房產面積稅-房產面積稅費最新政策

自從1998年，我國實行了房地產市場化之后，國內城鎮居民平均住宅面積有了顯著的提高，由改革之前的5-6平米，一下子變成了人均39平米，居民住房條件有了大幅度的改善。換而言之，城鎮家庭一家三口的房子平均面積達到了120平米。但是，全國平均房價也由20多年前的2000元/平米，漲到了10000元/平米，一線城市的房價由原來的3000多元/平米，漲到了現在的6-7萬元/平米。

更令人揪心的是，幾年前，西南財經大學對于國內住房的空置率進行研究，結果是一線城市的住房空置率為16.8%；二線和三線城市空置率分別為22.2%和21.8%，遠超過國際上10%的。

國內之所以有這么多房產長期空置著，主要是由于房價大漲，炒房客、開發商看到房產在持有環節上不用交稅，所以大家都入市購置房產，囤房待漲，這也在很大程度上，使國內一些城市的房源出現人為造成的緊張局面。

為了遏制房地產過高的投機行為，上海和重慶都在2013年開始征收房產稅。上海版的房產稅主要是對60平方米以上的增量房開征房產稅，這對于囤積大量老房子的炒房者來說，影響并不大。而重慶版的房產稅只是對有錢人住的存量別墅進行收稅，對于有錢人來說，這些錢也不算什么。所以，重慶版的房產稅也沒有對囤房炒作者起到任何震懾作用。

而近年來，我國實行了不動產全國聯網，這意味著，炒房者在全國各地總共有幾套房產，只要通過該平臺就能查得清清楚楚。與此同時，專家們也不斷呼吁，最近幾年正在開征房產稅的契機。

比如，有經濟學家認為，“十四五“期間可能是出臺房地產稅最好的時機，這個時機一旦錯過，未來恐怕很難找到出臺房產稅的時間窗口。而央媒新華社也發表《抑制樓市”打新熱“需要”硬核“舉措》中也提出了要加快房地產稅落實來抑制樓市炒房行為。

既然，開征房產稅也就是在未來三年之內，剩下的問題就是“如何征收“以及”征收比例 “。財稅專家張學誕表示，每人應在40平米或60平米開始作為房產稅的起征點，考慮到房價較高的因素，房產稅的稅率不宜過高，大致可以確定在1%左右。按照這個標準，一個三口之家，規定的開征個稅面積要在120平米或180平米以上。

而我們認為，專家提出的建議還是有一定的實際參考價值的，因為120平米或者180平米以內是足夠一家人居住了，而在這個面積以上的應該交納一定的房產稅。如果一個炒房者手里囤積了3套房，總面積在300平，按照去年全國平均房價1萬計算，那么該囤房者每年需要繳納300╳10000╳1%=30000元的稅收，這也不是一筆小數目。

不僅如此，如果按照階梯制度進行收稅的話，持房面積越大，所要交納的房產稅就越高，這也會給囤積炒房者以震懾，屆時大量房源拋向市場，房價下降也是指日可待。

很多人都在爭論房地產稅將何時開征？現在看來將在“十四五“期間推出，估計在三至五年內完成。目前專家的意見是對一個家庭人均擁有住房面積在40或60平米以上開征房產稅，稅率應在1%左右。房產稅最好實行累進制，也就是對囤房數量越多、面積越大的炒房客開征的房產稅就越高。讓囤積多套房的炒房客要想變現都很難，甚至陷入一個”賣不掉、租不出“的困境。