房產證可以加孩子的名字嗎,房產證上有父母和子女的名字

房產是一個家庭最大的資產，成年人都希望房產證上有自己的名字，由于這一觀念的根深蒂固，很多家長會把這一思想強加在孩子身上，買房后出于對子女的愛護，會在產權證上加孩子的名字，但是這么做真的是為孩子好嗎？其實房產證上加孩子名字，將有5大弊端和3大好處，家長弄懂了將來不容易吃虧。

第一，孩子獨立買房成本增加

父母買的房子，沒有登記孩子名字，孩子日后買房還是首套房，但如果房產證上加了孩子名字，以后再買房就是二套房，需要支付更高的首付比例，房貸利率和契稅稅費。將會增加孩子的買房成本。

第二，被房地產稅擼羊毛

房地產稅是補充地方財政收入的重要稅收，將來一定會全面落地開征，參考已經征收房地產稅的上海和重慶，房地產稅征收不會一刀切，每人會給出一定的免征面積，如果孩子名下房產的累計面積超過免征面積，就需要繳納一筆房地產稅費了。

第三，房產會被配偶繼承

如果孩子婚后意外離世，那么配偶作為第一順位繼承人，有權利繼承你孩子名下的所有資產，就算是你和孩子共有的房產，孩子配偶也有權利要求分割，如果不能把房產給孩子配偶，說不定還得支付一筆經濟補償。

第四，房產抵押轉賣麻煩

如果房產證加了未成年子女的名字，那么將來父母不能隨意處置房產，房產抵押、轉賣都只能是為了孩子的利益，比如為了孩子上學，支付醫藥費等等，就算孩子成年后，將來房產轉讓時，必須要孩子親自到場，但孩子的發展有無限可能，萬一孩子出國了，或者在外地工作，來回辦手續費事費力，也是非常麻煩的。

第五，限制孩子發展空間

如果過早給孩子買房，或許能把孩子綁在身邊，但是也會限制孩子發展空間，比如在縣城給孩子買了房，將來孩子大概會在縣城工作和生活，可能會磨滅孩子的斗志，讓孩子變得隨遇而安。

第一，規避過戶產生的稅費

房產過戶給子女的方式主要有三種，贈與過戶，買賣過戶和繼承過戶，贈與過戶需要繳納3%-4%的契稅，還有公證費、產權辦理費；買賣過戶由于情況不同，需要繳納的稅費不同，最少需要繳納房價1%的契稅和登記費；繼承過戶是最省錢的，只需要繳納公證費和登記費，通常是幾百到幾千不等，這三種過戶方式都要產生價值不菲的一筆稅費。如果父母直接把房產證登記在孩子名下，那么就可以省去這些過戶的費用了。

第二，離婚時婚前財產不會被分割

婚前父母給孩子購置的房產，或者共有的房產加了孩子名字，如果是將來孩子意外離世，其配偶有權利繼承一部分房產，但如果是離婚，房產就是屬于孩子的婚前財產，其配偶沒有權利分割房子。

第三，規避家庭破產的風險

如果父母經營的企業因為資金鏈斷裂申請破產清算，父母的房產可能會被收走抵債，但孩子名下的房產，如果不是屬于惡意轉移資產的情況，那么孩子的房產不會受到波及，全家人不至于流離失所。

總之，房產證加孩子名字，或者只寫孩子名字，都是利弊共存的，家長要考慮清楚再做決定。