房產市值_房產市值證明

在中國和國家金融監督管理總局發布的新政策刺激下，房地產板塊持續爆發，上演了一場令人矚目的漲停潮。其中，萬科A更是在尾盤階段強勢封板，成交額超過74億，創下了新高。與此同時，城建發展、空港股份、濱江集團、我愛我家以及世聯行等多只個股也紛紛漲停。隨著萬科A的強勢漲停以及港股市場萬科企業盤中漲超16%。萬科整體市值重返千億大關。債券方面，萬科境內債連日大漲，截至發稿，22萬科07漲11.87%。4月底至今，萬科A已累計上漲近37%，其間經歷了兩次漲停。

消息面上，今日，中國、國家金融監督管理總局發布關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知，明確對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。在此基礎上，中國各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下限。

同時，中國決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

此外，中國還發布了關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知，明確取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

中國各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

北京青年報記者注意到，今年以來，萬科不斷擴展融資渠道緩解債務危機。5月16日，萬科在深交所成功發行資產支持專項計劃，發行規模14.35億元，優先級AAA評級，優先級票面利率為3.6%，期限不超過18年。業內人士認為，CMBS的成功發行，將有助于萬科拓寬中長期融資渠道，進一步降低融資成本。5月13日晚間，萬科A公告，向中國銀行深圳分行申請了本金6.9億元貸款；向農業銀行深圳分行申請三筆銀行貸款，本金合計22億元；作為受信人從北京銀行深圳分行，獲得授信 44.49 億元，合計共73.39億元。此前3月19日、5月10日，萬科A分別公告稱，向興業銀行深圳分行申請銀行貸款，貸款金額為人民幣14億元；向中國郵政儲蓄銀行深圳羅湖區支行申請銀行貸款，貸款金額合計人民幣13億元。

在4月30日召開的股東大會上，萬科董事會主席郁亮表示，萬科制定了“一攬子方案”以實現“三個目的”，即“降負債”“融資模式轉型”“聚焦主業”：“降負債”要未來兩年削減付息債務1000億元以上，未來五年付息負債總規模要降一半以上；“融資模式轉型”，從統借統還、主體信用為主的模式，逐步轉向以項目、資產信用為主的融資模式；“聚焦主業”，騰出有限資源、做好做強綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大主業。

文/北京青年報記者 朱開云

編輯/田野