上海房產(chǎn)交易流程(二手房交易按揭詳細(xì)流程)
01
上海二手房交易流程
01 簽署居間協(xié)議，支付定金：
定金，不同于訂金，訂金是預(yù)付款，而定金是購房者的一種違約擔(dān)保金，一旦違約，需要賠付，買賣雙方就房屋購房條件（價格、付款時間、交易條件時間節(jié)點）達(dá)成一致，簽署定金合同，簽署協(xié)議前買家需要對合同進(jìn)行仔細(xì)核對，注意以下事項：
1.確認(rèn)房屋地址、產(chǎn)權(quán)面積、房屋總價、付款金額及付款時間、貸款金額、交房時間、戶口約定、稅費支付、違約責(zé)任以及其他約定事項等。
2.查看房屋產(chǎn)權(quán)信息（產(chǎn)權(quán)調(diào)查），一般隨申版市民云可以調(diào)閱，可以了解房屋來源、是否存在抵押、查封以及租賃備案信息。
02 網(wǎng)簽，支付首付款：
網(wǎng)簽合同，相當(dāng)于是正式合同，每套房屋只能進(jìn)行一次網(wǎng)簽合同鎖定，就是大家常說的防止業(yè)主一房兩賣。網(wǎng)簽時，需要買方和原房子產(chǎn)權(quán)人都到現(xiàn)場。大的中介公司一般有各自的網(wǎng)簽密鑰，提前進(jìn)行至上海市網(wǎng)上房地產(chǎn)進(jìn)行房屋簽約備案登記，再進(jìn)行網(wǎng)簽。
03 銀行貸款面簽，貸款申請：
“網(wǎng)簽+銀行貸款面簽”需要材料：
1.身份證、婚姻證明（結(jié)婚證或者離婚證離婚協(xié)議）、未成年小孩出生證、房產(chǎn)證
2.定金、首付款收據(jù)以及對應(yīng)的轉(zhuǎn)賬憑證。
3.單位收入證明及工資近半年流水
4.公積金賬號
5主貸人還款卡（要求一類卡）
04 過戶（綜合受理）：
等銀行貸款審批通過后，過戶就是辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將房子產(chǎn)權(quán)從原房東轉(zhuǎn)移到下家購買者。辦理地點為相應(yīng)的區(qū)房產(chǎn)交易中心，也可以在隨申辦線上登記辦理。
過戶當(dāng)天，買賣雙方需要到現(xiàn)場，銀行的委托律師也會到場。需要簽署的文件有公積金貸款的合同、商貸合同、交易中心留存的各種文件等等。
簽完后，窗口會根據(jù)收到的文件內(nèi)容，給到一張蓋章的收件收據(jù)，這張收據(jù)是領(lǐng)取產(chǎn)證的時候需要出示的。然后就是預(yù)約繳稅拿產(chǎn)證，過戶后最快5個工作日可領(lǐng)取產(chǎn)證，同樣也是在房地產(chǎn)交易中心辦理。
購買方“過戶”需要材料：
1.身份證原件
2.戶口本原件
3.未成年小孩出生證原件
4.結(jié)婚證或離婚證離婚協(xié)議原件
5.貸款合同及抵押登記材料
6.交易中心收取登記費共160元（微信或者支付寶）
出售方“過戶”需要材料：
1.身份證原件
2.房產(chǎn)證原件及密碼函（若有）
3.買進(jìn)材料（購房發(fā)票/契稅單/買賣合同，3選2）
4.出售方有抵押或者貸款、租賃備案信息等，需要當(dāng)場注銷
05 繳稅，拿產(chǎn)證：
產(chǎn)證人，在過完戶的5個工作日后，就可以拿著“蓋章的收件收據(jù)”+個人身份證+本人銀行卡（帶芯片的那種），再次來到交易中心，拿產(chǎn)證。先繳稅，當(dāng)天拿房產(chǎn)證。
06 銀行放款：
拿到產(chǎn)證的同時，也會有一張抵押原件（叫“不動產(chǎn)登記證明”），這個抵押原件是要交給銀行的，銀行收到才會放款給原房東，放款大約需2-3周。銀行放款不經(jīng)由貸款人，是款項直接到原房東賬戶。
07 房屋交接，水電煤過戶：
銀行放款三日內(nèi)，雙方就可進(jìn)行房屋交接，拿鑰匙。
同時，如果雙方在之前有約定尾款的，交接好買方就把尾款給到原業(yè)主。
備注：水電煤過戶更名
水：戶頭是房屋地址，不需要更名；
電：下載“網(wǎng)上國網(wǎng)”APP，按照步驟操作即可，有問題可以直接咨詢?nèi)斯た头?/p> 煤氣
02
上海各區(qū)交易中心聯(lián)系方式
來源：上房百科
