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近年來，隨著樂山城市格局的發展，冠英新區出現在我們眼中的頻率逐漸增加。尤其是2020年起，冠英樓市就開始發生質的飛躍。東潤集團、陽光大地、眾恒、華泰、寶尚投資、新東亞房產、東安房產等開發商先后進駐，冠英這座“空港新城”也成為了開發商關注的熱點。

最近，樂山市自然資源局官網正式對外公示了理想城、陽光天樾國際城三/四期、眾恒藍城綠洲云著、云庭的規劃方案。這也意味著，冠英新區將迎來新的“血液”。

眾恒藍城綠洲

項目位于遠成文旅城游樂園旁，毗鄰東潤學府里。前臨進港大道，后接建業大道，不論是到樂山市區還是冠英老街，距離都很近，出行便捷，道路暢通無阻。

項目是由眾恒集團和置邦房地產聯合投資開發，項目總占地面積約137畝，分為兩期開發。一期定名為“云庭”，是純住宅，二期定名為“云著”，為住宅＋商業設計。目前項目臨時營銷中心已基本打造完畢，預計將于年后正式亮相。

一期云庭項目

根據公示圖上的總平圖可以看出，云庭項目共有11棟住宅，采用圍合式布局設計，兩邊側方位設計，最大程度增大了每棟樓體之間的間距，無論采光、通風還是視野，都達到最佳舒適度。

小區設計有兩大中庭景觀，層高為17層小高層，梯戶比為2T6戶，戶型設計預計是以剛需客戶為主。

二期云著項目

根據公示圖上的總平圖可以看出，云著項目占地面積顯然比云庭更大，可規劃樓棟數更多，共有14棟住宅＋4棟商業，總層高為17層的小高層。同樣采用的是圍合式布局，規劃有兩大中庭景觀，不論樓間距還是通風、采光都有保障。

至于梯戶比，有2T4戶和2T6戶，所以戶型預計剛需、改善皆有。而在設計樓棟方位上，也根據不同樓棟所處位置做了最好的規劃。

陽光天樾國際城三期、四期

項目位于東辰外國語學校附近，建業大道旁?？傉嫉亟?00畝，可以說是巨無霸了。項目一期94畝，采用的是小高層＋洋房的組合形式，建面約69-89㎡小高層和建面約98-115㎡洋房，滿足了大部分剛需和初級改善客戶需求，目前一期已在清棟中。

根據公示圖上的總平圖可以看出，三/四期總共規劃有19棟住宅，采用大圍合式＋行列式排布。預計也是洋房＋小高層（或高層），梯戶比有2T6和2T4戶。其中2T6僅有8棟，余下的11棟均為2T4。所以在客戶定位上，應該會更傾向于改善型客戶。

理想城

項目位于東潤學府里和眾恒藍城綠洲云著旁，根據前期已知消息，該項目地塊面積約有149畝左右，應會分兩期開發。

根據公示圖上的總平圖可以看出，理想城左側約64.4畝地塊，總共有9棟住宅＋三棟商業組成；右側約84.3畝地塊，總共有10棟住宅＋三棟商業組成。都是采用圍合式布局，最大限度把空間用來打造中庭景觀，保障舒適的樓間距和采光面。而且兩期是全2T4戶小區，那么在戶型設計上，預計會更偏向改善型。

從這三個已過規的項目來看，除了陽光天樾國際城是老面孔外，眾恒藍城綠洲、理想城都是新盤，而且都是體量上百畝的大盤。這對開發商的資金狀況以及操盤經驗都是一大挑戰。

而從位置來看，新項目主要集中在遠成文旅城1公里范圍內。而這個區域也是未來冠英重點發展的高尚住宅區，此前拍出的東安地塊、新東亞地塊、晶科勝嘉地塊都在這附近。

目前，該范圍內已有在售項目東潤學府里將會在今年底交房，陽光天樾國際城1期也預計會在2023年進入交付期。這里確實需要更多新盤接續，而待前期項目交房后，遠成文旅城附近的居住氛圍也會得到較大提升。

而除了遠成附近的項目，冠英老街范圍內還有冠城國際二期、南城一號、華泰陽光里三個項目在售。這么一看，冠英的在售項目、待開發地塊數量達到10個以上，可見冠英片區未來的競爭壓力也會非常大。