離婚后，抵押的房子該如何處理？

除了其他動(dòng)產(chǎn)和現(xiàn)金，以及孩子，離婚案件中的房屋貸款也是一個(gè)不可回避的問(wèn)題。通常情況下，銀行是房屋抵押的債權(quán)人，只有在還清貸款后才能解除抵押。如果房屋貸款未還清，應(yīng)該如何過(guò)戶呢？以下是三種方法供您參考。

·第一種方法是維持現(xiàn)狀。離婚后，雙方可以按照離婚協(xié)議的約定，繼續(xù)還貸，直到貸款還清后再解除銀行抵押并進(jìn)行過(guò)戶。但是，這種方法存在很多不確定性，計(jì)算每月還款費(fèi)用也很麻煩，而且如果一方的信用出現(xiàn)問(wèn)題，房屋被查封就得不償失了。

·第二種方法是提前還款。將貸款還清并解除銀行抵押后，雙方可以辦理過(guò)戶手續(xù)。但是，提前還款需要大量資金，并且需要支付一定的資金成本。

·第三種方法是進(jìn)行房產(chǎn)的抵押過(guò)戶。在房屋沒(méi)有還清貸款且存在抵押的情況下，可以進(jìn)行出售，無(wú)需提前還清貸款即可辦理過(guò)戶登記。目前，溫州已經(jīng)實(shí)施了房產(chǎn)抵押過(guò)戶。如果離婚時(shí)房屋分配給其中一方，那么進(jìn)行帶押過(guò)戶可以省去籌集資金和提前還款的過(guò)程和費(fèi)用，同時(shí)也可以最大程度地保障房產(chǎn)權(quán)利。

確實(shí)，這是三種方法中最好的一種。如果一方不配合過(guò)戶，該怎么辦呢？

·如果是協(xié)議離婚，那么憑離婚證和離婚協(xié)議不足以證明對(duì)方的房產(chǎn)過(guò)戶的真實(shí)性，房管部門不會(huì)根據(jù)協(xié)議進(jìn)行過(guò)戶。建議您可以直接以不履行離婚協(xié)議為由向法院提起訴訟。

·如果離婚是通過(guò)法院判決的，那么您可以直接通過(guò)法院的強(qiáng)制執(zhí)行辦理過(guò)戶。

現(xiàn)在您了解了嗎？