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“保交樓”一頭連著百姓福祉，一頭連著城市發展。實際工作中， “交樓難”往往伴隨著難，部分“保交樓”項目因資金缺口較大，無法還清開發貸導致業主房產證遲遲無法辦理。針對此類矛盾，常州市武進區開拓創新，竭盡全力實現業主房屋交付的完整“超級優先權”，幫助業主辦成不動產權證。

三盛心筑雅園

三盛心筑雅園項目是省重點“保交樓”項目之一。2023年，武進區按照省、市“保交樓”工作要求，經過多方協調聯動，最終于6月30日前取得《武進區商品房交付使用備案通知書》，并組織為期10天的集中交付，“保交樓”如期完成。但如何讓業主在拿房之后順利辦理不動產權證，成為擺在政府部門面前的新難題。

該項目因資金存在較大缺口，開發貸一時無法還清，且有常州市中院、武進區法院多個民事訴訟判決后對土地證進行了查封，在此之前并未有先例可借鑒。一本房產證雖小，但它牽涉到近800戶業主辦理戶籍、就近入學、貸款融資、上市交易等各項民生大事。因此，盡快摸清情況，開拓思路，加快為群眾辦好不動產權登記，刻不容緩。

項目協調領導小組辦公現場

按照區委區政府“事關百姓無小事”“有問題必須解決”的要求，武進區房地產風險（問題）項目協調領導小組立即行動，捋清思路，查找相關法規政策依據，找到商品房消費者享有房屋交付請求權認定依據：《最高人民法院關于商品房消費者權利保護問題的批復》（2023年4月20日起施行）明確，商品房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。只支付了部分價款的商品房消費者，在一審法庭辯論終結前已實際支付剩余價款的，可以適用前款規定。

辦事有了依據，區房地產風險（問題）項目協調領導小組積極推動市、區相關部門召開專題工作會議，反復研究，確定工作思路，多次聯系開發貸銀行以爭取支持，同時通過市、區不動產登記部門技術支撐，以及市、區兩級法院在土地解封上的積極協調，該項目在房屋交付三個月內實現全省第一例不撤銷土地抵押權辦理初始產權登記目標，即：銀行讓渡業主“超級優先權”部分土地抵押權，打通業主分割工作通道。2023年9月，經與開發貸銀行多次協調，業主渠道順利開啟。該方法得到上級房地產聯席會議領導小組充分肯定，在常州市其他轄市（區）類似項目中予以推廣。

三盛心筑雅園項目集中交付現場

“產證終于辦好了，心里大石頭落地了，太感謝你們了！”如期領到屬于自己的不動產權登記證的居民激動心情溢于言表。業主李先生說：“我們掏空了積蓄，背上了貸款，就指望落戶常州，如今終于拿到證了！”

房子交付的是“民生”，穩定的是“民心”。武進區將牢記為民解難，為黨分憂的政治責任，持續強化“保交樓、保民生、保穩定”各項工作舉措，推動涉房信訪矛盾快速、有效化解，切實保障好購房人合法權益。

來源：常州市武進區住建局、信訪局，常州市不動產登記交易中心武進分中心

編輯：王躍武

審核：李恩強