媒人觀察借此提醒購(gòu)房者：區(qū)縣買房，自住可以，投資就算了。我對(duì)這個(gè)觀點(diǎn)，也非常認(rèn)同。

不要看到本月有6個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房?jī)r(jià)超過(guò)1萬(wàn)，其中還有超過(guò)2萬(wàn)的，就產(chǎn)生了部分區(qū)縣可以投資的錯(cuò)覺(jué)。我認(rèn)為，區(qū)縣和中心城區(qū)相比，仍不具備較高的成長(zhǎng)性和投資價(jià)值。

如果你在區(qū)縣工作生活，或者你在中心城區(qū)上班，老婆娃兒父母都在區(qū)縣，而且將來(lái)也打算回區(qū)縣生活的話，在區(qū)縣買一套房子，是可以的。

除此之外，我個(gè)人主張，目前重慶中心城區(qū)的房?jī)r(jià)較低，特大城市的賺錢機(jī)會(huì)又多，作為年輕人，買房的首選，要牢牢鎖定重慶中心城區(qū)。既為了自己，也為了下一代能享受更好的城市配套資源。(更多房產(chǎn)信息請(qǐng)關(guān)注公眾號(hào)：大重慶房產(chǎn)觀察)