幸福里百科詞條：夫妻之間房產(chǎn)證增名需要110元左右，但房產(chǎn)證更換名字費用要根據(jù)具體方式來確定，而且每種改名方式產(chǎn)生的費用都不一樣。

1、房產(chǎn)更名有哪幾種方式？

2、每種方式所需費用多少？

房產(chǎn)證更名主要有以下三種情況，1、婚姻存續(xù)期間添加名字；2、直系/非直系親屬贈與；3、房屋買賣。三種情況需要繳納的費用如下：

如果房產(chǎn)證是在婚姻存續(xù)期間產(chǎn)生的，屬于共同財產(chǎn)，辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理，所需費用110元，其中包括80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。

非婚姻存續(xù)期間的房產(chǎn)證更名，只能以贈與的方式更名，不能直接增名。除此以外，子女、父母等親屬或朋友也可以贈與方式進行，但直系親屬、非直系親屬之間的的房產(chǎn)贈與行為產(chǎn)生的費用也有區(qū)別，費用主要包含以下幾項：

1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米，非住宅5.5元/平米

2、交易印花稅：住宅無，非住宅為總價0.05%

3、土地收益金：劃撥土地繳納

4、契稅：夫妻過戶、子女繼承自2021年9月1日起免征契稅，除此以外需繳納4% 契稅

5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套

6、證照印花稅：5元/本

7、工本費：10元/本

8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%

9、營業(yè)稅：①直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅；

②非直系親屬不足5年(含5年)的非普通住房，需按照評估值減去購買房屋價款繳納營業(yè)稅，超過五年(含5年)普通住房免征營業(yè)稅。

房產(chǎn)證更名除增名、贈與兩種方式外，也可以以二手房買賣方式進行。二手房買賣主要會產(chǎn)生契稅、印花稅、交易費、測繪費、權(quán)屬的登記費、取證費、個人所得稅等費和營業(yè)稅及附加等等費用，具體明細如下：

1、交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。另外，買方首次購買≤90平方米普通住房的交易手續(xù)費減半征收；

2、交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%；

3、房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/套；

4、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。

5、土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積

6、契稅：3%-5%。2021年《中華人民共和國契稅法》契稅法規(guī)定：

①對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

②對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

7、個人所得稅，分為兩種方式：

①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%

②核定征收計算方法為:評估價格×1%

轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅

8、土地登記費：33元/套

9、交易評估費：評估價×0.3%

10、測繪費：建筑面積×1.36

11、另外，營業(yè)稅的繳納需要分為三種情況：

對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅

對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅

對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅

值得注意的是，二手房買賣如果請了中介，還需付中介費用，每個城市、每個中介收費方式不同，需要進一步了解。

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