房產證強拆;房屋被強拆房產證的作用是啥

郟縣住建局把吳先生的房子

□頂端新聞·大河報記者周廣現文圖

郟縣的吳先生2000年底在郟縣縣城取得了一塊宅基地，2001年在宅基地上建了一棟3層樓，2010年8月取得了該宅基地的集體土地使用證，2011年11月取得了房屋所有權證，2018年11月13日，郟縣住建局卻以違法建設的名義要求吳先生拆除所建房子，就在他找律師準備打官司的時候，在法定期限內，2018年11月30日，郟縣住建局卻把他的房子。吳先生把郟縣住建局告上了法庭，告其行為違法。2020年12月23日，郟縣人民法院開庭審理此案。

2020年12月24日，頂端新聞以《“我的房子有合法的土地證和房產證，住建局憑啥說是違法建筑？”》為題報道此事。

1月4日，吳先生收到了郟縣人民法院的判決書，判決書顯示，郟縣住建局在法定期限內就將吳先生的房屋，其行為明顯違反了法律規定，屬于違反法定程序。據此，判決郟縣住建局強拆吳先生房屋的行為違法，案件受理費由郟縣住建局承擔。

4天時間，郟縣住建局就強拆吳先生房子

吳先生1990年開始就在郟縣縣城工作和生活，2000年年底，他從郟縣龍山街道辦事處西大街社區居委會第11村民小組取得了一處宅基地使用權，2001年，他在該宅基地上建了一棟3層樓，經過層層嚴格審批，2010年8月10日，他取得了該宅基地的集體土地使用證。又經過更加嚴格的核實、審批，2011年11月1日，他取得了房屋所有權證。

2018年9月28日，郟縣縣政府張貼通告稱，為加快郟縣百城建設提質工程進度，依法對吳先生所居住的片區上的房屋及附著物進行征收。按照《土地管理法》的規定，政府部門征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費、住宅、地上附著物等補償費用，并簽訂補償、安置協議后，方可申請征收土地，但郟縣有關部門在征收吳先生家的土地使用權時，并沒有照此規定執行，對于貨幣補償部分，當時只給一半，另一半幾年以后再給，他不同意只給一半補償款的做法，就沒簽訂補償協議。

2018年10月30日，郟縣住建局說吳先生的房子沒有取得建設規劃許可審批，是違法建筑。2018年11月1日該局給他下達了調查違法建筑通知書。2018年11月6日，給他下達了行政處罰事先告知書。2018年11月13日，給他下達了責令限期拆除違法建筑處罰決定書。2018年11月26日，給他下達了違法建筑決定書。

與此同時，吳先生立即行動起來，趕緊找律師準備打官司，準備起訴郟縣住建局的違法行為。誰知，違法建筑決定書僅僅下達4天后，2018年11月30日，住建局就把他的房子強拆了。為維護自己的合法權益，吳先生將郟縣住建局告上了法庭。

法院認為：郟縣住建局強拆行為明顯違法

頂端新聞·大河報記者在郟縣人民法院的判決書上看到，該法院認為，《行政強制法》第四十四條規定，對違法的建筑物、構筑物、設施等需要的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法。但在本案中，郟縣住建局于2018年11月26日向吳先生送達了違法建筑決定書，于2018年11月30日即實施了拆除吳先生房屋的行政行為，該拆除行為在吳先生申請行政復議或者提起行政訴訟的法定期限內，其行為明顯違反了《行政強制法》第四十四條的規定，故應確認郟縣住建局拆除吳先生房屋的行為違法。

據此，郟縣人民法院判決郟縣住建局強拆吳先生房屋的行政行為違法，案件受理費50元由郟縣住建局承擔。