新加坡作為一個(gè)國(guó)際商業(yè)中心，一直以來吸引著投資者和企業(yè)家的目光。其中，購(gòu)買店屋成為了一個(gè)備受關(guān)注的投資領(lǐng)域。在這個(gè)獨(dú)特的城市國(guó)家中，購(gòu)買店屋不僅僅是購(gòu)買一近年來，新加坡的商業(yè)店屋成為廣大投資者的熱門選擇，這些投資者包括短期的高凈值人士、家族辦公室以及房地產(chǎn)投資公司！

當(dāng)前市場(chǎng)的挑戰(zhàn)和趨勢(shì)

像世界上許多其他市場(chǎng)一樣，新加坡的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)目前正在經(jīng)歷調(diào)整期。上升的利率、全球經(jīng)濟(jì)不確定性以及疫情后工作模式的變化正在影響投資決策。

隨著全球和本地利率的上升，借貸成本增加，影響了物業(yè)投資的吸引力。這種轉(zhuǎn)變需要更加謹(jǐn)慎的方法，投資者需要重新評(píng)估他們的策略以確保可持續(xù)的回報(bào)。COVID-19大流行帶來了對(duì)工作空間需求和零售空間效用的重新評(píng)估。投資者現(xiàn)在正在尋找提供靈活性、現(xiàn)代化設(shè)施的物業(yè)，并且與租戶不斷發(fā)展的需求保持一致。

外國(guó)人投資新加坡的指南

對(duì)于外國(guó)投資者來說，新加坡的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)既提供了機(jī)會(huì)也帶來了挑戰(zhàn)。這個(gè)城市國(guó)家的開放經(jīng)濟(jì)政策歡迎外國(guó)投資，但理解法律和監(jiān)管環(huán)境至關(guān)重要。

外國(guó)投資者需要了解一套管理新加坡物業(yè)所有權(quán)的規(guī)定。理解這些規(guī)則，以及稅收影響和潛在的法律障礙，對(duì)于成功投資至關(guān)重要。進(jìn)入新加坡市場(chǎng)需要一個(gè)深思熟慮的策略。這包括識(shí)別正確的資產(chǎn)類別，理解市場(chǎng)周期，并與當(dāng)?shù)貙＜液献鳎麄兛梢蕴峁氋F的見解和指導(dǎo)。

1 The Flow！東海岸人氣旺鋪

★地理位置

The Flow位于人潮涌動(dòng)的東海岸路，步行可達(dá)知名的加?xùn)|112百匯廣場(chǎng)購(gòu)物中心(Parkway Parade)以及加?xùn)|購(gòu)物中心（Katong Plaza）。

交通更是十分便捷，距離ECP和PIE快速公路也僅僅幾分鐘的路程；靠近PAYA LEBAR和EUNOS地鐵站，湯東線即將運(yùn)行的馬林百列(Marina Parade)地鐵站也僅400多米，步行5分鐘左右即達(dá)！

★項(xiàng)目介紹

該項(xiàng)目為永久產(chǎn)權(quán)，目前僅剩下5個(gè)黃金席位商鋪！4個(gè)單元位于三樓，每單元面積為775平方英尺，每平方英尺2888新幣起；最后1個(gè)單元位于五樓，面積904平方英尺，每平方英尺4978新幣起！5個(gè)單位集體或者單獨(dú)購(gòu)買都可以！

2 The Rise@Oxley！烏節(jié)路聚金商鋪

★地理位置

The Rise@Oxley 位于亞洲最著名的、頂級(jí)品牌鑄造的烏節(jié)路商圈，是房產(chǎn)保值和升值的理想選擇！距離Dhoby Ghaut地鐵站、Somerset地鐵站也僅需步行七分鐘，直達(dá)南北線、東北線和環(huán)線。駕車人士還會(huì)發(fā)現(xiàn)，通過僅數(shù)分鐘路程的中央高速公路即可輕而易舉到達(dá)城市各處。

★項(xiàng)目介紹

The Rise@Oxley也屬永久產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，在住宅單元下方有2層零售商店和餐廳，共29個(gè)商業(yè)單元，且均在售中！這個(gè)零售裙樓不僅服務(wù)于樓上的居民，也服務(wù)于該地區(qū)的工作人群，相當(dāng)于擁有了穩(wěn)定的客流量，穩(wěn)定的回報(bào)率！現(xiàn)在約6700W新幣就能擁有，買到即賺到！

3 Flora Vista 學(xué)區(qū)活力商鋪

★地理位置

FloraVista位于新加坡第20區(qū)(東北區(qū)) 宏茂橋66街和楊厝港路之間，靠近很多著名的學(xué)校如安德遜小學(xué)、美華小學(xué)、安德遜中學(xué)和安德遜初院，新加坡政府所屬的以理工科為主的高等教育學(xué)府——南洋理工校院也距離商鋪不遠(yuǎn)。

★項(xiàng)目介紹

FloraVista是住宅+商鋪綜合開發(fā)，屬于永久地契，其中商鋪單位28個(gè)，總面積1400平方米。所售賣的底層商鋪滿足自有社區(qū)業(yè)主的日常生活，也為周邊諸多品質(zhì)住宅服務(wù)，穩(wěn)定的客群帶來可觀的營(yíng)收，容易長(zhǎng)久經(jīng)營(yíng)發(fā)展，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較低。現(xiàn)僅需4千萬新幣起就能擁有整層商鋪，即買即收租！

準(zhǔn)備好投資新加坡蓬勃發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)了嗎？

展望未來，新加坡商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)發(fā)展。這個(gè)城市國(guó)家對(duì)創(chuàng)新的承諾以及作為金融中心的地位，可能會(huì)推動(dòng)未來的增長(zhǎng)。電子商務(wù)、金融科技和生物技術(shù)等部門正在成為商業(yè)空間需求的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力。為這些部門服務(wù)的物業(yè)預(yù)計(jì)將看到增加的興趣和價(jià)值升值。對(duì)于具有長(zhǎng)期視角的投資者來說，新加坡的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)具有吸引力。這個(gè)城市正在進(jìn)行的基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展，加上其在該地區(qū)的戰(zhàn)略位置，預(yù)示著物業(yè)價(jià)值的持續(xù)增長(zhǎng)。

新加坡核心中央商務(wù)區(qū)（CBD）的辦公室部門，特別是A級(jí)空間，已經(jīng)見證了適度但穩(wěn)定的增長(zhǎng)。在2023年，這一部分的租金增長(zhǎng)了1.3%。這種增長(zhǎng)進(jìn)一步由0.11百萬平方英尺的正面凈吸納量所強(qiáng)調(diào)，這是從2023年上半年的0.03百萬平方英尺顯著增加。這些數(shù)字反映了盡管疫情后工作模式的演變，對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公空間的需求仍然強(qiáng)勁。

總之，新加坡的商業(yè)房產(chǎn)市場(chǎng)仍然是一個(gè)充滿活力和吸引力的投資目的地。其韌性、多樣性和對(duì)變化經(jīng)濟(jì)條件的響應(yīng)能力使其成為投資者的一個(gè)引人注目的選擇。通過保持信息更新、采取戰(zhàn)略性方法，并利用本地專業(yè)知識(shí)，投資者可以自信地駕馭這個(gè)市場(chǎng)，并充分利用其潛力。