株洲在線房產,株洲房產在線論壇

在株洲最難賣的房子不是新房而是二手房。株洲二手房庫存將近兩萬套了，云哥在株洲也賣了五年多的房子。對于二手房市場是非常了解的。二手房掉坑的概率遠遠大于新房。因為二手房面對專業能力不同的中介，還有脾氣、調性不同的房子，還有看中的這套房子位置的過去，我把買賣二手房全部流程一次性給大家說明白，按照這個步子來誰也配不了你。

·第一步，當你看好一套二手房的時候，小區的位置、房子的樓層、戶型都滿意了，很多人都會忽略一個環節，就是要和未來的鄰居去聊一下。因為很多的問題，在短暫的看房過程中不能體現出來，比如晚上的噪音大不大、物業服務怎么樣、配套的學校怎么樣、鄰居比原房東和中介的價格都要靠譜。

·第二步，簽購房合同之前一定要搞清楚房子是不是存在抵押、是不是存在查分，這些都可以通過房管局的參考去查詢一下，可以讓原房主帶著身份證去房管局吊打，把它稱為產權調查。還有一種查不到的就是原房主是否利用房子進行民間借貸。一定要看清楚房產證的原件、復印件跟照片都不行。

這三步以上都沒有問題了，來簽訂買賣合同，房產證上有名字的人都必須到產，一個都不能少。在株洲要小心意外，一切“產”房要搞清楚當時參與生產的人有幾個受益人，這種房子會牽扯到繼承的問題，最好所有的繼承人都要到產簽字，如果實在不能到產，一定要出示彩筆簽、名詞、委托書或者視頻授權證明。特別要注意幾個附加條件，包括每次的付款節點、家具家電的歸屬權、契稅、個稅等稅務還有中介費。抵押的錢誰來出？

·第三步，原房主戶口的遷出時間、違約責任。

·第四步，定金不要超過總房款的百分之二十。合同中明確說明，單方面違約，定金要雙倍賠償。

·第五步，如果房子有借款，房東要先去銀行解除房屋抵押，這就是解押。

·第六步，最短的時間內做好晚簽合同。這是房子的歸屬權的一個，根本保證同時房子一房兩賣。買房準備好首付款、貸款資料，然后買賣雙方到房管局做資金監管。這一步非常重要。千萬不要把首付款直接給房東，否則房東跑，哭都來不及。交完首付和房東一起去銀行辦理貸款手續，簽訂貸款合同。

·第七步，貸款審批通過后雙方去房管局報領報稅、交稅等過戶手續。

·第八步，七個工作日之內將拿到新的不動產權證，新的產權證拿到銀行做抵押，手續完成后可以拿回銀行會將貸款的部分打開梁房東，同時雙方去房管局報領報稅、交稅等過戶手續。

·第九步，原業主的戶口遷出時間特別是學區房，這一點非常重要。有沒有學籍被占用，要提前查清楚買房確定所有的手續都沒有問題了，就可以先付首付、解押手續，原房東拿解押手續領取支票去銀行領錢。

·第十步，恭喜你，順利買到心儀的房子。選個良辰吉日就可以享受你的遷之喜。

最后記得關注源哥，在株洲買房不訂房。