辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)及資料

房產(chǎn)證是每個(gè)房屋持有者必備的有效法律證件。對(duì)于如何辦理房產(chǎn)證，個(gè)人辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)及相關(guān)的費(fèi)用，即將購房的朋友是否都了解？商品房、二手房等不同類型的房屋，房產(chǎn)證輸程序也是有區(qū)別的，購房者在辦理房產(chǎn)證時(shí)如果被假房產(chǎn)證欺騙，新地產(chǎn)小編支招教您如何辦理房產(chǎn)證。

1、商品房房產(chǎn)證辦理需要什么手續(xù)

購房合同、房屋移交憑證、商品房權(quán)屬證明書、購房發(fā)票復(fù)印件、身份證及復(fù)印件、平面圖；貸款購買的商品房還需期房抵押證明、期房抵押證明換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證的專用申請(qǐng)書及銀行和申請(qǐng)人的簽章；經(jīng)濟(jì)適用房還需《經(jīng)濟(jì)適用房審批表》。

2、二手房房產(chǎn)證辦理需要什么手續(xù)

房屋“兩證”、買賣合同、買賣雙方的身份證及復(fù)印件、賣方房產(chǎn)共有人意見書、承租戶承諾書、評(píng)估報(bào)告、平面圖。另外，賣方房產(chǎn)的共有人要到場(chǎng)、當(dāng)事人不能到場(chǎng)的要有公證委托書。

3、企業(yè)自管房房產(chǎn)證辦理需要什么手續(xù)

除具備二手房的資料外，股份企業(yè)還需董事會(huì)決議書、國有企業(yè)必須上級(jí)主管部門的批文和職代會(huì)的決議。

4、特殊情況的房子房產(chǎn)證辦理流程：贈(zèng)予、繼承或離婚后房產(chǎn)的情況又各有不同，時(shí)或提供法院判決書，或民政部門明確的財(cái)產(chǎn)分割書，或公證處的財(cái)產(chǎn)公證書。

房產(chǎn)證辦理流程：

（1）過戶登記的辦理：買賣雙方在房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同及其他相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理過戶登記時(shí)需要攜帶的證件：買賣雙方身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件、資料。

（2）過戶手續(xù)的辦理：過戶登記之后，便是過戶手續(xù)的辦理了。買賣雙方再接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，需攜帶證件：買賣雙方身份證、戶口本、圖章等，在交納了相關(guān)手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。若一方因故不能前來辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出委托書委托代理人代為辦理。

（3）房屋土地管理局的登記申請(qǐng)：在過戶手續(xù)之后，買方應(yīng)憑借房產(chǎn)賣契在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市、區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。此時(shí)需出具賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

（4）房產(chǎn)證領(lǐng)?。航?jīng)縣官房產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證之后，買方便可領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

辦理房產(chǎn)證時(shí)需要交的稅費(fèi)

辦理房產(chǎn)證時(shí)需要交的稅費(fèi)

契稅：商品房房?jī)r(jià)2%，高檔房和別墅4%，二手房1%，買方交。

維修基金：商品房?jī)r(jià)格2%，買方交。

交易費(fèi)：商品房3元/平方米，賣方交；二手房5元/平方米，雙方各半；房改房每戶60元，買方交。

登記費(fèi)：住宅80元/套，房改房60元/套，買方交。

印花稅：房?jī)r(jià)的萬分之五，雙方各半。

營業(yè)稅：賣方交，個(gè)人購買并居住1年以上普通住宅免征。

土地收益金：住宅按9級(jí)地段來征收，賣方交。